投資性房地產出租建築物土地使用權算嗎

『壹』 投資性房地產的范圍

投資性房地產的范圍有：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。

(1)用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。

(2)已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。帶攔一蝦應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物。

(3)企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為授資性房地產。

『貳』 投資性房地產包括哪些內容

投資性房地產是屬於資產類的會計科目，主要是指為賺取租金或資本增值，或是兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當是可以單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

但是我們要了解以下各項不屬於投資性房地產：

投或敬伍資性房地產業務是一種衫或經營性活動。
投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。
范圍：己出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、己出租的建築物

『叄』 已出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎

法律分析：屬於。投資性房地產主要包括：

(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

(2)持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並准備增值後轉讓的土地使用權。

(3)已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。但是要注意以下這兩個不屬於投資性房地產：1)自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。2)作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。

法律依據：《企業會計准則第3號——投資性房地產》

第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

第三條 本准則規范下列投資性房地產：

（一）已出租的土地使用權。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

（三）已出租的建築物。

第四條 下列各項不屬於投資性房地產：

（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

（二）作為存貨的房地產。

第五條 下列各項適用其他相關會計准則：

（一）企業代建的房地產，適用《企業會計准則第15號——建造合同》。

（二）投資性房地產的租金收入和售後租回，適用《企業會計准則第21號——租賃》。

『肆』 已出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎

『伍』 第七章.投資性房地產

一、投資性房地產的特徵與范圍

（一）定義和特徵

投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

特徵：

1、目的是為了賺取租金或資本增值

2、是一種經營性活動，實質是讓渡資產使用權的行為。

3、與企業作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產在用途、狀態、目的等方面有區別

4、投資性房地產有兩種後續計量模式。

投資性房地產的主要形式：1、出租建築物、土地使用權

          2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權（該類情形較少）

（二）投資性房地產的范圍

1、以出租的土地使用權（企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的入地使用權）

企業取得的土地使用權通常包括在一級市場上以交納土地出讓金的方式取得的土地使用權，也包括在二級市場上接受其他單位轉讓的土地使用權。

對於以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。（因為土地使用權不屬於出租房。）

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

閑置土地不屬於投資性房地產。

3、已出租的建築物（包括在建和已建成項目）

應注意：a、用於出租的建築物是指企業擁有產權的的建築物。企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。

b、如果企業持有的以備經營出租的空置建築物或者在建建築物。若有明確跡象表明其出租意圖短期內不變，即使尚未簽訂租賃協議，也應該視為投資性房地產。

c、企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投擲型房地產。如出租時提供的維護、保安等日常輔助服務。

此外，下列項目不能確認為投資性房地產。

1、自用房地產

2、房產企業的作為存貨的房地產

同時存在幾種功能的房地產，如果能夠單獨計量和出售的，應當分別確認。

二、投資性房地產的確認和初始計量

（一）初始確認和計量

1、確認條件：同以往

2、確認日期：a、已出租：租賃期開始日

b、持有並准備增值後轉讓的土地使用權，確認時點為企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期。

3、初始計量

成本法下：

a、外購：

借：投資性房地產（實際成本=購買價款+相關稅費+可直接歸屬於該資產的其他支出）

貸：銀行存款

b、自行建造

借：投資性房地產（實際成本=土地開發費用+建築成本+安裝成本+應予以資本化的借款費用+其他）

貸：銀行存款

建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入工程成本。

公允價值模式下：

借：投資性房地產---成本

貸：銀行存款

期間發生的的公允價值變動計入「投資性房地產--公允價值變動「」

（二）與投資性房地產有關的後續支出（改建或擴建）

1、資本化支出，應計入投資性房地產成本。企業對於某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或者攤銷。

a、將投資性房地產轉入在建工程

成本法下：

借：投資性房地產---廠房（在建）

投資性房地產累計折舊

貸：投資性房地產--廠房

公允價值模式下

借：投資性房地產---廠房（在建）

貸：投資性房地產--廠房（成本）

投資性房地產---公允價值變動

b、開發期間

借：投資性房地產-廠房（在建)

貸：銀行存款

c、完工

借：投資性房地產--廠房

貸：投資性房地產--廠房（在建）

2、費用化支出，計入當期損益

借：其他業務成本

貸：銀行存款

b、自行建

『陸』 土地使用權是計入存貨還是投資性房地產

看土地使用權使用情況而定：
一、對於房地產開發企業來說：
（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後計入當期損益（一般是管理費用）；
（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；
（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本；
二、對於普通企業來說：如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之後，其攤銷計入當期損益；如果外購的房屋建築物與土地使用權無法合理區分的，那麼都作為固定資產核算。
拓展資料：
一、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產主要包括：
(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並准備增值後轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。

『柒』 已出租的土地使用權是投資性房地產嗎

法律分析： 以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬於 投資性房地產 。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求佔用耕地的單位將所佔用耕地耕作層的土壤用於新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。

第六十五條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『捌』 土地使用權是投資性房地產嗎

法律分析：土地使用權是投資性房產。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：1、已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權；2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並准備增值後轉讓的土地使用權；3、已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。