❶ 土地使用權出資成立公司需繳稅涉及什麼稅費
法律分析：土地使用權出資成立公司需要繳以下稅費：1、增值稅；2、土地增值稅；3、企業所得稅；4、印花稅；5、契稅。對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
❷ 土地作價入股是否適用《城市房地產管理法》
問：一家企業通過出讓方式取得國有建設用地使用權後，由於沒有開發資質，未能進行建設。現擬以該地作價出資成立新公司進行開發建設，但在辦理土地變更登記時，卻被告知須開發投資總額達到25%以上才能夠作價出資，才能辦理變更登記。公司以土地作價入股是否應當適用《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定？
答：以土地作價出資與土地轉讓不同，不應適用《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條的規定。
（1）如果適用，不符合立法目的。①土地使用權可以作價出資入股，法律有明確的規定。如《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十八條明確規定：「依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。」《中華人民共和國公司法》第二十七條第一款也明確規定：「股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。」②《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定的目的在於防止炒賣土地。這種炒賣土地應當是有償的，以土地作價出資導致的土地轉移與土地正常轉讓有區別。土地權利人以土地權利作價入股，土地轉移到新公司名下，原土地權利人取得的是股權，還可以間接對其原土地享有權利，但土地轉讓之後原權利人取得的是價款，土地與原土地權利人之間沒有任何關系。
（2）如果適用，與相關規定不符。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條規定：「中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。」因此，地方在招標、拍賣、掛牌出讓國有土地時，對土地競得人沒有任何資格限制。但是經常會出現競得人取得土地之後卻因為沒有資質而無法開發的現象。為了解決這一問題，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》（以下簡稱《規范》）專門規定：「申請人競得土地後，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司退出登錄登記手續後，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。」另外，《規范》所附的相應的招標、拍賣、掛牌出讓須知示範文本，也都有類似條文。當事人取得土地之後還沒有登記到其名下時，可以適用於該《規范》；但是如果土地已經登記到當事人名下，則無法適用該《規范》。如果又不允許其作價出資與他人合作開發，則當事人將面臨左右為難的境地，因為要開發沒有資質，要與別人合作開發又不能辦理手續，這樣只會導致土地長期閑置。
（3）登記機構辦理登記時不應審查投資額度。《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）第三十九條明確規定：「依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記」。沒有要求提供投資額度證明。
❸ 我司為一投資公司，現以土地使用權和另外一家公司投資成立一家房地產公司，土地價為3000萬
根據《公司法》的規定，企業以非貨幣性資產投資的，應當對非貨幣性資產進行專資產評屬估，以評估價作為投資額。但企業會計制度規定對以非貨幣性資產投資的，應以投出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為投資的入賬價值。如果涉及補價的，按以下方法確定換入投資的初始投資成本：
1．收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價後的余額，作為初始投資成本；
2．支付補價的，按換出資產的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為初始投資成本。
A做帳
借：長期股權投資3000
貸：無形資產 賬面價值
貸：資本公積
C做帳
借：無形資產 3000
貸：實收資本 1200
貸：資本公積 1800