關於土地使用權估價入賬的報告

❶ 取得土地使用權如何入賬

在實際工作中，企業取得土地使用權的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。
企業取得土地使用權後，用於開發建造自用的房屋、建築物，應將形成房屋、建築物所對應的土地使用權價款，轉入固定資產的房屋、建築物明細科目，道路、圍牆、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算並攤銷。具體的賬務處理為：當取得土地使用權時，借記「無形資產」科目，貸記「銀行存款」、「實收資本」（投資者投入時）、「資本公積」（行政劃撥取得時）科目。按會計制度規定的期限攤銷時，借記「管理費用」科目，貸記「無形資產」科目。
當工程動工時，將房屋、建築物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程，其他的土地使用權價款仍按會計制度規定的期限攤銷。具體的賬務處理為：借記「在建工程」，「管理費用」科目，貸記「無形資產」科目。
當工程完工，達到預定可使用狀態，將與房屋、建築物對應的土地使用權價款轉入固定資產。
借記「固定資產」科目，貸記「在建工程」科目。
但在實際工作中，有以下幾種特殊情況。
第一，一些沒有改制的國有企業，沒有執行《企業會計制度》的企業，當取得土地使用權，用於開發建造自用的房屋、建築物時，將取得的土地使用權計入無形資產，並在會計制度規定的期限內攤銷。
當工程完工時，結轉固定資產的房屋、建築物中不包括土地使用權價款。
當取得土地使用權並按會計制度的期限攤銷時，賬務處理同一般企業。
第二，房地產開發企業取得土地使用權，用於建造對外出售的房屋、建築物，當取得土地使用權時，作為無形資產核算，並按會計制度規定的期限攤銷。待商品房開發時，將土地使用權的賬務攤余價值全部轉入所建造的房屋、建築物成本。
具體的賬務處理為：當取得土地使用權並按會計計制度規定的期限攤銷時，賬務處理同一般企業。
待開發商品房時，將土地使用權的賬面攤余價值全部轉入所建造的房屋、建築物的開發成本。具體的賬務處理為：借記「存貨」科目，貸記「無形資產」科目。
第三，投資者投入的房屋、建築物、土地使用權或者連同土地一同購入的房屋、建築物，如果取得時的價款中，土地使用權和房屋、建築物是合並在一起的，無論任何企業在賬務處理上都計入固定資產的房屋、建築物。具體的賬務處理為：借記「固定資產—— —房屋、建築物」科目，貸記「銀行存款」、「實收資本」（投資者投入時）科目。

❷ 以土地使用權出資應該怎麼做帳務材料啊

一、抄土地使用權出資進行帳務處理時，其依據是驗資報告中對該土地使用權的價格認定。二、帳務處理： 1、接受土地使用權的單位借：無形資產--土地使用權貸：實收資本 2、投資單位借：長期股權投資貸：無形資產--土地使用權

❸ 以土地使用權投資入股的賬務處理

1、投資企業用土地使用權投資入股，企業會計准則中關於長期股回權投資中，明確規定，答關於投資要區分投資企業和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：
①被投資企業
借：無形資產- 土地使用權
貸：實收資本 （或股本 ）
②投資企業
借：長期股權投資
貸：無形資產- 土地使用權
2、土地使用權（land user）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

❹ 土地使用權評估增值需要做賬嗎，如何做

不需要做賬。

企業必須依法進行資產評估，注冊資本不能隨意調整。企業在未發生法定版資產評估權經濟行為的情況下，產權未發生直接變動，不能按評估增值增加資本公積直接轉增注冊資本。

參照規定企業僅在發生法定重估和產權變動情況下才可對評估增值做賬，未發生法定資產評估和企業產權變動情況下，資產評估增值不能做賬。

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注意事項：

根據寧地稅發[2000]293 號、國稅發[2000]84號文的規定，納稅人的存貨、固定資產、無形資產和投資等各項資產成本的確定應遵循歷史成本原則。納稅人發生合並、分立和資本結構調整等改組活動，有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。

有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資本的成本 是指這部分資產的增值或損失已確認為應納稅所得額，並已按稅法規定繳納稅款的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。否則一律按資產的歷史成本價入賬。