㈠ 土地租賃稅率是多少
【法律分析】：營改增以後，土地租賃的稅率是11%。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納稅人則適用3%的徵收率。個人出租非住房，按照「我市城鎮土地使用稅地段等級和稅額標准」執行(建築物中部分房屋出租，按出租房屋建築面積占該座建築物全部建築面積的比例，分攤該座建築物佔用土地所應繳納的城鎮土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納，代開發票時不再徵收;個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。個人出租的房屋(不區分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率徵收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾個月徵收，一個月內分次取得房租以一個月取得的房租為一次徵收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)-800]×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)]×(1-20%)×稅率。
【法律依據】：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》 第十五條 增值稅稅率：
1、納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。
2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
3、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
㈡ 營改增後土地使用權出租稅率是多少
營改增後，土地使用權轉讓的稅率為11%。而如果土地使用權被出租，需要繳納的稅率為6%。兩者稅率不能混淆，需根據實際情況區分。
對於土地使用權的轉讓與出租，無論是哪一種情況，在協議簽署後，土地使用權者都必須向當地稅務局進行稅務申報，並在規定的時間內繳清稅款。這確保了稅務合規性，避免了潛在的法律風險。
值得注意的是，11%的稅率適用於土地使用權的轉讓，而6%的稅率則適用於土地使用權的出租。這意味著，雖然都是與土地使用權相關的交易活動，但稅負水平存在差異，需根據具體情況選擇合適的交易方式。
在進行土地使用權交易時，土地使用權者應當詳細了解相關稅務規定，以確保交易的合法性和稅務的合規性。同時，建議咨詢專業的稅務顧問，以獲取更具體的指導和建議，避免因稅務問題導致的法律風險。
總之，營改增後，土地使用權轉讓稅率為11%，出租稅率為6%。土地使用權者在進行交易時，需明確交易性質，按相關規定申報稅務並繳納稅款。同時，了解稅務規定，咨詢專業人士，有助於確保交易的合法性和稅務合規性。