昆明市農村宅基地使用權面積

A. 農村宅基地每戶多少平米

法律主觀：

一、農村宅基地一戶多少平
農村宅基地的面積標准在每一個地區都是不一樣的，例如在河北省當中，起農村宅基地的面積是這樣規定的：
農村宅基地的面積按照下列標准執行：
1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
3、壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。
如果大家想了解所在地區的農村宅基地一戶多少平可以通過所在地區土地管理部門網站進行相關的咨詢與了解。
二、農村宅基地轉讓的法律規定
農村宅基地轉讓的法律規定主要有兩個方面：
1、農村宅基地使用緩腔權的概念，農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。
2、農村宅基地使用權的轉讓，從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
三、宅基地轉讓的程序
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理擾租衫「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。

法律客觀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房型陵屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

B. 雲南省宅基地面積標准

一、雲南省2021年農村宅基地收費標準是多少？

全省沒有統一的標准，具體還得看當地政府發布的相關政策文件。這里以雲南省德宏傣族景頗族自治州瑞麗市為例：

根據2020年6月5日印發的《瑞麗市農村宅基地管理辦法（試行）》（瑞政規〔2020〕4號）可知，瑞麗市農村宅基地收費標准神御為：

1、超出規定面積標准1-100平方米的部分，按每年每平方米7元收取費用。

2、超出規定面積標准100平方米以上，每增加100平方米收費標准提高3元，具體為：

（1）超出規定面積標准101-200平方米的，按每年每平方米10元收取費用。

（2）超出規定面積標准201-300平方游兆岩米的，按每年每平方米13元收取費用。

（3）超出規定面積標准301-400平方米的，按每年每平方米16元收取費用。

（4）超出規定面積標准401-500平方米的，按每年每平方米19元收取費用。

（5）超出規定面積標准501-600平方米猜橘的，按每年每平方米22元收取費用。

（6）超過600平方米的，按每年每平方米25元收取費用。

二、雲南省2021年農村宅基地面積標準是多少？

參考《雲南省土地管理條例》第三十三條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按照以下標准執行：城市規劃區內，人均佔地不得超過20平方米，一戶最多不得超過100平方米；城市規劃區外，人均佔地不得超過30平方米，一戶最多不得超過150平方米。具體標准，由州、市人民政府、地區行政公署根據實際情況制定。

其中，瑞麗市2021年農村宅基地面積標准為：壩區村莊每戶宅基地用地不超過300平方米；山區村莊每戶宅基地用地不超過350平方米；跨壩區山區界限村莊每戶宅基地用地不超過350平方米。

C. 農村宅基地平方數標准

法律主觀：

從市國土環境資源局了解到，根據海口市 農村宅基地 管理辦法，農村村民一戶只能擁有一處 宅基地 。此次調查宅基地不超標准面積的，按實際使用的面積確定 土地使用權 ；超標准面積的，按規定處理後確定土地使用權。 辦 法規 定，宅基地每戶最大用地面積不得超過以下限額規定：使用農用地的，每戶不得超過120平方米州羨；使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設用地，在主城區、建制鎮鎮區范圍內的，每戶不得超過120平方米，在主城區、建制鎮鎮區范圍外的，每戶不得超過150平方米。 此次試點，只針對已建房的宅基地確權登記發證，並不是為村民分宅基地。在申報時，村民一處宅基地中有幾戶共用，且難以劃分使用范圍的，可作為共有土地使用權宗地處理。各戶可先自行協議分攤使用面積，無法分攤面積的按共同共有處理。一處宅基地中有多人共用，符合多戶分宗條件的，分戶分宗調查。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的飢鬧地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居爛跡罩。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

