用益物權體系的必要性

A. 用益物權是什麼

問題一：什麼是用益物權? 字面理解.用益物權打比方就是你得使用別人的東西,你不使用就不產生用益物權,而擔保物權你用來擔保的東西則是用來擔保你所取得的利益,所以必須能有交換的價值.在民法課本中也有相關的解釋.
第十五章 用益物權
一、概念
權利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權
二、特徵
1、他物權 相對於自物權
2、限制物權 相對於所有權，不能處分，支付租金、期限
3、以利用物的使用價值為目的的他物權 相對於擔保物權
4、以佔有為條件
三、意義
1、可以促進物的有效利用，使雙方都能受益。
2、要平衡、保護使用人和所有人的利益
3、維護物的利益秩序，確立權利歸屬，降低成本
維護方式：1）設立模式 2）公示、保障交易發全 3）設定物權變動方式
我國現階段對物的利用超過了對物的歸屬的重視，並且這種利用效率低下，故我國就保持所有和利用的平衡。
第二節 基地使用權（地上權）
一、概念
指為在他人所有的地上建造並所有建築物或其他附著物而使用他人土地的權利。
建築物出賣，現在的一般原則是「地隨房走」
第三節 農地使用權（永佃權）
第四節 鄰地利用權
土地、基地使用人，農地使用人為使用土地的方便與利益而利用地人土地的權利。
定立協議，並登記
若不登，則主體特定，不適應變化
空間鄰地利用
第五節 典權
典當針對動產，典權針對不動產，在我國僅針對房屋
典權人支付典價佔有他人不動產並對人使用收益的權利
是用 還是擔保物權有爭論
出典人可以處分，擔保、承擔風險，支付維修費用
典權人可以改變原物用途，出租，轉典，退典（讓與）、修理（權利）期限不能超過原定期限
典期 典權消滅的三種情況
①回贖 ②我貼 ③絕賣（期限到來回贖）回贖期兩年，現歸定為10年
無期限的歸定為30年，無回贖期，物權法 規定為20年。
擔保物權是指在債務人或者第三人的特定物或者權利上設定的用以確保債權人的債權得到清償的優先受償權。根據擔保法的規定，我國有三種擔保物權。
一是抵押權。抵押權是指在債務人不履行債務時，債權人對債務人或者第三人不轉移佔有而提供擔保的財產依法享有的折價或者就該財產的變價款優先受償的權利。抵押權分為普通抵押權和最高額抵押權。在我國，並非任何財產都可以做抵押物。根據擔保法的規定，抵押人所有或者依法有權處分的房屋和機器、交通運輸工具與其他財產，抵押人依法有權處分的國有土地所有權，抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權以及依法可以抵押的其他財產可以作為抵押物。
二是質權。質權是指在債務人不履行債務時，債權人對債務人或者第三人轉移佔有而用作擔保的財產依法享有的折價或者就該財產的變價款優先受償的權利。質權可分為動產質權和權利質權。根據擔保法的規定，任何可以轉讓的動產均可以作為動產質權的標的物，但權利質權的標的物僅限於以下權利：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單和提單；依法可以轉讓的股份、股票；依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；依法可以質押的其他權利。
三是留置權。留置權是指在債券到期未受清償時，債權人享有的依法留置其合法佔有的債務人的動產，並以該動產折價或者就該財產的變價款優先受償的權利。需要注意的是，根據現行擔保法的規定，除法律規定可以留置的其他合同外，留置只在保管合同、運輸合同和加工承攬合同中發生。...>>

問題二：用益物權通俗說是什麼意思 是指使用他人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

問題三：用益物權是什麼意思，用益如何理解，通俗點 用益物權是物權范疇，指的是你沒有所有權，但是享有佔有、使用、收益的權利。也就是說，東西不是你的，但是東西在你手上，你可以使用等等。
用益物權包括，土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
前三種權利，土地是國家或者集體的，但是國家可以給你使用。可以種瓜種菜，可以建高樓大廈。但是，你不能說那地是你的。
地役權，舉個例子通俗的說，比如你家要走到公路上，一般要繞個彎比較遠。但是，如果你從鄰居家的菜地開一條路，那就很近了。你就跟鄰居約定，我在你家菜地開一條道，我給你10萬元，我用10年時間。這樣你就享有這個菜地上開路的權利，使用這條道路。但是，這個菜地不是你家的。

