國有建設用地使用權的房子買

D. 買房子國有建設用地使用權是多少年

法律分析：房子的建設用地使用權一般是70年。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

E. 國有建設用地使用權的房子可以買嗎

國有建設用地使用權的房子可以購買,但是存在一定的風險。因為只有土地使用證的房子,也就是意味著只有使用權,而沒有房屋的所有產權。未經審批同意,此類房屋不能上市交易,私下簽定交易協議不受法律保護。
一、辦理程序：
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來埋知棚源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。頒發國有土地使用權證書。
4、評估收費
根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。變更申請轉讓變更登記時必備材料。
二、住房戶需要提交的資料：
房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房「土地使用證」，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國.目錄辦理對象辦理分類申辦程序變更重要性登記意義編輯本段辦理對象 城鎮住房用地登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。
三、國有土地使用證房屋和土地的整體性：
只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地「土地使用證」的辦理，由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源彎則管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括。房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。 如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房「土地使用證」，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。
四、城鎮住房用地登記發證的范圍：
包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
五、房子是集體產權不能買：
集體產權的房子不能買，主要原因如下
1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權。
2、購買集體產權的房子風險有行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為猛拿，一旦產生糾紛，法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到後悔，鑒於集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。
3、不能享有房屋的產權，這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人。
六、沒有土地證的房子可以買賣：
土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發證制度，依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地證和房產證之間是有區別的，要證明房產的所屬權，還是得房產證說了算。所以，有土地證沒有房產證的房子不能夠進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，購房者購買的是房產，並不是土地。所以，土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明。綜上所述，沒有土地證的房子如果有房產證可以買賣，但這種房屋是違規建築，是無法得到法律的保護的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認可。購房者如果遇到無房產證無土地證的時候，一定要謹慎，不要因為貪便宜而上當受騙。
七、拆遷安置房有產權：
拆遷安置房有產權。拆遷安置房根據土地性質的不同，房屋性質也有很大區別，一般來說安置房都是在國有劃撥土地上建設的，這類房屋是有產權的，但是，在一定時間內限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購買的正規商品房來安置，這類安置房其實就是商品房，當然是有產權的。還有一類安置房是在集體建設用地上建設的，這類房屋其實就是小產權房，一般只有集體產權證或者小產權證。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

F. 國有建設用地使用權是什麼意思房產證可以賣不

具體如下：
1、國有建設用地使用權意思是房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。
2、有房產證的房子可以買賣。房屋買賣一般需要有房產證、身份證、戶口本就行。
關於國有建設用地使用權的內容是：
1、不動產權證大致分成三類，一類是只登記土地權屬（建設用地國有出讓用地），一類登記房產(商品房、商鋪一類），最後一類是土地與房產兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產權）。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
2、國有土地的收益陪游權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
3、房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百四十四條
建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百四十八條
通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱賣遲和住所；
（二）土地界址、面積等；蘆配銷
（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；
（四）土地用途、規劃條件；
（五）建設用地使用權期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。