Ⅰ 土地使用權出資是否必須已經100%取得該項土地的使用權
第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
所以
一、土地使用權使用年限不影響出資，國有出讓土地都是有使用年限的，只要在期限內，都可以出資。土地使用權出資是要評估的，其剩餘使用年限的長短在評估價值里就能體現。
二、關鍵在能否辦理權屬變更登記，只有辦妥了使用權人過戶手續才算出資額實際繳納，所以出資人如果沒有取得完全的使用權無法辦理過戶，出資就無法到位。雖然在工商局辦理公司登記時只登記認繳數，但是公司設立後土地使用權不能變更到公司名下，也就無法按章程規定期限和出資方式繳納出資。
不知道你是什麼情況沒有100%使用權，建議你們去當地行政服務中心（市民服務中心）土地局窗口或者土地局辦事大廳問一下，能不能過戶，只要能過戶就行。
具體操作：
土地使用權價值評估；
股東協商，該股東認繳出資方式＂國有土地使用權＂，經評估作價，並寫入章程；
去工商局窗口核准公司名稱並辦理公司登記注冊；
企業法人營業執照和機構代碼證拿到後，去土地局辦理權屬變更登記，將使用權人變更到公司名下，出資就完成了。會計根據新的土地使用權證和評估報告價值就可以入賬。
Ⅱ 能否以劃撥土地使用權作價出資
《公司法》第二十七條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等作價出資。土地所有人或者土地使用權人都可以以土地使用權作價出資，這里主要討論土地使用權人以土地使用權作價出資的問題。以土地使用權作價出資，實際上是將土地使用權以貨幣估價投入到企業中作為出資的一種形式。可以根據土地使用權主體是否發生變化，來判斷這種出資方式是土地使用權轉讓還是土地使用權出租。
對於出讓土地，土地使用權人可以進行轉讓、抵押等，其作價出資沒有法律障礙。但是，劃撥土地使用權能否作價出資，應當進一步分析。根據國務院５５號令第四十四條的規定，劃撥土地使用權不得轉讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權人無權對劃撥土地使用權進行處分。但是，並非在任何情況下使用權人都不能處分其劃撥土地使用權。如果符合一定條件，經依法批准後，劃撥土地使用權可以進行轉讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權必須和地上建築物、其他附著物的所有權一同轉讓、出租和抵押。盡管這種情況下，劃撥土地使用權是一種「被動式」地跟隨地上建築物、其他附著物流轉而流轉，但這仍然為劃撥土地使用權進入市場提供了合法途徑。
綜上所述，劃撥土地使用權並不是企業的財產，企業無權對其進行轉讓、出租、抵押等處分，所以企業不能單純以劃撥土地使用權作價入股。但是企業可通過以其所有的在劃撥土地上建築的廠房等建築物或其他附著物作價出資，來促使劃撥土地使用權被動作價出資。這種被動式流轉可以通過兩種方式來實現：一是國家先收回劃撥土地使用權，再進行作價出資或者入股，國家成為新企業的股東。二是原劃撥土地使用權人按照有關規定簽訂土地使用權出讓合同，並補交或以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金，原劃撥土地使用權人成為新企業的股東。
Ⅲ 請問農村集體土地使用權是否可以作為出資方式進行工廠投資
農村集體土抄地使用權包括集體農用襲地使用權和集體建設用地使用權，其中集體建設用地使用權可以作為出資方式進行工廠投資，而集體農用地使用權不可以作為出資方式進行工廠投資。
其中農村建設用地是指農村建造建築物、構築物的土地，包括農民住宅及其林盤院落等宅基地和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地等。
《土地管理法》第六十條規定:「農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上人民政府批准。」該條款實際上已經承認集體建設用地使用權可以以入股、聯營等方式進行流轉。
《土地管理法》第六十三條規定:「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」顯然，該條款允許符合特定條件的集體建設用地使用權依法轉移。
Ⅳ 依據我國《公司法》規定，股東可以以下列哪幾種形式出資 A貨幣B實物C工業產權D土地使用權E非專利技
ABCDE
新公司法規定："股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣版估價並可以依法權轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。""對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。"從新規定可以看出有這樣幾個變化：
(1)工業產權和非專利技術合並為知識產權;
(2)列舉式表述改變為列舉式與概括式相結合的表述，由此原來五種法定的出資方式改變為更多的可以自由選擇的出資方式;
(3)可以自由選擇的出資方式需要符合必要的條件
這個條件是：可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產。換句話說，凡是符合"可以用貨幣估價並可以依法轉讓"條件的非貨幣財產都可以用來出資。所謂非貨幣財產，理論上一般是指除了上述列舉的以外，還包括證券或權利等，如：股票、債券以及其它具有財產價值的證券。"法律、行政法規規定不得作為出資的財產"通常是指不符合前述條件的非貨幣財產。有的不能用貨幣估價，有的雖然可以估價，但法律法規規定禁止轉讓
Ⅳ 不能作為公司股東出資的是下列哪些（ ） A. 勞務 B. 土地使用權 C. 技術秘密 D. 商譽
公司法規定 勞務，信用，自然人姓名，商譽，特許經營權等不能作價出資作為股東出資形式， 但實物，知識產權，土地使用權等可以
A. 勞務D. 商譽
Ⅵ 土地使用權出資，能否不辦理過戶手續
你好！如果想做股東，土地使用權出資就應該過戶到公司名下，公司虧損了土地使用權可能被涉回及拍賣答；如果不想做股東，也可以和對方簽訂土地使用權合作協議，公司營利按雙方協議分配，但此種方式無法保障你真實的股東的權利，也不用承擔公司債務，此種協議也只是你與公司的合作協議。
Ⅶ 下列選項中，不能作為有限合夥人出資的是( )。 A.實物 B.勞務 C.知識產權 D.土地使用權
您好，中公教育為您服務。
答案:B
本題解析:根據我國民法規定，有限合夥人對合夥債內務不容承擔無限連帶責任，僅以其出資額度為限.故對其出資類型做出了限制，有限合夥人可以貨幣、實務、知識產權、土地使用權等財產權利出資，但不得以勞務出資.因此，本題選擇B選項.
如有疑問，歡迎向中公教育企業知道提問。
Ⅷ 土地使用權出資方式如何合理避稅
這要看你是什麼性質的出資。如果僅是個人合夥，又沒有成立正式的企業，僅需要雙版方以合同約定的權形式即可，不用交什麼稅。如果是要成立正式的企業，就需要進行評估，並且進行注冊登記。評估就要評估費，注冊登記的企業，只要達到一定規模就要依法繳納各種稅費。主要的稅種為增值稅。