知識產權酒店上地

『壹』 投資產權式酒店面臨哪些法律問題

二、產權式酒店涉及的法律關系產權式酒店主要涉有兩個法律關系，一是開發商與投資者之間的房屋買賣合同法律關系，二是投資者與商業企業之間的房屋租賃合同法律關系（也有的是委託經營合同關系等）。當然，還不排除有其他如擔保、抵押、物業管理等法律關系。（一）房屋買賣合同法律關系。投資者首先與開發商簽訂房屋買賣合同，這與商品房買賣是相同的，購買前要審查開發商的主體資格（如營業執照）、審查房屋銷售文件（如預售許可證、規劃許可證等）及房地產權屬證（如土地使用權證，土地用途、出讓年限等）等；決定購買後，仔細認真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結構、裝修標准及配套設施、綠化等）、交付時間、權證辦理、違約責任約定的條款。（二）房屋租賃合同法律關系。投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據實際情況就以下事項如租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿後的處分、物業管理、違約責任等進行約定。租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現難以統一經營、難以收回投資回報的不利情況。三、投資產權式酒店的法律風險防範國家尚無產權式酒店行業專門法規，終端投資者（業主）的權利確定與權益保護問題是受人關注的問題，當前可資用於產權式酒店糾紛的法律主要有《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《民法通則》等法律法規及有關司法解釋。限於篇幅，下面僅粗略的分析一下投資產權式酒店的法律風險防範。（一）、慎簽合同投資者在合同訂立以前要詳細的了解開發商的資質、信用狀況、資金狀況；土地使用性質、用途和年限；建設規劃等情況。在訂立合同之後，應當首先審查開發商的營業執照等證件，詳細閱讀房屋買賣合同，從房地產廣告、簽訂認購書、簽訂房屋買賣格式合同與補充協議、辦理按揭貸款，到房屋交付、面積差異、設計變更、房屋質量、裝修、產權證辦理等，投資者可向律師等專業人士咨詢等途徑，以避免對投資者不利的條款。比如，在投資者想享受免費居住時，如果管理方以無空房為由來拒絕怎麼辦？在交由酒店管理的過程中，酒店物業的管理、運營、維修成本該由誰來負擔？這些具體內容都需要投資者在與開發商簽訂合約時明確約定。（二）、引入專業擔保公司為投資者的收益提供擔保引入專業擔保公司介入投資性房產領域，為投資者的收益提供一定條件的擔保，為房產投資人加上一道保險 。投資者（權益人）在與開發商（被保證人）簽訂購買合同後，可以得到一份由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障權益。在保證期間，若權益人回報率低於承諾時，權益人有權依據擔保函在保證期間和保證范圍內要求保證人承擔保證責任，並支付現金賠償。為酒店管理公司履約進行監督、擔保，以及無法履約時的代付賠償。（三）、建立完善的退出機制投資者在投資產權式酒店時擔心如果酒店的經營狀況不佳，無法收到合同約定收益，投資者將面臨雞肋的狀況，即：繼續持有產權將持續虧損或陷入與經營者的糾紛之中；想要退出，卻無法以合適的價格賣出。因此建議投資者可以在合同中預先約定退出機制，即由開發商在一定條件下保證回購條款，如開發商在合同中承諾：投資者購房後滿三年的，若回報率低於合同約定，可以以原購買價將所購房屋出售給開發商，開發商保證回購。這實際上在雙方間形成的是一種附期限附條件的合同關系。在符合條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開發商將無條件按原出售價回購投資者所有的房屋。執行這種回購約定時，開發商的實力、經營狀況就顯得比較重要。（四）、投資者設立業主委員會產權式酒店的物業管理不同於一般的住宅，其用途是商業經營，且經營者與所有者分離，又經營者眾多、分散、不具備經營專業知識，單個業主與開發商、經營者相比都處於弱勢地位，因此，投資者非常有必要成立一個業委會或類似的機構，保管物業方面的資料（如竣工總平面圖、設施設備的技術資料等）、管理專項維修基金 ，可隨時要求查看經營資料、了解贏利狀況。只有投資者團結在一起，才現實可能在諸多問題上與開發商、經營者平等協商。高收益與高風險總是相伴相生的，只有防範高風險才能使高收益成為可能，因此，建議投資者或擬投資產權式酒店這個行業的人最好在投資之前，綜合考慮經營風險、法律風險和金融風險等諸多風險，多向專業人士咨詢。

