一、土地使用權期限一般是怎樣規定的
國家土地使用權有期限具體如下：
1、居住用地七十年;
2、工業用地五十年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
二、土地使用權的使用期限屆滿後怎樣處理
(一)、續期
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
(二)、收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。
任何個人和組織都是可以使用土地的，但是要取得土地的使用權，取得土地使用權的方式可以是進行劃撥或者是繳納土地出讓金。並且使用土地也是需要繳納土地使用稅的，土地面積越大，支付的土地使用稅也就越多。
⑵ 土地出讓年限是多少年
土地出讓，就是國家將土地使用權在特定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。那土地出讓年限是多久呢？
一、土地出讓年限是多久
土地出讓年限有分很多種，跟用途息息相關。比如說居住用地為70 年;倉儲用地、綜合用地或者其他用地：50 年;技、文化、工業用地、教育、科衛生、體育用地為50 年;商業、旅遊、娛樂用地為40 年。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，若實際使用年限不是出讓合同約定的年限，應該以合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限後的剩餘年限。
二、土地使用權出讓注意事項
1、土地權屬調查
在簽訂出讓合同前，要核實出讓方是否有資產處分權的資格。
2、土地出讓須符合政府規劃
若國有土地使用權出讓，應該符合土地利用城市規劃和土地塵銀利用年度計劃，否則容易出現違反政策無效等情形。
3、土地使用權的出讓方式
對於商業派岩宴、住宅、工業用地等土地應當採用招標、掛牌等方式出讓，其他性質用地的可採用協議方式出讓。
4、土地出讓價格
土地使用權出讓價格不可少於同用地最低價標准，雙方可按照市場價格交土地使用權出讓金，若受讓方不同意按照市場評估價格補足出讓金，受讓棗余方可以要求解除合同。
5、土地出讓合同公證
為了避免雙方產生糾紛和訴訟，雙方要核實內容是否符合有關法律法規等進行公證。
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