房地產公司購買土地使用權

❶ 房地產開發企業購入的土地使用權計入

法律分析：房地產開發企業取得的土地使用權用於自建用房等地上建築物時,土地使用權的取得成本直接計入「無形資產」賬戶,且土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❷ 房地產購入土地使用權就如何記賬

房地產購入 土地使用權 就如何記賬？ 1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨(相當於工業行業的材料或半成品)性質的資產。 2、取得時就計入成本： (1)借：開發成本。 (2)貸：銀行存款(等)。 3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。 4、在此期間的 土地使用稅 計入期間費用。 前期工程費： 1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。 2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。 3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。 4、「三通一平」等土地開發費用。 5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。 6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。 土地使用權的類型 綜述 根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和 土地出讓 兩種形式。 [1] 土地使用權分類 1、 劃撥土地使用權 劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。 (1)經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。 (2)經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。 2、出讓土地使用權 出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓 土地使用權相關書籍 與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵： (1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借 土地所有權 取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、 抵押 或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、 招標 出讓和拍賣出讓。 土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。 綜合上面所說的，土地使用權對於開發商來說是特別重要的，有了使用權這塊土地才能歸自己所有，因此，對於這些也必須要請專門的人進行做賬，這樣也方便到時候相關的部門來進行查才可以查得到，所以，按照法律規定的程序來辦事，才算是合法的。

❸ 從事房地產開發的公司購買土地應計入什麼科目

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補內償費科目。借：開發成本--土地容徵用及拆遷補償費貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。借：無形資產--土地使用權貸：銀行存款

❹ 購入土地使用權計入什麼科目

不同企業，不同用途的購入土地使用權其會計核算科目並不相同，實務中，購入土地使用權主要分為以下4類：

1、企業購入土地使用權自行建造廠房等地上建築物自用

企業購入土地使用權自行建造廠房、辦公樓、以及自營項目（酒店、飯店）等地上建築物的，企業應按照取得時支付的價款和相關稅費確認為「無形資產」。

4、企業外購房屋建築物包括土地使用權以及建築物價值

企業外購房屋的時候，支付的價款即包包括建築物也包括土地使用權，能分開核算的，土地使用權通過「無形資產」核算，不能分開核算的，則一並渣轎計入「固定資產」。