物權的取得和行使

① 論《物權法》中所有權的取得和行使。

1.什麼是所有權
所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權內利。

2．所有權如容何取得
可分為：原始取得和繼受取得

原始取得：又稱最初取得，指權利主體不是以原所有人的權利和意志為根據，而是依法律規定取得該項財產的所有權。

主要有以下方式取得所有權：
（1）勞動生產 ：如農民所收獲的糧食
（2）收取孶息：如存款利息的取得、母雞所下的雞蛋的取得等。
（3）沒收財產、 接收無主財產等

繼受取得：又稱傳來取得或派生取得，即權利主體依法從原所有人那裡取得財產所有權。

繼受取得的方式主要有兩種：
（1）基於法律行為取得，如買賣、贈與。
（2）基於法律事件而取得，如繼承、受遺贈。

② 物權法的基本原則

物權法的基本原則：

根據《物權法》第一章基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第八條其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

(2)物權的取得和行使擴展閱讀：

物權行為的理論基石是：

（1）「交付是一種真正的契約」。它包含雙方當事人歸於移轉所有權的意思表示的合意，並以移轉物權的意思為移轉佔有或登記等行為，表現了鮮明的目的性，從而具備了契約的全部構成要件。

（2）物權行為的意思表示不同於債的意思表示。它的交付的合意，僅在於產生物權變動，使所有權發生移轉，體現物權人支配物和行使處分權利的意志。

（3）物權的變動，必須以移轉物在於交付或登記等方法進行公示。

（4）物權行為追求的法律效果為物權的變動，債權行為的法律效果為債權的變動。物權行為獨立於債權行為。正是基於以上闡述，薩維尼抽象概括出物權行為的理論，亦稱「抽象物權契約理論」。

③ 物權法全文

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，回明確物的歸屬答，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第八條其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

樓上衛生間漏水，是樓上物主的責任。

④ 財產權利包括哪些內容

財產權利包括物權、債權、繼承權，以及知識產權中的財產權利。物權包括自物權、他物權、准物權。物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。物權的種類和內容，由法律規定。物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
物權是指權利人對特定客體依法直接控制並排序為患者的權利，包括所有權和患者物權（用益物權和擔保物權）。物權主體是特定的，但義務主體不是特定的。物權的內容是直接控制某些事物，排除患者人的干擾。自有產權是權利人對自己的東西享有的權利。與患者人的財產無關，所以叫自有產權。這是根據物權的客體是動產還是不動產來分類的。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權和留置權是不動產物權。
物權是指自然人和法人直接控制不動產或動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保權。指土地和建築物及其他土地附著物；指動產以外的東西。民法典的制定對於明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，推進社會主義現代化建設具有更加重要的意義。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二百四十二條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

⑤ 中華人民共和國物權法(節錄)

(2007年3月16日 第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)

第一編 總 則

第一章 基本原則

第四條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第七條 物權的取得和行使,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益。

第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第三章 物權的保護

第三十二條 物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二編 所有權

第四章 一般規定

第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

徵收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的,還應當保障被徵收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

第四十三條 國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的許可權和程序徵收集體所有的土地。

第四十四條 因搶險、救災等緊急需要,依照法律規定的許可權和程序可以徵用單位、個人的不動產或者動產。被徵用的不動產或者動產使用後,應當返還被徵用人。單位、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的,應當給予補償。

第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權

第四十六條 礦藏、水流、海域屬於國家所有。

第四十七條 城市的土地,屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地,屬於國家所有。

第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源,屬於國家所有,但法律規定屬於集體所有的除外。

第五十八條 集體所有的不動產和動產包括:

(一) 法律規定屬於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗;

(二) 集體所有的建築物、生產設施、農田水利設施;

(三) 集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施;

(四) 集體所有的其他不動產和動產。

第五十九條 農民集體所有的不動產和動產,屬於本集體成員集體所有。

下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定:

(一) 土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包;

(二) 個別土地承包經營權人之間承包地的調整;

(三) 土地補償費等費用的使用、分配辦法;

(四) 集體出資的企業的所有權變動等事項;

(五) 法律規定的其他事項。

第六十條 對於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等,依照下列規定行使所有權:

(一) 屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權;

(二) 分別屬於村內兩個以上農民集體所有的,由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;

