『壹』 獨棟別墅土地證上有沒有分攤面積
獨棟的跟你這個是一樣的 使用權面積全部在分攤面積上 也就是說沒有獨用面積 政策問題 我的是准確的
『貳』 私人的別墅土地權是所有權還是使用權
你自己說私人的抄可以，國襲家依靠幾百萬軍隊能夠維護領土完整，完整的意義就是政府可以依法管理土地，你不至於不承認這個吧。人民群眾只能被批准使用權或者承包權，不過一般情況下政府不會批准別墅，是不是別墅也得尊重事實，往大了說誰也會
『叄』 如果有自己的別墅價值一千萬左右，那麼有多少年限的土地使用權
住宅性質的使用年限都是70年，商業建築土地實用年限是50年
『肆』 商品樓房和別墅的土地使用證有什麼區別如果開發商要求簽兩塊土地使用證合並對別墅的房主權益有影響嗎
你能使用70年！之後自動續期，具體見下~ 土地是歸國家所有的，你購買的只是土地回的使用權，答土地管理法中土地使用年限是有要求的，住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年。商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》，支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用證後開始計算。從房地產開發的規律來說，樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列系統而復雜的程序。一般房地產開發進展順利的話開發周期為2~3年，因此，購房者實際能居住的年限往往小於真正的土地使用權期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。土地使用權到期後，如果國家收回土地，那自己的房子該怎麼辦？《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權。「住宅建設用地使用權」期滿後，將自動續期，不需要老百姓再提出續期申請，但物權法並沒有詳細規定土地使用權到期後繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。而「非住宅建設用地土地使用權」到期後，需土地所有人依照法律規定提出續期申請，相關部門批准後可適當延長土地使用年限。
『伍』 聯體別墅土地使用權才40年什麼意思
你注意看一下，你的土地使用類型是不是商業？
一般來說，關於土地使用權的期限，商業服務業為40年，住宅70年，工業50年。
開發商有時候會鑽孔子把商業用房當聯排別墅賣給業主。
你再確認一下。
『陸』 別墅區業主私家花園如何界定
購房者在購買別墅，尤其是獨幢別墅時，往往會被其附屬的花園所吸引，而房產商也往往以此作為賣點推出。但是這樣的所謂私家花園，其產權究竟屬於誰？業主是否可以任意處置這個「私家花園」呢？此外，原先開發商承諾附送的私家花園，有的並不能登載在小產證上。今天，我們就和廣大讀者談談這個話題。
兩種私有形式
目前，上海花園別墅的業主對花園的所有權的形式主要包括共有和獨有兩種。
第一種是土地使用權完全共有的別墅小區。這類別墅的土地使用權為小區全體業主所共有，每個業主的小產證上也沒有花園面積的登記記載，盡管對小區內的業主來講，單獨的土地使用權沒有界定，所謂的「私家花園」也只是形式上屬於該業主單獨使用。但是這不受法律保護。換而言之，這樣的私家花園只是用柵欄將其分割一下，在產權屬性上與柵欄外的土地一樣。
這類別墅小區里的業主可以由全體業主或由業主委員會出面，向土地管理部門或房地產管理部門請求對小區內土地使用權進行分割，以確定各個業主可以單獨享有的土地使用權之范圍。
另一種是大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區。這類別墅的大部分土地使用權，如建築物所佔土地，私家花園的土地已為各個業主所獨自享有，所以，在業主的小產證上登載有花園之土地面積。其它比如公共花園，公共設施，公共道路之所佔土地使用權為小區業主們所共有。這類別墅的私家花園才是真正意義上的「私家花園」。
所以，我們購房者很有必要在購買時對其花園的性質做詳細的了解。
花園是贈送的嗎市場上很多別墅項目在銷售的時候，價格表裡都明確表示「免費贈送花園」。這裡面一般就有問題了，究竟送的使用權還是產權，銷售方是不會主動說明的，而許多購房者稀里糊塗地把原本就屬於自己的公共面積作為得到饋贈的禮品了。
另外，購買高層公寓底層的住戶，通常也可以擁有一個私家花園，但只能獲得這個花園的使用權，不能辦理產權。
在關於如何使用「私家花園」這個問題上，市場上也有很多不同的聲音。
我們需要明確的是，無論什麼性質的花園，業主都不能在「私家綠地」內私搭亂建。這樣一是改變了土地的使用性質，有關部門會追究責任，二是破壞了小區環境，其他業主可以據此要求有關部門對違章建築進行拆除並恢復原貌。
花園別墅的物業管理住在那些所謂的高尚別墅區里的人都知道，很多小區的物業公司會規定這個不許做，那個不許做。有的甚至嚴重侵犯了業主的權利。所以，我們也有必要對這些問題加以注意。
別墅小區聘請專業的物業公司，是在業主們的授權下為業主們提供專業、優質的物業管理等各方面的服務，他們的服務完全依照簽訂的物業管理服務合同行使。但也有不少物業公司，特別是業主委員會尚未成立以前由開發商聘請、提供前期物業管理的物業公司，往往會自行制訂一些規章制度。殊不知，物業管理公司的職責僅僅是在授權范圍內，對小區提供物業管理服務而已，它的地位只是為小區業主們提供服務。換言之，它不是小區的主人，更談不上是小區的上帝，它只是小區業主們聘請的「服務人員」，它根本無許可權制業主們對私家花園使用的權利。除非業主們自己為了小區公共的利益，限定了對私家花園的使用方式，並委託物業公司進行監督和管理，否則，物業管理公司無權干涉。也就是講，只有業主大會或業主委員會委託下，物業公司才可對私家花園的使用進行監督和管理，而物業公司無權制訂對小區花園各種限制使用的所謂「物業管理條例」。
『柒』 獨棟房子土地使用權面積的問題
獨棟別墅都有私家花園，這應該是私人的，單獨屬於這棟房子的。
『捌』 農村統一蓋的小別墅土地使用權是個人還是集體
土地是國家的。既然統一建造的，那該土地使用權是屬於你個人的。
『玖』 西安別墅土地使用權年限
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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