『貳』 我要舉報一家酒店無證經營

你好，這種情況可以向工商部門舉報。

『叄』 從知識產權角度淺析特許經營權

一、特許經營權的概念、起源和發展
特許經營權，是指一個對於特有產品、設備、貿易專利或服務標志的經營系統擁有所有權的個人或企業（即特許人）在給予其他個人或企業（稱為受許可人）在特定區域和時期以事先規定的方式進行同業經營活動的權利。特許經營權大體上包括三種不同的形式，即商標特許使用權、產品特許經營權、營運模式特許經營權。一般認為，「特許經營權」一詞來源於英文的Franchise（「特許」和「自由」之意）。實際上，英文的Franchise是由法文的Franc一詞演變而來的，Franc本意是「不受奴役」，即封建帝王賦予他人特權使被特許人免受薪水階層的勞役之苦，自由地開創自己事業，後來才演變為特許經營權。雖然，與特許經營相似的商業協議遠在中世紀就存在了，特許專賣權制度在封建社會也已司空見慣。但是，這些只能算作是特許經營權的萌芽，而不能算作它的正式產生。最早的特許經營組織產生於美國勝家（singer）縫紉機公司。1865年，勝家公司為了有效地銷售不被人們熟悉的縫紉機，在全美各地設置擁有銷售權的特許經銷店，教會顧客使用縫紉機的各種功能，很快雄霸了美國縫紉機市場。第二代特許經營組織出現在本世紀五六十年代並且發展至今。它是以肯德基公司為代表的。考|試/大這一代的特許經營組織，又稱為經營模式特許經營。這里被許可者購買的不僅僅是商品的銷售權和商標使用權，而且是整個商業模式的經營權，特許者要對被特許者在企業創建和經營運作方面給予支持和指導。第二代特許經營的特許者常常是第三產業開發者，尤其以零售業、快餐業、服務業最為突出。與第一代相比，第二代特許經營更強調經營技術。如今，特許經營已遍布世界各個角落的各個行業，它們無處不在，無時不有。總之，綜觀特許經營權的起源和發展過程，可以看出：特許經營權往往與企業的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等緊密相連的。
二、特許經營權的特點
首先，特許經營權本質上是一種法律關系。特許經營權是一個商標、服務標志、商業或廣告符號的所有者與希望在經營中使用這種標記的個人或團體之間建立的一種法律關系。權利的轉讓許可必須通過特許經營合同才能實現，即特許經營權只有通過特許經營協議才能實現其效益。特許經營協議一般包括如下條款：特許經營的內容、特許方對於商號、商標等知識產權合法性的擔保、明確限定特許營業的區域和時間、特許經營授權中的費用條款、特許授權協議中的撤銷與終止條款、特許經營授權中的競爭條款、爭議解決條款等。
其次，特許經營權是一種獨特的知識產權形態。特許經營權主要依靠商標、特殊技術手段和商業技術這三個基本方面為紐帶進行的，是以大生產企業或批發企業以向中小企業有償提供經營壟斷權和經營技術為前提的，如出售或轉讓商標、專利、商號和特有的經營管理技術等組成的縱向聯合體。考|試/大因此，它具有一定的強制性和技擾鉛鄭術系統特色，屬於一種獨特的知識產權形態。
