益丞富隆居50年使用權

① 房子使用年限50年什麼意思

【法律分析】
房子產權就是產權人對房屋的所有權和對百該房屋所佔用土地使用權為50年。房屋產權大致分為：（1）住宅用地，產權年限是70年2）綜合用地，產權年限是50年3）商業用地，產權年限是40年。（4）50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 第一款 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

② 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

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土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權

③ 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事

使用年限應該是你這棟房子設計的使用年限，住宅的所有權年限是70年，到期如果還在使用年限內，可以再續期。

④ 50年產權是什麼意思50年產權與70年產權的區別

住宅無論是商用還是民用都是有產權年限的，一般來說居民 住宅用地 的使用年限是 70年產權 ， 商業用地 的產權年限一般是40年左右，而 50年產權 就是 綜合用地 ，那麼50年產權是什麼意思？50年產權與70年產權的區別？ 產權到期 了怎麼辦？今天我就來和大家說一說。

一、50年產權是什麼意思？

1、50年產權指的是土地使用權時間。 房產 產權是你的，可以終身擁有。但是地權的產權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出台。

2、50年產權，從嚴格意義上來說，屬於 房地產開發 過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在 房地產市場 上，還存在著其他的類似情況。

3、根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權， 公寓 和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標准收。

二、50年產權和70年產權有什麼區別？

1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者 其他用地 使用期五十年，而房屋的產權是的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。

2、無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬於土地的使用年限，也就是從 開發商 與國土和房產部門實際簽定《 土地使用權出讓合同 》的那一年開始算起， 購房 人實際上享受不到70年的使用權。

3、50年產權跟70年產權，不僅僅是使用年限的區別，更大的是房屋性質的區別。50年產權是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年 產權房 子是指 普通住宅 ，那些套房基本都是70年的，這個是口的。如果從這層定義上來說，50年產權永遠都不可能延期到70年產權。

4、無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

綜上所述就是50年產權是什麼意思，以及50年產權與70年產權的區別的相關內容， 房屋產權年限 對於購房者來說是個大事情，因此在 買房 的時候好留意一下自己的房屋還剩下的產權年限，因為實際上的50年產權不是從購房者買房之日算起的，而是從開發商拿地的日期開始計算的。