D. 什麼是農村宅基地宗地面積

農村宅基地面積是指政府給予農村農民用於蓋房子的土地，這塊土地面積的燃鍵多少，是依據相關法規按一家一戶人口的數量確定的，為一戶農民所蓋房屋的佔地面積。
宅基地的建築物的佔地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍牆內的土地農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有，利用本集體所有的土地。
建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界。挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築，由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按皮態巧房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤，弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積，通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積，農村宅基地的權屬界址如果被確定了，那麼宅基地的宗地面積就被確定了。具體的宅基地管理條文詳見各省出台的相關文件中，各省的宅基地面積的確定是不同的。
《中華人民共和國土地管理法》《第十三條》 農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉鎮土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣市土地行政主管部門審查，縣市人民政府批准後收回，統一安排使用。
村民新建住宅，其宅基地的面積標准：
1、城郊農村集鎮和圩區每戶不得超過160平方米；
2、淮北閉宴平原地區每戶不得超過220平方米；
3、山區和丘陵地區每戶不得超過160平方米利用荒山荒地建房的每戶不得超過300平方米。

E. 農村宅基地的面積標准

一、 農村宅基地 面積的相關規定 根據《農村宅基地管理辦法》第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處 宅基地 制度。 農村宅基地的面積按差消照下列標准執行： (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米; (二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米; (三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。 第十四條 農村村民因 繼承 等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。 農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉(鎮)土地管理機構提出收回集體 土地使用權 的申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後收回，統一安排使用。 第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。 二、宅基地登記的條例 根據《農村宅基地管理辦法》第十六條 農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣(市)土地行迅此政主管部門申請辦理 集體土地 使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體 土地使用證 》。 第十七條 由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發《集體土地使用證》。 第十八條 集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集畝慶迅體土地使用權 注銷登記 ，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原 宅基地使用權 人的《集體土地使用證》。 農村宅基地面積是多少才符合要求呢？從上文來看農村的宅基地是一戶人知有一個住宅，就是該住宅下的一塊宅基地。該宅基地的面積需按照相關的規定進行計算，不能多佔。並且農村宅基地的登記也是要經過人民政府批準的。由此可見，國家對於宅基地的使用管理是很嚴格的。

F. 雲南省農村宅基地面積是多少平方米

雲南省農村宅基地面積人均不超30平方米，一戶不超過150平方米。

G. 昆明市農村宅基地有償使用規定

第一條昆明市行政轄區范圍內的農村宅基地(以下簡稱宅基地)，均實行有償使用。第二條宅基地是農村集體為保障農戶生活需要，依法確定給農村居民用於住宅及其配套設施建設的用地，包括住房、畜圈、倉庫、庭院、廁所等的用地。第三條凡在昆明市轄區內使用宅基地的農村居民，按規定回鄉定居的離休、退休、離職幹部、職工，歸國華僑，因征地農轉非後仍使用宅基地的城鎮居民，均應按照本規定交納宅基地使用費，領取使用證後，方可享受宅基地使用權。第四條農村居民住宅建設用地，嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《雲南省土地管理實施辦法(試行)》和《昆明市加強土地管理的規定》所規定的審批程序辦理用地手續。違反規定的，依法嚴肅處理。第五條農村居民住宅的改建，擴建和選址新建，要嚴格按照經批準的村鎮規劃的要求進行，充分利用原有宅基地、村內空閑地、荒地和坡地。嚴格控制佔用耕地。第六條宅基地面積標准規定如下：
城市近郊區人均20平方米，每戶最多不得超過90平方米；
壩區人均25平方米，每戶最多不得超過110平方米；
半山區人均30平方米，每戶最多不得超過140平方米；
山區人均40平方米，每戶最多不得超過160平方米。第七條宅基地有償使用費收費標准規定如下：
1、標准面積以內的，每平方米每年按0.10－0.30元計收。
2、超出標准面積的部份，原則應退歸集體。凡未按規定退出的，按累進制方法提高收費標准。具體收費標准，由各縣區根據實際情況制定，但不得確認超標宅基地使用權。
3、宅基地不按規定用途使用，擅自出租或用於經營時，除責令其恢復原使用性質外，屬標准面積以內的部份，每平方米每年再加收0.5－1元的費用。屬標准面積以外的部份，以前款計費方式為基礎，每平方米每年再加收1－5元的費用。
4、經批准使用宅基地的非農業人口，其收費標准與當地村民相同。
5、新批准使用的宅基地，從次年起收取使用費。第八條經批准臨時使用村內空閑地的，應交納土地使用費，但不予確定使用權。使用期滿，必須無條件退還集體。臨時用地的收費標准，由各縣區根據實際情況制定。
未經批准擅自佔用的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用土地上的建築物。第九條烈軍屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨困難戶等，確無能力繳納宅基地使用費且宅基地面積不超標準的，由本人申請，經村民委員會討論和鄉鎮以上人民政府批准後，可以實行減交，緩交或免交。對減、緩、免要嚴格控制，不得亂開口子。第十條獨生子女戶、烈屬戶在實有人數的基礎上，可增加一個人標準的宅基地面積。服役期間的戰士，可按標准享受宅基地面積。第十一條宅基地使用費每年末收取一次，具體收費時間由各縣區政府自定。超過規定時間三個月拒不交費的，按應交使用費10％－30％的比例加收滯納金。超過規定時間半年的，注銷其宅基地使用證。第十二條宅基地使用費實行取之於戶，用之於村；適度收費，使用得當；村有鄉管，專戶存儲的原則。宅基地使用費主要用於村鎮規劃中的村內公益事業建設，公共設施建設，舊村改造拆遷補償。開支項目須經村民委員會或村民大會討論，報鄉鎮人民政府審批同意。
各戶收費數額、村社收費總額和年度費用支付情況必須向群眾公開，接受群眾和鄉鎮財政部門的監督。任何單位和個人，不得以任何理由挪為他用。貪污、挪用宅基地使用費的，依法嚴肅處理。第十三條本規定由昆明市土地管理局負責解釋，並組織實施。第十四條本規定自市人民政府批准公布之日起實施。