問題四：主物權和用益物權是什麼意思啊？ 主物權 ：「從物權」的對稱，不以他種權利的存在為前提而獨立存在不因他種權利的存在或消滅而影響其效力的物權，如所有權.地上權等。
物權能否獨立存在一般由法律規定，但如果權利人出於一定目的也可依其意思將主物權變為從物權。
這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、地上權、永佃權。從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權主物權與從物權這種分類的意義在於，對於物權的取得、變更、喪失，從物權應與其所附的權利共命運。
用益物權是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
《物權法》第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。用益物權的特徵（1）用益物權具有用益性；
（2）用益物權具有獨立性；
（3）用益物權具有佔有性；用益物權的特點（1）是對所有權有所限制的權利．用益物權人的權利也受一定的限制；
（2）是非所有人基於法律、合同或者其他合法途徑而取得的權利，也是對他人財務享有直接支配權。
（3）是從所有權的權能分離出來的相對獨立的他物權。用益物權的發展趨勢用益物權是人類在社會實踐中，為解決物質資料的所有與需求之間的矛盾而產生發展起來的，是所有權與其權能相分離的必然結果。這種分離適應了商品經濟要求擴大所有權、擴展財產使用價值的需求，對於滿足當事人的需求、充分發揮物質資料的效能、促進社會經濟的發展，無不具有重要的作用。因而，不同時期、不同性質的法律都給用益物權以確認和保護。自從《漢穆拉比法典》出現永佃權的萌芽以來，經過羅馬法及受羅馬法影響的《法國民法典》和《德國民法典》的發展，用益物權已經形成了完備的體系，成為現代物權法的重要支柱之一。經過幾千年的發展演變，用益物權呈現出以下發展趨勢：
1.用益物權逐漸成為物權法的中心自物權制度產生以來，經演變發展，形成了兩個各具特色的物權體系，即羅馬法物權體系和日耳曼法物權體系。這兩個物權體系由於價值觀上的差異，在物權觀念上存在著很大的差別，並對後世物權法產生了不同的影響。羅馬法的物權制度是簡單商品經濟的法律表現，它以「個人主義」為立法思想，形成了以所有權為中心的物權法體系，強調物的「所有」而非「利用」。這種物權觀念對大陸法系國家的民法影響甚大。日耳曼法的物權制度是農業經濟的法律表現，它以「團體主義」為立法思想，形成了以物的「利用」為中心的物權法體系。這種物權觀念對英美法系國家的財產法影響甚大。羅馬法的以「所有」為中心的物權觀念適應了資本主義初期經濟發展的需要，為大多數資本主義國家所接受。但是，隨著資本主義經濟的發展，這種觀念逐漸不能適應社會經濟發展的需要，而日耳曼法的以「利用」為中心的物權觀念，卻頗符合社會經濟發展的要求，因而為許多國家所重視和採納。在現代法中，無論是大陸法系國家的民法，還是英美法系國家的財產法，以「利用」為中心的物權觀念都在法律中得到了充分的反映，以物的「所有」為中心的物權觀點，已經被以物的「利用」為中心的物權觀點所取代。用益物權作為以物的使用收益為內容的物權，反映了現代物權法以「利用」為中心的物權觀念。因此，可以說，現代物權法的核心在於用益物權。
2.用益物權因社會經濟的變遷而發生變動用益物權是社會經......>>

問題五：什麼是用益物權？主要包括哪幾種？ 用益物權是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
《物權法》第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。

問題六：房屋所有權和用益物權有什麼區別？ 1、所有權人是對自己的不動產或者動產，享有的佔有、使用、收益和處分的權利；而用益物權是對是對他人的不動產鄲者動產，依法享有的佔有、使用和收益的權利。2、所有權是自己的，所以有處分權，而用益物權沒有處分權。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、地役權、宅基地使用權。

問題七：地役權和用益物權的區別是什麼？ 1.用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
《中華人民共和國物權法》
第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
2,地役權是是用益物權的一種．
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在於他人不動產上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。
《中華人民共和國物權法》
第一百五十六條地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

問題八：什麼是用益物權？主要包括哪幾種？ 解答如下：
益物權是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。依據為《中華人民共和國物權法》第117條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
其大分類主要有地上權、地役權、典權、用益權。具體有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基膽使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）、租賃權等。

