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論物業管理的物權性質
發布時間：2023-07-10 16:18:21『壹』 物業管理用房、公共設施與市政設施的產權如何界定
物業管理用房和公共設備設施的產權歸屬於全體業主所有。
市政設施分幾種：
1、能源供給，如水、電、燃氣等，在用戶端計量表後的部分，產權歸業主；計量表以前（含表本身），產權歸供給方。有線電視、電話、寬頻等，入戶埠以內的，產權歸業主；入戶埠以前部分歸供應商。
2、市政供暖或地區集中，供暖入戶節門以後的設備設施歸業主，節門以前（含節門）歸供暖方；小區鍋爐供暖的，節門以前部分歸全體產權人共有，節門以後歸使用業主。
3、市政排污管道等，以小區建築紅線為界，紅線內歸全體產權人；紅線外歸市政部門。
(1)論物業管理的物權性質擴展閱讀：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理
（十）法律、法規規定的其他權利。
『貳』 民法典物權編業主與物業服務企業的關系在什麼背景建立
是調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
物權編包括《民法典》第205條至462條的內容。是調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。需要注意的是，《民法典》第116條規定了物權法定原則，即物權的種類和內容，由法律規定。
與物業管理相關的所有權包括業主的建築物區分所有權、相鄰關系和共有；與物業管理相關的用益物權包括建設用地使用權和居住權；與物業管理有關的擔保物權包括基於不動產的抵押權。除全國人大或者全國人大常委會制定的法律規定新的物權之外，不存在別的與物業管理有關的物權。
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