杭州如何轉讓車庫使用權

㈠ 杭州怡豐車庫管理有限公司怎麼樣

簡介：杭州怡豐車庫管理有限公司成立於2014年10月09日，主要經營范圍為一般經專營項目：服務：實業投屬資，投資管理，停車庫管理（除停車服務）等。
法定代表人：馬駿
成立時間：2014-10-09
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：330100000197643
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：杭州市拱墅區沈半路3號517室

㈡ 地下車位在沒有產權的情況下，使用權最多是多少年

按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。

有房子的人都會有一張房產證，也就是產權證，這證明這棟房子是真正屬於自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那麼車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產權？

1.車位有沒有產權？
有的車位有產權，有的車位沒有產權只有使用權。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，以行政法規確立了產權人所取得的對車位擁有的所有權權利，包括使用權、繼承權等，這與房產所有權是一個概念

沒有產權的地下車位，一般是通過協議的方式取得對地下車位的使用權利，在租期屆滿時使用權利也就滅失。而且，對開發商不能提供產權的地下車位，往往是與人防工程關聯，對這種情況

協議中一般會約定根據人防需要，可以提前收回使用權。大部分車位都是只有使用權沒有產權的，這也是物業公司怕麻煩造成的。

2.沒有產權的車位使用權有多少年？
按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。

只有使用權即車位仍然不是買方的私有財產，依然算租。

(2)杭州如何轉讓車庫使用權擴展閱讀：

隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位 、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：

一、面積分攤說

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。

依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。

16如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。

這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。

下所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。

同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

二、當事人約定說

根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。

權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。

即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

其三，能夠鼓勵開發商多投資修建車位、車庫。緩解當前小區內停車困難的最有效方法就是由開發商多建造車位、車庫，但是沒有直接的利益驅動，開發商不可能給業主「免費的午餐」，停車難的問題也無法從根本上解決。

如果一味的否定開發商在車位、車庫上的權利，就難免其只按照最低規劃標准配備數量有限的停車位、車庫，顯然不利於業主利益的實現，對居住環境的完善也缺乏促進作用。

30其四，符合市場經濟的規律。通過約定的方式來決定車位、車庫的權屬，即是通過市場機制來解決糾紛，體現了平等磋商的精神，且能夠實現各方利益的最大化。

但是約定的方式也有其缺陷。只有在平等的基礎上，才能有真正的意思自治，而小業主與強勢的開發商相比，完全處於弱勢地位，是實質上的不平等，因此僅僅給予雙方意思自治的權利，不利於保護弱勢方小業主的權利。

筆者認為，為了進一步保護小業主平等協商的權利，可以將國家強制力的保護作為小業主在約定車位、車庫權屬時的一個輔助手段。

㈢ 我在杭州有車庫,買車還限購嗎

車庫和是否限購沒關系吧

㈣ 杭州省婦保隔壁的平海停車庫一天收費多少啊

杭州市區各醫院停車指南（超全）

相信大家都遇到過這種情況：到了醫院，卻傻內了眼，醫院門口容的車子排起了長隊，一直進不去.......

看病停車難已經成為一個頭痛的問題，杭州的幾家大醫院基本都位於中心城區，原有的停車條件已很難滿足增長的需求。很多患者因為沒有車位只能在醫院門口排隊，甚至到路邊隨地一停，進一步增加了交通壓力。

到醫院看病如何停車，找車位又有什麼最佳路線，這份《杭城停車指南》你一定要收藏。

？

杭州醫院內部泊位收費基本為5元/小時，最高收費30元/天。因為上述原因都屬於一類地塊，所有路邊泊位6元/小時，晚8點到早8點的停車費是4元/次。而其他停車場和寫字樓地下車庫的收費標准各不相同。

醫院內的泊位早上7點半前基本全部停滿，上午8點左右泊位也基本滿了。上午8點到10點半是醫院門口車輛等待的高峰，大多是來看門診的病人；中午吃飯時間車輛會稍微少一些；下午3點到4點又有一次高峰，多是來拿檢驗結果和取葯的病人。