H. 昆明市農村村民住宅建設管理辦法

第一條為了維護農村村民合法權益，規范農村村民森哪住宅建設和管理，促進節約、集約用地，加強耕地保護，建設美麗宜居鄉村，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《昆明市城鄉規劃條例》等法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市行政區域內集體土地上新建、重建、擴建、改建農村村民住宅及其監督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱的農村村民住宅建設，包括以下幾種形式：

（一）村民個人建房。即農村村民以戶為單位建設住宅的活動。

（二）統一建房。即村（居）民委員會、村集體經濟組織或者其他渠道統一組織實施的農村村民住宅建設，包括農村危房改造及抗震安居工程、工程建設移民搬遷、地質災害移民搬遷、易地扶貧搬遷工程等統一建房。

（三）符合當地實際、農村村民自願選擇的其他建房形式。前款第（一）項所稱戶，是指公安機關頒發的戶口簿所登記的全部家庭成員，一本戶口簿中所登記的全部家庭成員為一戶。第四條農村村民住宅建設應當注重鄉村自然和歷史文化遺產保護，遵循規劃先行、先批後建、一返擾戶一宅、相對集中、生態環保、風貌協調的原則。

農村村民住宅建設的管理和技術服務，應當遵守村規民約，尊重農村村民生產生活習慣，體現地域特色，堅持安全、經濟、綠色、適用和美觀，保證建築質量，完善此世碼配套設施，落實節能節地要求。第五條市、縣（市、區）人民政府應當加強組織領導工作，協調處理農村村民住宅建設管理工作中的重大問題，將村莊規劃和住宅通用圖集編制、建築風格補助、執法管理等經費納入本級財政預算。第六條市、縣（市、區）自然資源規劃行政部門負責本區域內農村村民住宅的規劃和用地管理工作；農業農村行政部門負責本區域內宅基地管理工作；住房和城鄉建設行政部門負責本區域內農村村民住宅建設管理工作。

水務、林草、交通運輸、生態環境、滇池管理、財政等行政部門在各自職責范圍內負責做好農村村民住宅建設的管理、監督和服務工作。第七條鄉（鎮）人民政府按照規定負責本區域內農村宅基地批准書和鄉村建設規劃許可證的核發；對農村村民住宅建設進行開工查驗，組織有關部門進行驗收；在縣（市、區）住房和城鄉建設行政部門的指導下，進行農村村民住宅建設安全質量的指導和監督檢查。

