『壹』 農村宅基地使用權是怎麼的
宅基地使用權 范圍一般包括居住生活用地;四旁綠化用地;其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。 宅基地使用權具有如下特徵： （1）宅基地使用權的主體只能是農村 集體經濟組織 的成員。 （2）宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。 （3）宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。根據 土地管理法 的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再 申請宅基地 的，不予批准。 （4）福利性：宅基地的初始取得是無償的 1、宅基地問題是怎麼來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。「宅基地」則是一個「中國特色」問題。 2、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。 3、經過社會主義改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經營，農民的宅基地則依然由農民 保留所有權 和處分權。 4、經過「人民公社」運動，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使用權，並且不能出租、買賣等。 5、改革開放以後，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建築物。可見宅基地並不只是一個單純的財產問題，本質上是中國社會變遷的反映。 6、宅基地使用權是不可繼承的。
『貳』 怎樣認定宅基地及宅基地上房屋的產權歸屬問題
農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經濟組織成員使用，宅基地使用權以戶的名義共有。
法律分析
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。依據房地一體原則，家庭成員變動後所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。公民對宅基地只有使用權沒有所有權，不可以作為遺產繼承，但建造在宅基地上的房屋產權屬於公民自有，是可以繼承的。宅基地遵循一戶一宅原則，且面積不得超過規定標准。在申請宅基地時，集體經濟組織會對農戶的家庭成員進行核定，根據成員數確定使用面積，並將審核通過擁有本集體經濟組織戶籍的成員登記在冊，記錄在用地審批表中。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。由於宅基地使用以戶為單位，而戶內成員因婚喪嫁娶等因素會有增減，則宅基地使用權共有人隨戶內成員增減而變化，仍以戶為前提共有。房地一體，房屋所有權人也伴隨戶內成員變動而發生相應變化。比如，子女與原來的大家庭分開，單獨申請宅基地並建房。另立門戶後，不再對原來宅基地享有使用權，不被認定為原來房屋的所有權人。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
『叄』 宅基地外多少米有使用權
宅基地外的合法使用權距離如下：
1、房前屋後的合法使用權距離不小於十米；
2、具體范圍應根據宅基地證、土地證劃定的四至界限為准；
3、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利；
4、有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地的規劃與管理：
1、宅基地的定義：指農村集體經濟組織成員依法取得的，用於建造住宅和附屬設施的土地；
2、宅基地的申請條件：申請人需是農村集體經濟組織成員，且符合當地宅基地分配的具體規定；
3、宅基地的分配原則：一般遵循公平、合理的原則，考慮家庭人口、住房需求等因素；
4、宅基地的使用限制：宅基地不能用於非農業建設，且不得擅自改變用途或者轉讓；
5、宅基地的繼承權：宅基地使用權可以依法繼承，但必須符合相關法律規定；
6、宅基地的監管機構：由當地鄉鎮政府或者村委會負責宅基地的管理和監督工作。
綜上所述，宅基地外的合法使用權距離應不小於十米，具體范圍以宅基地證、土地證劃定的四至界限為准。宅基地使用權人依法享有對集體所有土地的佔有和使用權利，並有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。