建築物的物權形成

⑴ 建築工程領域中涉及的物權法律關系有哪些

1．團體關系

第一個法律關系是整體的建築物區分所有的關系，即團體關系。建築物是一個整體，用建築物的共同部分把全體業主聯系在一起，在建築物中去掉專有的部分都是共有的，尤其是土地是共有的，只有共有的部分才把業主聯系成一個整體，形成一個團體，這就是業主大會。

而業主大會這個整體與所有的其他人構成一個絕對權的法律關系，其他任何人都是這個權利的義務人，業主大會的各個成員就是業主。全體業主構成業主大會的關系，就是共同管理權的基礎。

5．業主大會與物業服務企業之間的關系

第五個法律關系，是一個附帶的法律關系，其實也是一個獨立的法律關系，這就是業主大會與物業服務企業之間的關系，是二一個合同關系，而不是隸屬關系。

雙方要在平等協商的基礎上，建立合同關系，擔負物業服務的業務，確定雙方的權利和義務，按照民法典的規定解決雙方的糾紛。

⑵ 咨詢下各位吧友，我房子的外牆是屬於我自己的還是公共

如果你居住的是獨體建築（整個建築中只有你一戶居住），外牆屬於你自有；如果是居住共體建築（樓房）時，外牆和樓頂屬於共有和共同管理權（共有物權）。

《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」

建築物區分所有權，是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有使用權及對建築物共用部分所享有的共用部分所有權。區分所有，是區分一建築物的特定部分為所有權的標的。建築物區分所有包括兩部分：

1、專有部分。這是指區分所有權人依其所購份額對建築物套內空間獨自佔有、使用的部分，在此基礎上形成的權利即區分所有權人的專有權。專有部分的形成條件有兩個：

(1)構造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區分所有權人的專有部分相隔離。

(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標准

2、共有部分。這是指專有部分以外的建築物的其他部分。包括三部分：

(1)建築物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外牆等;

(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等;

(3)部分區分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔牆

⑶ 物權包括哪些

一、自物權與他物權

根據物權的權利主體是否是財產所有人，可以把物權分為自物權與他物權。這種分類是對物權進行的最基本分類。

自物權，是指權利人依法對自己所有的物享有的佔有、使用、受益、處分的權利。所有權是唯一的自物權種類。

他物權，是指非所有人根據法律或合同的規定，對他人財產享有的物權，也稱為限制物權。

所有權與他物權的關系是，所有權是一種完全物權，是最主要、最基本的權利，是他物權的源泉。他物權是一種不完全物權，是以所有權的一定權能為內容而形成的獨立權利，是所有權的派生物。

二、用益物權與擔保物權

根據設立的目的不同，他物權還可以進一步分為用益物權和擔保物權。

用益物權，是以物的使用、受益為目的而設立的他物權。如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。

擔保物權，是以保證債務的履行、債權的實現為目的而設立的物權。如抵押權、質權、留置權等都是擔保物權。

區分兩者的意義在於，能夠明確不同的他物權設立目的的不同，權利內容也就不同。

三、主物權與從物權

根據物權是否從屬於其他物權而存在的不同，物權可分為主物權與從物權。

主物權，是指本身能單獨存在，不需從屬於其他權利的物權。如所有權、建設用地使用權等。

從物權，是指從屬於其他權利，並為所從屬的權利服務的物權。如抵押權、留置權等。

區分兩者的意義在於，主物權能夠獨立存在，從物權的存在則須以它所從屬的權利的存在為前提，主物權消滅時，從物權也隨之消滅。

四、動產物權與不動產物權

根據物權標的是動產還是不動產，可以把物權分為動產物權和不動產物權。

以動產作為標的的物權是動產物權。如動產所有權、留置權、質權等。

標的是不動產的物權為不動產物權。如不動產所有權、地上權、等。地役權

區分兩者的意義在於，兩者的取得方法、成立要件和效力不同，動產物權一般以標的物的交付為成立要件，不動產物權則是以依法登記為成立要件。

(3)建築物的物權形成擴展閱讀：

物權：

指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有更加重要意義。

參考資料：網路-物權