街道辦事處區域內的農村村民住宅建設活動，由縣（市、區）住房和城鄉建設、自然資源規劃、農業農村行政部門委託街道辦事處管理。第八條村（居）民委員會在鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處指導下，做好本村村民住宅建設有關工作。有條件的村（居）民委員會可以為本村村民提供住宅用地、規劃、建設手續等事項的代辦服務。第九條住房和城鄉建設行政部門應當組織編制、及時更新農村住宅設計通用圖集，並免費向農村村民提供，組織住宅建設管理及農村建築工匠培訓等，引導農村村民有序開展村莊整治，保護和繼承優秀傳統建築文化，建設具有地方和民族特色的民居村落、美麗鄉村。

各級歷史文化名村、傳統村落、歷史建築、傳統風貌建築的保護及管理按照有關規定執行。第十條農村村民住宅選址、建設，應當符合縣（市、區）及鄉（鎮）國土空間規劃、村莊規劃，不得在法律法規規定的禁止區域內建設農村村民住宅。第十一條農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民宅基地用地面積按照以下標准執行：

（一）城市規劃區內，人均佔地最高不得超過20平方米，一戶最多不得超過100平方米；

（二）城市規劃區外，人均佔地最高不得超過30平方米，一戶最多不得超過150平方米。

農村村民已有宅基地又提出新的宅基地申請的，應當在提出申請的同時依法辦理退還原宅基地的手續，並在新住宅建成後按照規定拆除原住宅，退還原宅基地；鼓勵進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地。第十二條本市行政區域范圍內城鎮開發邊界以內地區的村莊，不再單獨編制村莊規劃，納入城市、鎮的統一規劃管理，並按城市規劃和有關控制標准進行建設。該區域內的村民住宅建設應當以村（居）民小組及以上村（居）民基層組織為基本單位實行統一規劃、統一建設，並按照城市居住區模式集中建設多層或者中高層建築，禁止建設低層連體式和單戶獨院式住宅。

本市行政區域范圍內城鎮開發邊界以外地區的農村村民個人建房，住宅樓層不超過4層，建築高度和層高不得超過規劃批準的高度，建築面積不超過300平方米。

I. 農村宅基地每戶標准面積

法律主觀：

一、 農村宅基地每戶多少面積
1.根據《土地管理法》規定如下：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內；六人及六人以上的農戶125平方米以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
2.農村宅基地面積標准可分為：
（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；
（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；
（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
3.每個省市不一樣。
二、申請宅基地的條件
1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2.外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3.因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的。
有下列情形之一的不予批准：
1.年齡未滿十八周歲的；
2.原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；
3.出賣或出租住房的。
三、 農村宅基地超出面積怎麼辦
1.宅基地超面積的部分實行有償使用
另外，宅基地超標也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有並非本地居民，但是通過繼承或者受贈的宅基地。由於情況不同，超標面積計算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200_以下的超標面積，將按照每年2元/_來計算費用，一種是大於或者等於200_的超標面積，將按照每年5元/_計算費用。
2.實行宅田掛鉤制度
我們都知道宅基地和耕地是農民生存的兩大基礎，兩者都非常重要，面對宅基地超標的情況，也有人提出，佔地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達到平衡，不過這個方法有沒有得到實施目前還猶未可知。謹輪
3.放寬宅基地面積標准
宅基地超標其實在農村非常常見，因為在此之前國家對於宅基地並沒有一個統一的標准，即使是實行了宅基地確權，不同農村宅基地的標准也是祥森信不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標准，畢竟真正能達到要求的實在是太少了。並且，即使是達到宅基地標准，對於農民來說也十分不方便，對耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時的農具都無法放置。
4.由村組自行決定如何處理
對於宅基地標准，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農民只有使用權，真正的所有權在村集體手裡，也就是說宅基地標準的多少，應該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標的宅基地面積，應該由村集體或者村民代表舉行會議商定。
《 中華人民共和國土地管理法 》對農村宅基地的面積標准作了詳細規定，農民使用宅基地建房要依法進行。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合春嘩理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。