B. 物權法一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
●條文主旨
本條是關於徵收的規定。
●立法背景
徵收是國家以行政權取得集體、單位和個人的財產所有權的行為。徵收的主體是國家，通常是政府部門，政府以行政命令的方式從集體、單位和個人取得土地、房屋等財產，集體、單位和個人必須服從。在物權法上，徵收是物權變動的一種極為特殊的情形。徵收屬於政府行使行政權．屬於行政關系，不屬於民事關系，但由於徵收涉及所有權人的所有權喪失的一種方式，是對所有權的限制，同時又是國家取得所有權的一種方式，因此外國民法通常都從這一民事角度對此作原則規定。
●條文解讀
徵收導致所有權的喪失，當然對所有權人造成損害。因此，徵收雖然是被許可的行為，但通常都附有嚴格的法定條件的限制。徵收土地是世界各國政府取得土地的常用辦法，但在土地私有制國家裡，徵收土地的含義與我國有所不同，即表現為一種強制購買權，只有在正常收買無法取得土地時再動用徵收權。其特點是：(1)只有為了公共目f自，可以徵收，非公共目的，小得動用徵收權；(2)必須經過一定的程序，有的還需議會批准；(3)必須是政府投資或政府投資為主的項目，也有一些教會、學校等建設可以徵收土地*(4)按市價予以補償。由於徵收本不屬於民法規范，同時徵收的情況極為復雜，外國民法通常規定得較為簡單，但都原則性地規定了公共利益的目的和公半補償的內容。如法國規定，任何人不得被強制轉讓其所有權，但因公用並在事前受公正補償時，不在此限。義大利規定，不得全部或部分地使任何所有權人喪失所有權，但是，為公共利益的需要，依法宣告徵收並且給予合理補償的情況不在此限。德國基本法規定，剝奪所有權只有為公共福利的目的才能被允許。剝奪所有權只有依照法律或者法律的原因進行，而且該法律對損害賠償的方式和措施有所規定。該賠償必須在對公共利益和當事人的利益進行公平地衡量之後確定。對損害賠償的高低有爭議時可

C. 用益物權和擔保物權的區別

一、用益物權和擔保物權的區別

1、用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的定限物權，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的定限物權。二者的區別是：

（1）設立的目的不同；

（2）權利性質不同；

（3）標的物不同；

（4）客體價值檔鄭形態的變化的影響不同。

2、法律依據：《中裂喚芹華人民共和國民法典》第三百二十三條

用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。

二、用益物權的客體只能是不動產嗎

1、用鏈清益物權的客體包括動產和不動產。用益物權的標的物主要是土地，如建設用地使用權、地役權等權利都是以土地為其標的物的。但典權、居住行悔頌權等權利則主要是以房屋作為其標的物的。

2、用益物權作為不動產物肆畢權，由於不動產在財產體系中的重要前早地位，使得用益物權成為一類重要的財產權利。而由於不動產作為權利客體本身所具有的特殊性，法律對用益物權的確認和保護，在權利的效力范圍、行使方式及限制、權利的變動程序等各方面的法律思想、法律技術及具體規范都是不同於動產物權的。

D. 什麼是用益物權

用益物權是指權利人依法對他人所有的不動產或者動產享有佔有、使用和收益的權利。這種權利通常是為了滿足權利人的生活或生產需要，而不是為了取得該物的所有權。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。用益物權具有以下幾個特點：他物權性、限制性、期限性、排他性。他物權性指的是用益物權屬於他物權的一種，即權利人享有的是對他人所有物的權利。限制性是指用益物權的行使受到一定的限制，如不得損害所有權人的利益，不得違反法律和社會公共利益。期限性是指用益物權通常有一定的期限，超過期限後，權利自動終止。排他性是指在同一標的物上，不能同時存在兩個以上的用益物權。

用益物權主要包括以下幾種種類：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。土地承包經營權是農民集體成員通過家庭承包方式取得的土地使用權，用於農業生產。建設用地使用權是權利人依法取得的在國有土地上建造建築物、構築物及其附屬設施的權利。宅基地使用權是農村居民依法取得的用於建造住宅及其附屬設施的土地使用權。地役權是權利人為提高自己不動產的效益，在他人不動產上設定的使用權利。

用益物權的設立通常需要符合法律規定的形式要求，如簽訂合同、辦理登記等。設立用益物權應當遵循自願、公平、誠實信用的原則，不得違反法律的強制性規定。用益物權作為一種重要的財產權利，受到法律的保護。當用益物權受到侵害時，權利人可以依法請求停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失等救濟措施。

用益物權可以在一定條件下進行流轉，如轉讓、出租、抵押等。流轉應當遵守法律規定，不得損害第三方的合法權益。用益物權可能因多種原因而消滅，如期限屆滿、權利人放棄、標的物滅失等。消滅後，權利人應當及時辦理注銷登記手續。用益物權的行使應當尊重相鄰關系，不得侵犯鄰人的合法權益。相鄰關系是指不動產相鄰各方之間基於不動產的利用而產生的權利義務關系。

用益物權與擔保物權的區別在於，用益物權是為了滿足權利人的生活或生產需要，而擔保物權則是為了保障債權的實現。用益物權的立法對於完善我國的物權制度、保護公民和法人的財產權利、促進資源的有效利用具有重要意義。它有助於明確財產歸屬，減少糾紛，保障社會經濟秩序的穩定。

在實踐中，用益物權的應用非常廣泛，如房地產開發中的建設用地使用權、農業用地的土地承包經營權等。正確理解和運用用益物權，對於促進經濟發展、保障人民生活具有重要作用。用益物權作為現代物權體系中的重要組成部分，對於維護個人和企業的財產權益、促進資源的合理利用具有不可替代的作用。隨著社會經濟的發展，用益物權的法律地位和作用將越來越受到重視。