一、土地使用權轉讓和出讓的區別是哪些
1、土地使用權轉讓和出讓的區別在於：
（1）主體不同。出讓，國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓，取得國有土地使用權的土地使用者；
（2）行為性質不同。出讓，他物權設定；轉讓，他物權轉移；
（3）轉移條件與程序不同。出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶；
（4）交易市場不同。出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉讓，二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
二、土地使用權出讓的方式是什麼
土地使用權出讓的方式如下：
1、拍賣出讓土地使用權。按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者；
2、招標出讓土地使用權，土地所有者向多方土地使用者發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式；
3、協議出讓土地使用權。政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議並簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。
⑵ 中國建設土地使用權獲取方式有幾種
現在很多開發商都在一些城市拿地，用來建設 商品房 項目。建設用地主要包括住宅、商業及工業等，拿到 土地使用權 才能正常辦理開工許可證等，否則就是違法用地。那麼，建設土地使用權獲取方式有幾種?目前主要包括 土地出讓 、劃撥和轉讓三種，下面就詳細介紹下相關知識。 一、建設土地使用權獲取方式有幾種? 建設用地使用權的產生，如果從建設用地使用權人的角度來考察，就是建設用地使用權的取得。建設用地使用權作為一種不動產物權，則不動產物權的一般取得原因(如 繼承 )，自然也適用於建設用地使用權。在此只敘述建設用地使用權取得的幾項特殊原因。根據承載建設用地使用權的土地法律屬性，可將建設用地使用權的取得分為兩大類：在國家所有的土地上設立的建設用地使用權和在集體所有的土地上設立的建設用地使用權。 在國家所有的土地上設立的建設用地使用權，它的產生方式包括： 1、劃撥方式 土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請，經主管機關批准即可取得土地使用權，而不必向土地所有人支付租金及其他費用。我國 民法典 規定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政 法規 關於土地用途的規定。 2、出讓方式 建設用地使用權出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。 3、流轉方式 建設用地使用權流轉，是指土地使用人將建設用地使用權再轉移的行為，如轉讓、互換、出資、贈與等。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。基於土地使用權流轉的法律事實，新建設用地使用權人即取得原建設用地使用權人的建設用地使用權。 二、建設用地使用期限是多久? 我國法律、法規中對於土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。 通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百一十二條的規定，按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為： 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 4、商業、旅遊、娛樂用地40年; 5、綜合或者其他用地50年。 綜上所述，開發商興建商品房、企業修建廠房等需要土地的，首先要拿到建設土地使用權，目前主要有土地劃撥、轉讓及出讓三種，其中轉讓是土地二級市場，包括買賣、出租等。企業採取較多的方式是參與土地拍賣、土地掛牌 招標 等，拿到土地後，要及時辦理好建設 土地使用證 。
⑶ 建設用地使用權轉讓與出讓的區別
舉個簡單的例子，這就好比做買賣。你先去進貨，手裡有貨，才能賣給別回人，如果隨便搶答來個東西就賣，肯定是非法的。對號入座，出讓就相當於，你買了國家的東西，轉讓就是你把國家的東西再賣出去。O(∩_∩)O~，說的不太准確，基本也就是這個意思了。
再簡單說一句，你只有通過出讓手續拿到國家的土地使用權後，才能進行轉讓。出讓是轉讓的前提條件。具體問題不理解再問我吧，呵呵。
⑷ 建設用地使用權轉讓與出讓的區別
根據《民法典》第353條之規定：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
由此可知，建設用地使用權既可以出讓取得也可以轉讓取得。
轉讓與出讓的區別如下：
1、當事人不同：
（1）出讓建設用地使用權的一方必須是土地所有權人——國家或集體；
（2）轉讓的主體為平等的組織或個人。
2、權利的取得方式不同：
（1）出讓取得是原始取得，屬於在一級市場取得的權利（即直接通過與權利人訂立合同，合同生效時權利設立的方式取得）；
（2）轉讓是在出讓的基礎上，且不改變權利客體和內容的情況下進行的二級市場轉移行為（即流轉）。
3、合同簽訂的程序不同：
（1）出讓是採取特定的招標、拍賣等公開競拍方式或協議轉讓方式取得；
（2）轉讓則無特殊形式和程序要求。
4、合同內容不同：
（1）出讓合同的內容和條款由法律專門規定；
（2）轉讓合同則無專門規定，可以由轉讓雙方自由協商。
5、支付對價的要求不同：
（1）以出讓方式取得的建設用地使用權應當支付土地出讓金，該金額由法律規定其底價；
（2）以轉讓方式取得的，轉讓價款由雙方當事人自由協商。
以上為我對這個問題的小小見解，歡迎指正交流~