中國房屋使用權年限

㈠ 中國的房子只有70年的使用權嗎

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年內限。

房屋是你的私人財產，享有容永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

㈡ 中國的房子聽說只有70年的使用權

房屋抄使用年限分兩個概念：一個是襲房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

㈢ 房產證上有房屋使用權年限嗎

房產證只有房產的建造時間，土地證才有土地的使用年限。一般情況住宅用地是70年的，不過工業用地和商業用地一般只有50年。

㈣ 房屋產權年限

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多專少年是和商品房的性質密切相關屬的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

㈤ 物權法中關於房屋年限的解釋

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

(5)中國房屋使用權年限擴展閱讀：

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

拿到房屋之後，房屋的產權年限都不是完整的幾十年，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

比如70年產權的房屋，如果是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

㈥ 機關房屋使用權交換是否有年限

據此，依照《中華人民共和國民法通則》第百一十七條第一款、《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條、第十七條之規定於2006年9月8日作出(2006)皋民一百初字第0484號民事判決書：被告於判決生效後30日內返還原告所有的坐落在如皋市鎮紡織廠河東宿舍的幢號為東2號樓110室房屋(面積為58.7平方米)。
宣判後，各方當事人在法定期限內未提起上訴，判決發生法律效力。
評析
本案爭議的焦點：一、原、被告雙方交換的是房屋產權還是使用權?二、本案是否違反「一事不再理」的原則?
從雙方房屋居住使用的實際狀況來看，原、被告之間進行了房屋互換是事實，如果是動產的話，可以認定雙方是進行的所有權的交換，因為對動產所有權變更的公示制度是佔有的改變，而本案雙方交換的對象已進行了佔有權的變更;但本案的特殊性是雙方訴爭的標的物是不動產房屋，對於不動產所有權變更的公示制度，各國通行的是登制度。我國法律亦規定，國家對房屋所有權實行登記發證制度，因房屋買賣、交換、贈與、轉讓等原因致其權屬發生轉移的，當事人應申請轉移登記。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。再結合雙方的證據，首先雙方對交換沒有書面約定只是口頭洽談而現在雙方對交換的內容各持各的觀點，被告亦沒有其他來證明雙方是進行的產權的交換，所以原告現依其對訴訟爭的房屋擁有房屋產權要求收回該房屋依法有據。
所謂「一事不再理」，即對於判決、裁定已經發生法律效力的案件，當事人以同樣的事實和理由再行提起民事訴訟的，人民法院不予受理。其含義包括兩個方面：第、當事人不得就已經向法院起訴的案件重新起訴;第二、判決生效後就產生既判力，當事人不得就雙方爭議的法律關系向本院和其他法院再行起訴。法律依據是《中華人民共和國民事訴訟法》第111條第5項規定「對判決、裁定已經發生法律效力的案件，當事人又起訴的，告知原告按照申訴處理，但法院准許撤訴的除外。」正確理解「一事不再理」原則、准確判斷是否重復起訴，不能僅以訴訟請求是否相同來判斷，而應該以爭議的民事法律關系即訴訟標的是否相同來認定。「一事不再理」原則的適用應當是同一當事人和同一事實理由的統一、缺一不可。本案中原告兩次起訴的事實與理由不同，而且訴訟標的也不同。即兩次訴訟只是標的物相同，而訴訟事實訴訟理由法律關系均不同，上次訴訟是借用關系，是基於借用的事實與理由及法律關系，而此訴訟是基於所有權的事實與理由及法律關系，故本案沒有違反「一事不再理」原則。