再次，特許經營權是企業的一項無形資產。特許經營權是特許企業將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等，通過合同轉讓給被特許者使用，並收取相應費用的一種權利。權利的所有者是企業。企業為獲得該權利往往耗費很多的物力、財力和人力。尤其是企業的經營模式，需要企業在長期的經營管理中反復探索才能形成不同於其他企業的具有獨特性的專有權利。企業通過轉讓該項權利獲得利潤。因此，特許經營權是企業的一筆無形財富，屬於企業的無形財產。
第四，特許經營權是企業的一種經營權。與商標權、專利權和專有技術不同，特許經營權還是企業所專有的一種權利，屬於企業的經營權的范圍。盡管特許經營權可以通過轉讓商標、專利、專有技術而實現權利，但特許經營權本身不是商標權、專利權和專有技術權，二者不能相互替代。特許經營權更激衡本質的是由特許者向被特許者提供專長、經驗和經營之道，特許者要為受許者提供全方位的服務，包括選址、培訓、提供產品、營銷計劃和幫助融資，傳授經營理念，特別是當今發展最快的經營模式。所以，特許經營權是企業在經營中使用的一種權利。
三、特許經營權對知識產權的影響
第一，特許經營權是傳播和擴大企業商號、品牌的一條有效途徑。特許經營權可以使企業的商號和品牌實現高速度的傳播和推廣，因為特許經營具有復印機復印的作用，即一項投資（模範店緩頌、模範產品、品牌等）可以被反復地利用。利用一次就擴大一次規模，同時獲得更多的利潤，這樣企業在不投入或少投入的情況下開拓了自己的空間、推廣自己的品牌。例如，富士膠卷公司對特許經營理解頗深。他們在中國有2200家特許專洗店，僅北京一地就有200家。富士公司對每一家店支持1萬元，共投入2200萬元，使其市場佔有率保持在45%。從而極大地推廣了富士在中國的品牌。
第二，特許經營權不僅有利於創立馳名品牌，而且還可以大大提高知名商標、商號、品牌等的無形價值。例如，假日酒店初創於美國，之後通過特許經營的方式走向英國和北美，現在「假日酒店」已經在全球設立了1600多家分店，並且成為了全球知名的企業品牌。再如，可口可樂公司通過特許經營的方式在全世界授權1200多家工廠生產可口可樂系列飲料。全世界可口可樂的日均消費量達到了3億多瓶，可口可樂的品牌價值達到了224億美元，比起1891年可口可樂實行特許經營之前，其品牌價值增長了1千倍。
第三，特許經營權還可以實現知識產權資源的有效配置，從而促進國民經濟的快速增長。由於特許經營權所針對的商標、專利、服務標記、品牌等很多是屬於知識產權的范疇。而潛在的受許可者如果僅僅依靠自己的力量，從無到有地創造這些知識產權資源，勢必要投入大量的資本、時間、精力，並承擔極大的創業風險。而通過加入一個合適的特許經營系統，受許可者只需交納一定的特許經營費用，就可以與特許者共享這些資源。此外，在特許經營系統中，被許可者不同於一般的雇員，這些被許可者本身就是加盟店的所有者和管理者，加盟店的業績與他們的切身利益息息相關。因此，他們對加盟店的經營就會有更加強烈的責任心、更高的工作熱情，更強的認同感和成就感，也就更容易獲得成功。因此，特許經營權促進了知識產權資源的流動，實現了知識產權資源的有效配置。同時，特許經營扶持了了大量的「散、小、差」的小企業，而這些小企業又激活第三產業。由於小企業和第三產業是經濟發展中最活躍和最節省的因素，它們可以推動經濟的快速增長，也可以吸納大量的人口就業，從而有效的促進國民經濟的快速增長。
