Ⅰ 建在我家享有土地使用權的土地上的房屋應如何處置
「加工廠附近包括商店在內的土地我爺爺也有使用權。老人去世後，他嫁到外村的女兒要將商店整修擴建，要不要經過我爺爺同意」，肯定要經過土地使用權人同意。其行為已違法，必要時及時報警。
Ⅱ 持有城市規劃綠線內的土地使用權可以建設嗎
你的土地使用權證書上標明的是何種用途？拿你的土地證到規劃局去辦理用地規劃許可證，看看能見什麼設施。
Ⅲ 擴建土地需要走拍賣嗎
如果地塊小隻需走審批手續，地塊大就只能走拍賣
Ⅳ 老房重建，想往後擴建，村裡允許的，鄰居出來阻礙，說是他老爺爺留下的，老地契能做土地使用權證據嗎，土
老地契不能作為土地使用權的證據，持有集體土地使用證才是土地使用權的法律依據。農村土地屬村民委員會集體所有，如果經本人申請，村委會同意、鄉鎮政府審核和縣政府批准後可以使用。
Ⅳ 農村道路擴建需要拆房,房子只有土地使用權能獲得賠償嗎
你好。如果你這個復房子坐制落的土地有土地使用證的話，那麼可以肯定的說，你這個房子就不屬於違章建築，不屬於違章建築的房屋動遷時就應該獲得補償。至於補償的標准，就要取決於你建房時是否有房屋建設的審批手續了，或者是說你村裡准許你建房的證明材料。如果你能提出這些證明的話，那麼你這個房屋是有可能參照有照房屋的標准進行補償的。如果你提供不出這些證明，那麼就只能按照無照房屋的補償標准進行補償了。
Ⅵ 關於土地使用權和房產的疑問
當初我家建房時，抄長達10多年都沒有人提襲出異議，是否可以認定我奶奶和姑姑已經同意將老宅基地分配給我家使用？
:不能認定。
如今奶奶和姑姑的不同意，使我家房屋無法取得土地和房產手續，並由此產生的利益損失（此處房產即將拆遷）她們是否需要承擔？
：不必然產生對你們的財產的影響，如對於拆遷補償，只能歸產權人，他們不是產權人，當然不能獲得補償。
另外，姑姑們提出房產是爺爺留給奶奶的遺產，我爸、兩個姑姑和奶奶都有份，那麼當初在我家建房時她們沒有提出異議，是否可以認為她們已經放棄遺產？
：是的。如果他們要訴訟應該在權利受到損害之日起兩年內提出，現你們翻建房產已經早已經過了這個時間，則對方的權利無法再主張。
另外，按繼承法規定訴訟時效為兩年，則對方的訴訟時效也是過去。
參考
繼承法 第八條 繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。
Ⅶ 鄰里擴建已佔用兩鄰之間的全部空地，差距有25厘米與我土地使用權的土地邊緣相鄰。對方是否違法了
是否違法的判斷要看對方審批面積與規劃建造設計圖，不超面積按圖施工就沒有違法，反之就是違法。
Ⅷ 房屋擴建完成，但沒有手續，如何補辦不辦會有什麼後果
北京市城鎮私有房屋翻建擴建規劃管理若干規定（修正）(1989年6月1日起施行) 第一條 為加強本市城鎮居民私有房屋翻建、擴建的規劃管理,根據《北京市城市規劃條例》和有關規定,制定本規定。
第二條 本市城區和郊區城鎮( 指建制鎮, 下同) 居民翻建、擴建私有房屋(單元式樓房除外),均須遵守本規定。
第三條 翻建、擴建私有房屋, 須符合下列條件:
（一）符合城鎮建設規劃。
（二）以自用為目的。屬於擴建住房的,全家人均現住房(包括本市的異地住房和出租房)建築面積不超過20平方米。
（三）不影響城市基礎設施管線和其他公用設施的安全和使用。
（四）不影響相鄰居住建築的採光、通風、排水和相鄰居民的正常通行。
第四條 城鎮土地為國家所有, 不準擅自佔用。翻建、擴建私有房屋,應在原批準的用地(包括院落,下同)范圍內進行。翻建、擴建房屋佔用與其他房屋所有人共用的院落, 須徵得其他房屋所有人書面同意,並經過公證機關公證。
第五條 翻建、擴建私有房屋, 須持下列證件, 向所在地的區、縣城市規劃管理局申請；經區、縣城市規劃管理局審核批准，核發建設工程規劃許可證後,方准施工。
（一）家庭成員常住戶口證明。
（二）居所地街道辦事處的證明。
（三）房屋所有權和土地使用權證件。翻建、擴建與他人共有的房屋,須提交其他共有人同意的證明。
（四）房屋平面位置圖。
建設跨度超過6米的平房或二層(含二層)以上樓房的,須提交有設計資格證書的設計單位的設計。