(三) 屬於鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

第六十二條 集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。

第六十三條 集體所有的財產受法律保護,禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、私分、破壞。

集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

第三編 用益物權

第十一章 土地承包經營權

第一百二十四條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。

農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地,依法實行土地承包經營制度。

第一百二十五條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

第一百二十六條 耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

前款規定的承包期屆滿,由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。

第一百二十七條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證,並登記造冊,確認土地承包經營權。

第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定,有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准,不得將承包地用於非農建設。

第一百二十九條 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

第一百三十條 承包期內發包人不得調整承包地。

因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形,需要適當調整承包的耕地和草地的,應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。

第一百三十一條 承包期內發包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的,依照其規定。

第一百三十二條 承包地被徵收的,土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。

第一百三十三條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

第一百三十四條 國家所有的農用地實行承包經營的,參照本法的有關規定。

第十二章 建設用地使用權

第一百三十五條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權,不得損害已設立的用益物權。

第一百三十七條 設立建設用地使用權,可以採取出讓或者劃撥等方式。

工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的,應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。

第一百三十八條 採取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:

(一) 當事人的名稱和住所;

(二) 土地界址、面積等;

(三) 建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間;

(四) 土地用途;

(五) 使用期限;

(六) 出讓金等費用及其支付方式;

(七) 解決爭議的方法。

第一百三十九條 設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。

第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人,但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規定的除外。

第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第一百四十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,應當向登記機構申請變更登記。

第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

第一百四十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。

第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條 建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的,應當依照土地管理法等法律規定辦理。

第十三章 宅基地使用權

第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。

第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第四編 擔保物權

第十六章 抵押權

第一百八十二條 以建築物抵押的,該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依照前款規定一並抵押的,未抵押的財產視為一並抵押。

第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

第一百八十四條 下列財產不得抵押:

(一) 土地所有權;

(二) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

(三) 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四) 所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五) 依法被查封、扣押、監管的財產;

(六) 法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑥ 物權法常識:一物一權原則

1. 物權法常識
物權法常識 1.何謂「物權法」
物權法是一部明確物的歸屬，保護物權，充分發揮物的效用，維護社會主義市場經濟秩序，維護國家基本經濟制度，關系人民群眾切身利益的民事基本法律。

中華人民共和國物權法（草案） 第一條 為明確物的歸屬，保護權利人的物權，充分發揮物的效用，維護社會主義市場經濟秩序，維護國家基本經濟制度，制定本法。 第二條 本法調整平等主體之間因物的歸屬和利用而產生的財產關系。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，指權利人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 第三條 物權的種類和內容，由本法和其他法律規定。

第四條 物權應謹橡當公示。野斗記載於不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的佔有人是該動產的權利人，但有相反證頌晌磨據證明的除外。

法律規定不經登記即可取得物權的，依照其規定。 第五條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第六條 任何單位和個人負有不妨礙權利人行使物權的義務。 第七條 權利人享有的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵害。

第八條 其他法律對物權的種類和內容等另有規定的，依照其規定。 。
2.物權法基本知識解答幫個忙,選修課的作業4、使得以實物會發生何 愛
4、拾得遺失物應當返還，或者交公安等有關部門，如果由拾得人保管的，應盡到妥善保管義務，如果遺失人認領的，可以要求其支付必須管理費用，如果發布招領公告六個月無人認領歸國家所有。

5、建築物區分所有權是指業主對建築物內的住宅、經營性用房等專用部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。具體內容專有部門可以自由處分，完全收益，共有部分共同所有、共同管理，6、77條所說業主指「本棟建築物內的其他業主」，多數同意不能通過，此事項實行「一票否決制」7、你個問題沒看明白，你說的「企業」是指建設單位嗎？如果是的話根據物權法81條，對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

⑦ 物權包括哪些

一、自物權與他物權

根據物權的權利主體是否是財產所有人，可以把物權分為自物權與他物權。這種分類是對物權進行的最基本分類。

自物權，是指權利人依法對自己所有的物享有的佔有、使用、受益、處分的權利。所有權是唯一的自物權種類。

他物權，是指非所有人根據法律或合同的規定，對他人財產享有的物權，也稱為限制物權。

所有權與他物權的關系是，所有權是一種完全物權，是最主要、最基本的權利，是他物權的源泉。他物權是一種不完全物權，是以所有權的一定權能為內容而形成的獨立權利，是所有權的派生物。