四、從知識產權角度看特許經營權在我國的發展
1992年初，我國開放了原來屬於外商投資「禁區」的服務行業，國內巨大的購買力市場迅速吸引了大批外商，他們紛紛在國內設立了外資「連鎖店」、「專賣店」。肯德基是最先進入中國快餐市場的國際特許經營組織。此後，麥當勞快餐、富士膠卷，假日酒店等特許經營也在我國發展起來。考|試/大與此同時，國內的企業也開始有步驟和有計劃開展特許業務，如班尼路、真維斯、意丹奴等企業，並且形成了一定的規模。其中比較有代表性的是「全聚德」烤鴨店，它已經在全國開設了50多家聯營企業，該集團還在美國的洛杉機、關島、德克薩斯、休斯敦等地以特許經營的方式建立了6家海外企業。
從總體上說，十年來我國特許經營的發展是很快的。原因很多，其中從知識產權的角度分析，原因有：
（1）我國蘊藏著豐富的商譽資源。我國是舉世聞名的古國，在幾千年的發展過程中，成千上萬的老字型大小應運而生，它們各具特色，數量眾多，行業面廣。多年來，這些「老字型大小」企業積累和創造了許多優良的傳統經營特色和高超的服務技藝，其經營方式、特色商品和製作工藝為廣大的消費者所稱道。這些為今天的特許經營提供了無形資產的優勢。
（2）我國知識產權法律體系相對比較完善，這為特許經營權的發展創造了良好的法律環境。我國早在1979年《中美貿易關系協定》中就作出了明確的表示，要以最快步伐建立知識產權法律保護制度。這十幾年來，我國的知識產權立法取得了舉世矚目的成就，在總體上與國際水準基本接軌和協調。考|試/大如，1993年我國頒布了《反不正當競爭法》，2000年我國修改了《專利法》、2001年我國修改了《商標法》和《著作權法》我國還加入了《巴黎公約》、《伯爾尼公約》等國際知識產權公約。知識產權立法的加強為我國發展特許經營提供了良好的法律環境。
（3）我國加入了世界貿易組織，當然也加入了《與貿易有關的知識產權措施協議》，這些也為中國特許經營的發展和成熟提供了有利的條件。
為了促進特許經營權在我國的進一步的發展，筆者建議：
（1）由於我國目前已經成熟的可供轉讓的知名品牌還不多，所以我國需要充分挖掘資源優勢，多多創建可供特許轉讓的品牌和商號。
（2）我國的一些老牌明星企業應該通過特許經營的方式解決自身問題。我國一些已經創立了自身品牌的老牌明星企業（如陶瓷、刺綉等）廠商，因本身資金短缺，無法擴大生產經營規模、開拓市場而局限於類似「作坊式」的生產方式，結果嚴重影響了企業自身的經濟效益，從而喪失了市場的優勢。如我國「景泰藍」的遭遇就是如此，所以，這些企業應該通過特許經營的方式擴大生產規模，提高品牌價值。
（3）我國還要制定一部專門的特許經營權方面的法律。我國目前關於特許經營權的法治還不夠完備。考|試/大雖然1997年11月14日，原國內貿易部發布了《商業特許經營管理辦法（試行）》，為其運營提供了保障。但是嚴格地說，該辦法只是一個內部規定，不具有法律效力。這樣我國目前在法律上還沒有通過立法把特許經營權固定下來，並給予專門的保護，這也不利於特許經營權的行使。所以，我國應該積極完善特許經營權的法律制度。如我國應當制定一部有關特許經營權的法規，承認特許經營權的權利形態，明確特許經營權的保護范圍，從而實現有法可依。

