Ⅰ 如何解除房屋預告登記
《房屋登記辦法》對房屋所有權、抵押權、地役權等其他登記的注銷都作了規定，卻未對預告登記的注銷作出規定。 《物權法》也只對預告登記的失效作出了規定，即「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」 在預告登記自動失效前，因債權消滅，預告登記當事人應當申請注銷預告登記。債權消滅是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形。如買受人在購房且辦理了預告登記後又與出賣人解除買賣合同，債權即消滅。債權消滅了，預告登記因失去基礎法律關系而失效，當事人應該辦理預告登記的注銷手續。因為預告登記不僅保護所登記請求權，同時也限制了所有權人對不動產的處分，債權消滅後，不及時注銷預告登記會影響到不動產權利人正常行使其權利。 預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。 預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
Ⅱ 抵押物權可以隨債務人還債情況部分解除抵押嗎
不可以，抵押是捆綁的，必須糾紛結束，還清債務後，剩餘部分可以解除抵押。
Ⅲ 抵押物權是可以隨債務人還債情況部分解除抵押還是最後全部解除抵押
抵押物權的實質是就抵押物的交換價值優先受償，所以可以部分解除。
Ⅳ 承租人違反物權法77條可以解除合同嗎
根據合同法規定，任何一方違反合同規定的條款及物權法都可以單方面解除合同。
Ⅳ 業主是否有權起訴解除物業服務合同
之後，小區的業主委員會向物業服務公司提出解除物業服務合同，然而該物業服務公司以部分業主拖欠物業費為由，拒絕退出小區，並要求業主支付拒絕退出期間實際管理的物業費。請問，業主委員會可否依據業主大會的決定解除與物業服務公司的物業服務合同？物業服務公司提出的拖欠物業費主張該如何處理？物業服務合同終止後，物業服務公司拒不退出，並已提供實際服務為由，要求支付物業費的主張是否成立？
答：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規定：業主大會按照《物權法》第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利，該解釋第十條規定：「物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。物業服務企業拒絕退出、移交，並已存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
結合你所在小區的情況，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，做出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會可以請求解除物業服務合同。物業服務公司可以向拖欠物業費的業主另行主張權利，而不能以此為由拒絕退出小區。
Ⅵ 關於物權轉移的問題
AC;
首先是A 不值抄得一駁，雖然物襲權法規定不動產登記才轉移所有權，但是王某和丁某是有效合同的當事人，丁某已經履行了其合同義務，王某也應該履行其義務即辦理產權登記。
其次是C，小王作為王某的繼承人不但要繼承他的財產，同時也得繼承在其繼承的范圍內的義務，當然也就是包括給丁辦過戶手續。
Ⅶ 股權轉讓合同解除 返還股權是物權還是債權請求權
既不是物權也不是債權請求權，而是形成權以及法定後果。
根據民法通回則答以及合同法規定，股權轉讓合同解除是指合同一方根據法律規定或合同約定要求行使單方解除權導致合同解除或雙方協議解除，直接導致的法律後果是恢復原狀，即受讓方將股權返還轉讓方，轉讓方將取得的股權轉讓款返還受讓方。
從本質上，股權轉讓合同的解除是形成權的行使，不受訴訟時效限制，返還股權屬於法定恢復原狀的後果，並非物權或債權請求權。
Ⅷ 物權法規定房屋租賃合同何時解除
以尊重合同為原則。如果單方面想終止合同，需要雙方協商後進行，並履行合同上的違約責任也就是賠償。如果在履行合同中有一方違反了合同中的約定。另一方就可以終止合同
Ⅸ 經營合同有與物權法侵權的條款，可否解除
物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。其規定的物權分別如下：