『壹』 使用權房子如何辦理產權
使用權房轉產權房應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建-行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
使用權房一般都是在劃撥的國有土地上所建，多為房改房。
拓展資料：補交土地出讓金情況比較復雜，主要應依據以下幾點：
房屋的使用壽命還剩多少年；房產所處地段是幾類，因為地段不同差價很大；使用權房的性質，住宅用房與商業用房同地段的土地價差也很大。使用權房轉產權的辦理過程是非常的復雜，其中必須要履行好相關的手續，而且要准備好相關的資料，否則在辦理的過程是可能會導致辦理不到或者中斷等現象的發生。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，即個人不能買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該房屋產權的除外。
『貳』 使用權房變更產權如何計算
（北京）假設一套使用權房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權房，如果能版換成產權。首先是樓齡的折舊，按權每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然後計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年為上限，按50年計，工齡系數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；最後，計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變為產權性質.
自己按40平方計算。
『叄』 使用權房屋轉產權
先到抄物業去那房屋資料，襲需要帶上身份證和房屋的使用權證！3個星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米！！交款後3個星期左右就可用去拿辦產證的資料了，拿到了之後就可以去交易中心辦產證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！註：有的小區是到銀行去交了錢之後就可以的直接由物業去幫忙把產證辦下來！！！
『肆』 我想把自己的使用權房買為產權房，價格怎樣算
你好，復第一，你要搞清楚制是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用。
希望能夠幫到你~祝你生活愉快，望採納！
『伍』 買產權怎麼計算
我只能提供給你北京的計算公式，不過大體上應該是一樣的。
（1560—工齡×13.5）×建築面積×（1－折舊）
其中1560是北京市的房改價，1560/平米。 折舊，每一年為2%。
計算工齡時，可以將夫妻雙方的工齡相加，最多為60年，每個人的工齡只能用一次。
房齡最多加到30年。
例：房齡為10年 工齡為20年 房屋建築面積為60m2
使用權改稱產權時要交的錢為：
（1560—20×13.5）×60×（1－10×2%）=61920元
北京各個區縣的計算公式都是以上面的公式為主幹，有的區縣會加上樓層、朝向等條件，對價格進行微調，比如總共6層的房子，3層的房子價格會比6層的房子價格要高。
至於你的情況，只要把最後算出來的數值乘以33%，也就是你要花的錢數了。
很遺憾，沒有沈陽市的房改價（這個價格由沈陽市決定），我無法計算最終的價格。
希望上面寫的這些對你有所幫助。
『陸』 使用權房子如何辦理產權
使用權房子辦理產權流程
1、在購房前應向使用權房出售單位辦理認購手續，領取購房用的有關統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買使用權房協議書》，並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據職工家庭提供的證明等文字資料，按照使用權房出售的政策規定，核准後把有關信息輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《使用權房出售合同》。
4、購房人在合同規定的時限內，持《購買使用權房付款憑證》和現金到售房單位的開戶銀行（指定的建設銀行）付款。
5、購房人付款後，由售房單位向購房者出具《出售使用權房專用票據》。
6、由售房單位為購房者代辦申領《房地產權證》手續，購房者應繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。
使用權房辦理產權房即使用權轉產權，也就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
要把使用權房變成產權房在原產權單位同意後，主要是需要補足土地出讓金，首先將土地變性。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十一條： 農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
『柒』 （100分）我要買沈陽房屋使用權房，再轉產權的問題
產權，個人備拍滲就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。
使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經賀咐購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後仿脊，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。