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論物業管理的物權性質

發布時間:2023-07-10 16:18:21

『壹』 物業管理用房、公共設施與市政設施的產權如何界定

物業管理用房和公共設備設施的產權歸屬於全體業主所有。

市政設施分幾種:

1、能源供給,如水、電、燃氣等,在用戶端計量表後的部分,產權歸業主;計量表以前(含表本身),產權歸供給方。有線電視、電話、寬頻等,入戶埠以內的,產權歸業主;入戶埠以前部分歸供應商。

2、市政供暖或地區集中,供暖入戶節門以後的設備設施歸業主,節門以前(含節門)歸供暖方;小區鍋爐供暖的,節門以前部分歸全體產權人共有,節門以後歸使用業主。

3、市政排污管道等,以小區建築紅線為界,紅線內歸全體產權人;紅線外歸市政部門。

(1)論物業管理的物權性質擴展閱讀:

業主在物業管理活動中,享有下列權利:

(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議,並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議,行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員,並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理

(十)法律、法規規定的其他權利。

『貳』 民法典物權編業主與物業服務企業的關系在什麼背景建立

是調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
物權編包括《民法典》第205條至462條的內容。是調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。需要注意的是,《民法典》第116條規定了物權法定原則,即物權的種類和內容,由法律規定。
與物業管理相關的所有權包括業主的建築物區分所有權、相鄰關系和共有;與物業管理相關的用益物權包括建設用地使用權和居住權;與物業管理有關的擔保物權包括基於不動產的抵押權。除全國人大或者全國人大常委會制定的法律規定新的物權之外,不存在別的與物業管理有關的物權。

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