公允模式下土地使用權不攤銷

1. 土地使用權要不要攤銷

法律分析：要。土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建築物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。

法律依據：《企業會計准則第6號-無形資產》 第四條 無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認:

(一)與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;

(二)該無形資產的成本能夠可靠地計量。

2. 公允價值計量模式下，投資性房地產計提的折舊問題

一、比較一下交易性金融資產，公允模式計量升值要增加賬面價值的。

借：投資性房地產—公允價值變動

貸：投資性房地產——公允價值變動

當減值的時候做相反分錄。

二、採用公允價值計量的投資性房地產是不計提折舊或攤銷的。應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與帳面價值之間的差額計入當期損益。

具體作法：資產負債表日，根據投資性房地產的公允價值高於原帳面價值的差額，借記:「投資性房地產—公允價值變動」科目，貸記：「公允價值變動損益」科目；公允價值低於原帳面價值的差額，作相反的賬務處理。

三、根據企業會計准則第3號——投資性房地產的規定，按公允價值進行後續計量的投資性房地產不計提折舊，只有以成本法進行後續計量的投資性房地產才計提折舊。

但以公允價值計量的投資性房地產必須存在活躍市場，可以時時了解投資性房地產的公允價值，在每月的資產負債表日，對以按公允價值進行後續計量的投資性房地產的賬面價值進行調整。

(2)公允模式下土地使用權不攤銷擴展閱讀：

屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：

1、換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場價格為基礎確定公允價值。

2、換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場價格為基礎確定公允價值。

3、換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。

3. 土地需要攤銷嗎

需要。
土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建築物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。
土地使用權怎麼攤銷？
土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1、如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2、如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3、如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。
法律依據：
《土地管理法》
第五十六條
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

4. 土地使用權需要攤銷嗎

土地使用權需要攤銷

按《企業會計准則第6號——無形資產》要運友求，能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命有限的無形資產，橋臘其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。

企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利，且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。

企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，旁消槐其他會計准則另有規定的除外。

新《企業會計准則》附錄也規定：無形資產科目用來核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。

5. 採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，怎麼通俗的理解！

以公允價值計量的房地產用於投資的，不計提折舊或攤銷費用。

舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易價格都是不斷發生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應價格的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整。

在會計准則中採用公允價值計量的有形動產中，只有投資性房地產和持有代售資產，二者均不計提折舊。主要原因都是因為其賬面價值就是公允價值，需要不斷的進行調整，公允價值已經綜合反應了資產損耗因素、時間因素、殘值因素等。因此無需計提折舊。

採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應根據基預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。錯誤。投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面余額。公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

(5)公允模式下土地使用權不攤銷擴展閱讀：

屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：

1、換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場價格為基礎確定公允價值。

2、換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場價格為基礎確定公允價值。

3、換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。

6. 土地使用權要不要攤銷

一、土地使用權要不要攤銷?
土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建築物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。
《企業會計准則第6號-無形資產》應用指南規定：企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配。
新《企業會計准則》附錄也規定：無形資產科目用來核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
土地使用權(Land
Use
Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
二、土地使用權的變更程序
提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。
(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。
(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。
(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的
綜上所述，土地使用權是需要按照時間進行攤銷的，純種土地是要按照五十年一次進行攤銷，如果是建築類型的土地則需要按照二十年一次進行攤銷。這里要注意的是土地使用權的變更，如果變更了使用權還需要進行相關的證明才可攤銷。
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7. 國有資產土地使用權是否需要攤銷

國有資產土地使用權是否需要攤銷
答:計入無形資產的土地款需要攤銷.
按《企業會計准則第6號--無形資產》要求,能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的,應當視為使用壽命有限的無形資產,其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷.
企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利,且合同規定或法律規定有明確的使用年限.來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產,其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限.
合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續空吵、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的,續約期應當計入使用壽命.
合同或法律沒有規定使用壽命的,企業應當綜合各方面因素簡咐判斷,以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限.比如,與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗,或聘請相關專家進行論證等.
按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的,該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產.使用壽命不確定的無形資產不應攤銷.
土地使用權是怎麼回事?
土地使用權(LandUseRights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利.土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權.土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念.土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等.而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法攔虧純利用土地並取得收益的權利.
2016年11月27日,《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布.

8. 新設企業購入一塊土地使用權,作無形資產使用是否需要攤銷

如果作為無形資產，當然要按不低於10年或者分析其使用壽命的年限進行攤銷，並於資產負債表日進行減值測試計提減值准備。如果作為投資性房地產，就要按照成本模式或者公允價值模式進行確認和計量，而不需攤銷。

9. 土地使用權的各種用途及攤銷處理

土地使用權的四種用途及攤銷處理

          土地使用權賬面價值計入存貨中核算，不再攤銷（存貨不計提折舊攤銷，只計提減值准備）

故建造期間亦不攤銷。

分兩種情況：一種直接是土地，一種是在土地上建造建築物。

① 已 出租的土地。

注意：不包括計劃用於出租但還未出租的土地，未出租土地屬無形資產。

②用於持有以備增值出售的土地，在董事會作出決議時，無形資產賬面價值轉入投資性房地產，按成本模式或公允價值模式來計算。

（注意：房地產企業依法取得的、用於開發後出售的土地使用權，屬於房地產開發企業的存貨，即使房地產開發企業決定待增值後再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產）

①出租：

購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算。

②投資性房地產在兩種模式方法下的處理

a.成本模式

土地使用權轉入投資性房地產。土地攤銷，地上建築物折舊。

成本模式下，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本。

分錄為：

借：其他業務成本

  貸：投資性房地產累計折舊/攤銷

b.公允價值模式

不計提折舊攤銷

分三種情況：abc

a.外購固定資產，購入價款可以在佔用的土地和建築之間合理分配的，土地按照無形資產核算分攤，建築按固定資產核算折舊。

b.外購固定資產，購入價款不能在佔用的土地和建築之間合理分配的，則統一計入固定資產核算，土地隨同固定資產折舊。

c.舊准則下把土地確認為固定資產單獨核算的，不折舊不攤銷。（新准則下，不再轉入固定資產單獨核算）

建造期間進行攤銷，攤銷入「在建工程」

建後的攤銷入「管理費用」

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10. 怎麼公允模式下自用房也要提折舊不是說公允模式不提折舊不攤銷不減值的嗎

公允價值復模式不計提折舊制不攤銷不減值的情形針對於投資性房地產，投資性房地產是用於出租、持有以備增值的房產或土地。
自用房屬於固定資產，不應按照投資性房地產核算，固定資產應當按照固定資產的核算方法，正常計提折舊和減值。