第六條 下列地區的私有房屋, 不準擴建; 破舊危險房屋,經房地產管理部門確認、市城市規劃管理局批准,允許翻建。
（一）文物保護區、風景游覽區、水源保護區。
（二）規劃道路和公共綠地范圍內。
（三）城市幹道兩側的臨街房(改建為商業、 服務業用房的除外)。
（四）市區河道兩側隔離帶。
（五）鐵路干線兩側隔離帶。
（六）城鎮規劃范圍內的其他特定區域。
第七條 在下列地區擴建私有房屋, 除特殊情況, 經市城市規劃管理局審核符合本規定第三條條件、批准建設二層樓房的外,一般不得建設二層(含二層)以上的樓房。
（一）規劃市區。
（二）近期開發建設區。
（三）城鎮規劃范圍內有特殊要求的地區。
在上述地區以外擴建樓房的,由區、 縣城市規劃管理局核報市城市規劃管理局批准。
第八條 翻建、擴建私有房屋, 必須按城市規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的內容施工。需要變更規定內容的,須報經核發建設工程規劃許可證的機關批准。
第九條 翻建、擴建房屋竣工後, 房屋所有人須向區、縣城市規劃管理局申請驗收。驗收合格的, 發給驗收合格證明。房屋所有人須在驗收後三個月內,持建設工程規劃許可證、 房屋平面位置圖和驗收合格證明,向所在地的區、 縣房屋土地管理局申請換領新的房屋所有權證。
第十條 違反本規定的, 由城市規劃行政主管部門按有關規定處理。
第十一條 本規定執行中的具體問題, 由市城市規劃管理局負責解釋。
第十二條 本規定自1989年6月1日起施行。
如果被罰應該不會超過1萬元
Ⅸ 道路擴建使用國有土地的還要辦理用地手續嗎
還需要辦理用地手續。
《國有土地使用證》是證明土地使用版者（單位或個人）使用國有土權地的法律憑證，受法律保護，辦理申請材料如下：
（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
Ⅹ 私自擴建房子，所擴建的房子有什麼權利嗎
1、
私自建房，肯定不會給「賠償」「補償」。
2、
但可以視具體情況，酌情給一定的「補助」。
按照你們那裡一平1150元得房價，一般補助一平200元，已經很高了。
不會到建設費用，也就是建築成本約一平600元。
你不是這個單位的人，估計也得不到。
單位也不會管這里的亂局。
3、
這種亂搭亂建，屬於違法建設，
隨時可能被查處，
還要交納罰款，
還可能被拆除，當然搭建的太多，也不可能光拆你自己。
但
絕對不能補辦手續。
亂搭平房，
影響了樓上、一樓相鄰的安全等問題。
在同事們之間，這些問題可以商量，
如果你買到手，
估計鄰居就可能投訴你了，可能引起不必要糾紛，你就難以解決了。
4、
你要注意，只購買其房產證面積，不能連亂搭亂建的也計算在內。
也就是約60*房價。
而不是近120*房價。
5、
房改房被住戶購買之後，可以上市合法交易了，就變成了合法的商品房。
商鋪、住宅等商品房屋產權沒有期限。
而是，土地有出讓年限。 住宅用地70年，商業40年。
「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
土地和地上物是相互依存的關系。
只是由於出讓金交納了40-70年，
之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。
這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。
放心吧，到時候，費用也不會很多。
畢竟這是涉及民生的大事。
你考慮到的事情，國家已經考慮到了。
安心住吧
因為現在不涉及用地出讓期限到期等問題，所以很多人不關心這個，沒有考慮對房價的影響。
個人認為，用地出讓期限對房價的影響不大。
6、
已經居住了近20年的房改房，一般都是採用磚混結構，建築質量還是可以的。
裝修8年左右，裝修費用基本就是折價為0000元。也就不能算他又裝修了
新房子是1150元/平米。
20年前的房子，也就是5折。一般不可能再低了。
這么低的房價，還是買新的吧。