這里推薦一個24小時停車誘導服務熱線12319。只要撥打這個電話，就會有人工服務為你指出最近的公共泊位。

㈤ 杭州市地下停車庫收費多少

要看區域，小型車一般都是4-5元一小時，城中心有可能會10元一小時

㈥ 地下停車位能否辦理產權

能。

經有權機構批准建設的地下停車位，可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬於商住性質辦理地下停車位產權，需由開發主體申請辦理房產總登記後才可辦理一手分戶登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。

申請辦理（地下停車場車位）不動產權證書，需提交以下材料：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）不動產權屬證書；

（四）經登記備案的商品房買賣合同；

（五）相關稅費繳納憑證；

（六）房產分戶圖、宗地圖；

（七）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

(6)杭州如何轉讓車庫使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百三十六條：「建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立」的規定，終於確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。

《中華人民共和國物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

地下車位不可出售的條件：

開發商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬於全體業主所有還是屬於開發商投資興建的建築物，滿足以下條件之一的，車庫屬於全體業主所有，開發商無權出售：

(1) 開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內;

(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內；

(3)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。

如果有上述情況之一，開發商就無權出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權，有權出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區住戶可以要求開發商提供房地產管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。

有產權車位與沒產權車位的區別：

1、有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

2、有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。

一般來講，沒有產權，不能辦理產權的車位，都是政府強制開發商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時政府有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產權，但可以雙方簽合同（一般是簽協議），一樣的可以賣給業主，同時還可以把辦產權的幾千塊錢省下來。

開發商在協議中，一般會寫明，這是由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之後，由該業主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。

㈦ 前天因為杭州的一個車庫燒起來了，現在居委會叫車庫的所有人搬走不讓住了，我覺得實在是太果斷了簡直不可

一個拳頭過去，他們就考實了。

㈧ 杭州人防車庫和非人防車庫有什麼區別

人防車庫屬於人防工程的一種，

「所謂人防工程，即人防工事，是指為保障戰時人員與物版資掩蔽、人民防空指揮權、醫療救護而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。 人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰爭潛力的重要設施;是堅持城鎮戰斗，長期支持反侵略戰爭直至勝利的工程保障。」

人防車庫就是指以車庫的形式完成了人防的功能，
平時做車庫，滿足居民生活需要;
戰時，通過戰時轉換，設置相應設施，做好相應封堵，轉換成人防設施，可防空襲防化防核。

一般新建住宅小區或大型公用民用建築，都應按照相應標准，建設相應面積和等級的人防車庫。
其他工業廠房等，或不便設人防設施的，應繳納相應異地建設費。

非人防車庫是指沒有人防功能的車庫及住宅樓，僅限於小高層和多層。

㈨ 杭州小區狗在地下室大小便怎麼辦小區地下室都是大家的車庫，狗不可以在地下室大小便，包括小區公園。也

小區寵物問題一直以來都是非常不好處理的問題，很多時候需要物業服務企業專細心的管理和業主的自覺，但是屬這不代表作為同小區業主的您就沒有處理的方案。
參考物權法第八十三條
《業主應當遵守法律、法規以及管理規約》業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
綜上所述，受侵害的業主可以組織業主委員會發通知函給養寵物的業主，對寵物的活動范圍的排便行為進行規范，同時建議物業公司設立專門的寵物排便地點，減少隨地大小便的行為。
如果能獲得小區內大部分業主同意的情況下，還可以在業主大會上統一制定管理規約，不允許小區公共區域有寵物活動（遛狗），養寵物的業主必須尊重大部分業主的權益，不得違反。

㈩ 杭州地上車庫沒有有產權證嗎

不一定可以辦，要看你的車庫是否具有獨立的土地證，而且是否在房管局備案過，如果有那麼可以辦。如果沒有獨立土地證，那就不能辦理獨立產權證，只有在房屋產權證後作附記。而且現在買車庫必須本人在該小區有房屋