二、用益物權與擔保物權

根據設立的目的不同，他物權還可以進一步分為用益物權和擔保物權。

用益物權，是以物的使用、受益為目的而設立的他物權。如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。

擔保物權，是以保證債務的履行、債權的實現為目的而設立的物權。如抵押權、質權、留置權等都是擔保物權。

區分兩者的意義在於，能夠明確不同的他物權設立目的的不同，權利內容也就不同。

三、主物權與從物權

根據物權是否從屬於其他物權而存在的不同，物權可分為主物權與從物權。

主物權，是指本身能單獨存在，不需從屬於其他權利的物權。如所有權、建設用地使用權等。

從物權，是指從屬於其他權利，並為所從屬的權利服務的物權。如抵押權、留置權等。

區分兩者的意義在於，主物權能夠獨立存在，從物權的存在則須以它所從屬的權利的存在為前提，主物權消滅時，從物權也隨之消滅。

四、動產物權與不動產物權

根據物權標的是動產還是不動產，可以把物權分為動產物權和不動產物權。

以動產作為標的的物權是動產物權。如動產所有權、留置權、質權等。

標的是不動產的物權為不動產物權。如不動產所有權、地上權、等。地役權

區分兩者的意義在於，兩者的取得方法、成立要件和效力不同，動產物權一般以標的物的交付為成立要件，不動產物權則是以依法登記為成立要件。

(7)物權的取得和行使擴展閱讀：

物權：

指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有更加重要意義。

參考資料：網路-物權

⑧ 物權的法律規定是什麼

法律分析：關於物權的法律規定在《中華人民共和國民法典》物權編進行講解。其是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。物權的法律性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權是財產法權法是強行法權法是普通法權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則物一權原則示公信原則。物權，是指合法權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

第二百三十五條 無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

⑨ 民法典《物權法》

法律主觀：

答：我國民法典規定，因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用民法典。 物，包括不動產和動產。法律旁賀規定權利作為物權客體的，依照其規定。 物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 物權的種類和內容，由法律規定。 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。 二、問：不動產物權的設立、變更等一定需要辦理登記嗎? 答：民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 不動產物權的設立運察派、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於 不動產登記 簿時發生效力。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 三、問：不動產權屬證書是什麼? 答：民法典規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。 注意，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。 四、問：不動產物權 預告登記 有什麼效果? 答：我國民法典規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 但是要注意，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 五、問：不動產登記費是按什麼標准收? 答：民法典規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。 六、問：動產物權的變動也需要登記才發生效力嗎? 答：我國民法典規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。 但是船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。 動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。 七、問：除登記和交付外，還有什麼其他方式可以使物權(包括不動產和動產)發生變動? 答：我國民法典規定，因人民 法院 、 仲裁 委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。 因繼承或者受 遺贈 取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。 因合法沒余建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。 但是要注意，依照上述方式享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。 八：問：民法典規定的屬於集體所有的不動產和動產有哪些? 答：我國民法典規定，集體所有的不動產和動產包括： 1、法律規定屬於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗; 2、集體所有的建築物、生產設施、農田水利設施; 3、集體所有的 教育 、科學、文化、衛生、體育等設施; 4、集體所有的其他不動產和動產。 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。 民法典規定，下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定： 1、土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包; 2、個別土地承包經營權人之間承包地的調整; 3、土地補償費等費用的使用、分配辦法; 4、集體出資的企業的所有權變動等事項; 5、法律規定的其他事項。 城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有佔有、使用、收益和處分的權利。 九、問：集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等應該如何行使所有權? 答：按照民法典規定，對於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下列規定行使所有權： 1、屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權; 2、分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權; 3、屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。 集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。 十、問：建築區劃內哪些部分屬於業主共有? 答：民法典規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。 建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。 建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。 按照最高人民法院的相關司法解釋，以下部分，也屬於業主的共有部分： 1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分; 2、其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。 注意，建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。

法律客觀：

《中華人民共和國著作權法》第十一條 著作權屬於作者，本法另有規定的除外。創作作品的自然人是作者。由法人或者非法人組織主持，代表法人或者非法人組織意志創作，並由法人或者非法人組織承擔責任的作品，法人或者非法人組織視為作者。