『肆』 知識產權侵權怎麼申訴

您好，首先向您解釋，申訴是指您被告侵權，所以申訴。前提是您是「侵權方」。
一般的技術要點就是：一、商標，證明自己使用商標與投訴者注冊商標相比較不近似或使用更早；二、專利，證明自己銷售產品與投訴者專利權相比較不近似或使用更早；三、著作權，證明自己銷售產品與投訴者著作權相比較不近似或使用更早；但是作為重要知識產權的商標權、專利權、著作權本身就是市場競爭的武器，建議被投訴者痛定思痛，盡快注冊或申請屬於自己的自主的商標權、專利權、著作權。
如果是淘寶商品被投訴侵犯知識產權：
（一）如果因商品商標權而受到侵犯他人知識產權的處理，申訴時至少需要提供以下憑證中的一項：
1、投訴撤銷書：
被投訴人可與投訴人聯系協商，向其解釋進貨渠道。若雙方達成諒解，則可請投訴人出具投訴撤銷書，說明此項投訴撤銷；
2、進貨憑證：
如果被投訴人商品是通過正規的渠道進貨的，可提供進貨憑證。但只有發票等可被證實的進貨憑證方才有效，收據和購買小票都是無效的；
3、授權憑證：
如果被投訴人有該品牌的授權，可提供授權憑證，比如經銷協議、品牌授權協議等。
（二）如果因專利侵權而受到侵犯他人知識產權的處理，申訴時至少需要提供以下憑證中的一項：
1、專利權證：
如果被投訴人擁有所售商品的專利權，可以提供專利權證書進行申訴；
2、向投訴方進貨的憑證：
如果所售商品是向投訴人即專利權人進貨的，您可以提供進貨憑證進行申訴。但只有發票等可被證實的進貨憑證方才有效，收據和購買小票都是無效的；
3、投訴方專利權存在問題的憑證

『伍』 一道新菜被創造出來它的產權專利是屬於廚師的還是所屬酒店的

根據專利法及其實施細則的規定，下列情況下完成的發明創造都是職務發明：

『陸』 產權式酒店能辦理房產證嗎

近年來，不少中小投資者開始投資產權式酒店置業，買斷酒店客房的產權，目的是為了獲得該物業的增值和酒店的經營收益，那麼，產權式酒店能辦理房產證嗎？產權式酒店有哪幾種類型呢？產權式酒店與商品住房又有哪些區別呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、產權式酒店能辦理房產證嗎

產權式酒店是可以辦理房產證的，五證齊全且有商品房買賣合同的，即可辦理房產證。

二、產權式酒店慧腔有哪幾種類型

1、時權酒店

時權酒店是指開發商以酒店的一定年限的使用權進行出售，即投資者可以在該酒店每年擁有一定時間的使用權。

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資者在退休前購買養老度假村的某個單位，並委託專業公司進行經營管理，在期間坐收租金，直至退休為止。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指開發商以酒店的每一個單位進行出售，同時投資人委託專業公司進行經營管理，從中獲取一定的經營效益。

三、產權式酒店與商品住房有哪些區別

1、產權方面

產權式酒店產權40年，商品住房產權70年，。

2、建築結構方面：

產權式酒店一般為塔樓，商品住房一般為板式建築。

3、使用成本方面

產權式酒店水電費較高，商品住房的較低。

4、持有成本方面

產權式酒店一般為3.5元/平米/月，商品住房一般為2元/平米握宏/月。

5、作用方面

產權式酒店可以注冊公司，商品住房可以上學和落戶。

6、產權式酒店不可以天然氣入戶，商品住房可以。

小編總結：有關產權式酒店能辦理房產證嗎，產權式酒店有哪幾種類型，前皮衫產權式酒店與商品住房有哪些區別的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

『柒』 請問在北京上地的朋友，有一家專利事務所在上地，北五環以北，有知道叫什麼名字的嗎

機構名稱：北京銘碩知識產權代理有限公司
郵編、地址：100085 北京市海淀區上地五街7號昊海大廈5層
負責人：韓明星
聯系電話：（010）82896186
傳 真：（010）82893149

機構名稱：北京藍智輝煌知識產權代理事務所（普通合夥）
郵編、地址：100085 北京市海淀區上地信息產業基地北區5號上地輝煌國際中心4號樓1803室
負責人：陳紅
聯系電話：13701167505
傳 真：62669337
代理人：陳紅*、張雲祥*、任小燕*、尹春雷

機構名稱：北京和信華成知識產權代理事務所（普通合夥）
郵編、地址：100085 北京市海淀區上地十街1號院2號樓902
負 責 人：胡劍輝
聯系電話：59715911
傳 真：59715900
代理人：胡劍軍*、王藝*、席捲*