房改房劃撥土地使用權出讓

A. 房改房過戶要交土地出讓金嗎

房改房在過戶之前沒要交土地出讓金辦理土地證的話、屬於國有劃撥土版地，按照規定在房屋權出售過戶時需要交納土地收益金、按照房價的1%繳納；參看房改房過戶時繳納的稅費如下：
根據賣方是否唯一住房評估價、面積、買方是否首次購房繳納等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、土地收益金1%（若以繳納土地出讓金辦理土地證免）。
需提醒的是房改房都是屬於2000年之前的房屋，普通住房免交營業稅。

B. 劃撥土地房改房在房屋不轉讓情況下需繳納土地轉讓金嗎

購買二手房需要交土地轉讓費的，一般被稱為土地出讓金。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者。

將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。而二手房交易就包括有償轉讓類型，也就是原房主人不再享有，而是通過交易轉讓給另外一個人，那麼這中間就需要繳納土地轉讓金。

土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

(2)房改房劃撥土地使用權出讓擴展閱讀：

土地出讓金的特點：

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

土地國有的情況下，國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，囤積土地要罰款或收回，地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付一定數額貨幣款稱為土地出讓金。

土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。

C. 房改房土地出讓金是怎樣繳納的

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。

(3)房改房劃撥土地使用權出讓擴展閱讀

房改房上市交易需要繳納的稅費

除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標准交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和房屋交易手續費。個人所得稅按商品房規定繳納（自住滿5年以上的，免徵個人所得稅）。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

D. 請問二手房改房原戶主的土地證上使用權登記為劃撥，這樣土地證過戶的時候需交哪些費用（最新），費用多少

問：請問二手房改房原戶主的土地證上使用權登記為劃撥，這樣土地證過戶的時候需交哪些費用（最新），費用多少？謝謝！

答：君同法律在線咨詢為您解答

國有劃撥土地上的房產轉讓程序(方案)方案一：要如何申請房產過戶，怎樣才可以獲得批準的問題? 依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金;然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記。方案二：持縣級以上國土部門批准轉讓文書，及相關材料至房管部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，即縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批准轉讓文書，可視為允許其上市交易。需提交證件和資料： 1、登記申請書;2、申請人身份證明(企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證) 3、房屋權屬證書;4、證明房屋所有權發生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合並協議、入股協議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料)5 、國土部門批准轉讓文書; 6、其他必要材料

E. 房改房的土地使用權性質為劃撥時，涉及補交土地出讓金，是不是就表示該房屋有他項權利呢

房改房是國家為了解決職工的住房問題，劃撥土地，單位集資所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必須補交土地出讓金，不存在它項權利。

F. 請問什麼叫房改房、什麼是出讓土地、什麼是劃撥土地剛進房產公司對這些不了解，很不對頭啊``

簡單的說：房改房一般是指04年以前，國有職工按國家規定參加房改的房子專（此房子繳費按職工工屬齡來計算）。出讓土地：單位和個人按照評估地價或基準地價向國家支付一定的費用（出讓金、管理費等等），按照出讓合同簽訂的年限和用途，有國家將該宗地土地使用權交付給單位和個人使用。劃撥土地：一般是公益性質用地，例如教育用地、軍事用地等等，是有用地單位按規定向國家支付一定的費用（管理費等等），有國家將該宗地土地使用權交付給單位和個人使用

G. 劃撥土地轉為出讓土地的費用標準是什麼

劃撥土地出讓金標准：

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，並擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：

(1)轉讓後不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。

(2)轉讓後改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。

拓展資料：

劃撥土地轉讓流程是怎樣的?

1、申請

交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請後，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，並就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，並且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、方案報批，發出准予轉讓通知書

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批准後，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》。通知書內容包括：准予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

5、公開交易

取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

6、簽訂轉讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款後，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。

7、辦理出讓手續

受讓人應在達成交易後10日內，持轉讓合同、原土地使用證、准予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

H. 遺產繼承的房子，辦土地證更名時還要交土地出讓金嗎房改房，土地是劃撥形式的。

劃撥土地更名需要交納土地出讓金。因為原來的土地所得是劃撥的， 沒有交納土地出讓金。回
土地出讓答金是原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓的價款。

I. 房改房補交土地出讓金有什麼規定

1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
2、土地出讓金的計算方法：
一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
3、土地出讓金的稅費計算方法：
一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

J. 房改房劃撥土地 使用年限是多少年

如果你在交易的話，劃撥就會變出讓，年限也會變成共70年。