賣使用權的商鋪只有合同

① 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎已和開發商簽訂合同了，開發商有40年土地使用權

沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之後的權利都是受到限制的。
比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣。
萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了。
所以說，沒產權的會有很大的限制。

② 什麼是使用權商鋪使用權商鋪優缺點是什麼

使用權商鋪，經常投資或者一線城市關注商鋪的朋友並不陌生，很多售樓人員鼓吹使用權商鋪比產權商鋪好，你看，那麼多成功的例子，使用權商鋪真的比產權好嗎？下面搜狐焦點常州地產為大家來解析！

使用權商鋪優點：

使用權商鋪最大的優點，就是價格便宜（投資門檻低），包租類型的商鋪投資回報率高！總價低（很多包租商鋪是全程統一管理，所以商鋪面積分割的很小，有的商鋪甚至只有五六個平方）。

大多使用權商鋪是統一經營統一管理的，這個對於市場前期培育是至關重要的，因為投資戶來自天南海角，讓投資戶自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入駐，即使招到商家都是小商家，因為投資戶多，很可能形成惡性競爭，租金就被拉低了，所以統一經營管理前期至關重要，好的運營商還可以招到大的品牌入駐，長時間專業團隊運營管理，租金自然水漲船高！

使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同里都有說明，市場物業管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的！

因為產權在開發商手裡，開發商更看好未來的收益，所以開發商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力！

轉讓方便,使用權商鋪轉讓方便！因為沒有產權商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權商鋪跟第三方協商好去市場管理部分做個更改就行了！費用大概幾百塊左右！

使用權商鋪並且有固定保底回報，對於手裡有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。

一般情況下6-10年投資戶本錢能收回來的使用權商鋪是值得投資的，針對的都是20-30萬小額投資戶

使用權商鋪缺點：

使用權商鋪最大的缺點就是沒有產權！一般情況下年限到期以後商鋪跟你就沒有關系了（個別市場除外），相當於開發商拿你們的錢去培育市場，市場成熟以後可能商鋪與你沒關系了，換句話來說開發商把大部分前期風險轉嫁到投資戶身上！所以剛接觸商鋪投資的朋友遇到使用權商鋪，不要被高額的回報率誘惑，買商鋪地段是最重要的！

因為商鋪沒有產權，所以你投資50萬使用權商鋪，這五十萬就死在這里了，你急需用錢的時候，因為沒有產權證，所以沒辦法去銀行抵押套現。

因為產權在開發商手裡，投資戶只有使用權，所以萬一開發商資金鏈緊張，拿房產證去抵押，給投資戶帶來的風險自然不言而喻！

因為沒有產權證，很可能出現一鋪多賣的情況，一間商鋪可能被一些黑心開發商轉賣很多次！

怎麼選擇好的使用權商鋪？

購買使用權商鋪需要很高的眼光才行，購買使用權商鋪並不是去比拼哪個開發商承諾的回報率高就去買哪家商鋪，地段是至關重要的，使用權商鋪市中心地段是值得考慮的，郊區地段偏的就不要考慮了。

所以買使用權商鋪不要只看開發商承諾的回報率，要看商鋪地段，周邊配套，交通，人氣，開發商實力，運營商實力，周邊商鋪租金等等。

地段是第一要素，地段不好的使用權商鋪，基本不要考慮了，投多少虧多少。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 銷售二十年使用權的商鋪會是非法集資嗎

銷售二十年使用權的商鋪涉嫌非法集資。
非法集資是指實施使用詐騙方法非法集資，數額較大，從而構成的犯罪。
非法集資並不是一個獨立的罪名，在實踐中從事非法集資活動的行為人一般根據具體情形以非法吸收公眾存款罪和集資詐騙罪論處。
非法集資的犯罪構成如下：
1、未經有關部門依法批准，包括沒有批准許可權的部門批準的集資，有審批許可權的部門超越許可權批准集資，即集資者不具備集資的主體資格；
2、承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式；
3、向社會不特定的對象籌集資金。這里不特定的對象是指社會公眾，而不是指特定少數人；
4、以合法形式掩蓋其非法集資的實質。為掩飾其非法目的，犯罪分子往往與投資人受害人簽訂合同，偽裝成正常的生產經營活動，最大限度地實現其騙取資金的最終目的；
5、責任形式為故意，其中以非法佔有為目的騙取公眾存款的，以集資詐騙罪或其他相應犯罪論處。
【法律依據】
《中華人民共和國刑法》
第二條 實施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：
（一）不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的；
（二）以轉讓林權並代為管護等方式非法吸收資金的；
（三）以代種植（養殖）、租種植（養殖）、聯合種植（養殖）等方式非法吸收資金的；
（四）不具有銷售商品、提供服務的真實內容或者不以銷售商品、提供服務為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金的；
（五）不具有發行股票、債券的真實內容，以虛假轉讓股權、發售虛構債券等方式非法吸收資金的；
（六）不具有募集基金的真實內容，以假借境外基金、發售虛構基金等方式非法吸收資金的；
（七）不具有銷售保險的真實內容，以假冒保險公司、偽造保險單據等方式非法吸收資金的；
（八）以投資入股的方式非法吸收資金的；
（九）以委託理財的方式非法吸收資金的；
（十）利用民間「會」、「社」等組織非法吸收資金的；
（十一）其他非法吸收資金的行為。