『壹』 上海使用權房買賣新政策
新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。
一直以來使用權房交易的不限購和稅費低廉在產權房限購的大環境下受到「消費者」的青睞，這一特性使其市場單價甚至一度高於同地段產權房的價格。
自從去年7月上海短暫叫停使用權房交易後，曾出過一個臨時性的文件，其中就規定了一套使用權房在手的個人不能再購買，以及購入後5年內不得出售。
終於2019年10月10日，上海市政府發布了《上海市公有住房差價交換辦法》（以下簡稱《新辦法》），新辦法將於2019年12月1日起施行，其中的一些新條款的加入也一一印證了我們之前的推斷。
這顆房屋交易領域的重磅炸彈一出世便受到了上海市民的普遍關注，雖然房價已經穩定了一段時間，但關於房子政策的變化總是市民們關心的頭等大事。在主流平台瀏覽了市民們的主要評論後，主要關心的問題有五點：
1、我還能不能買；
2、我要怎麼買；
3、稅增加了沒有；
4、已經買到手的房子有什麼影響；
5、這樣一搞房子會漲還是會跌有啥解決辦法嗎。
限購政策主要來源於《新辦法》第十條（受讓限制）的第一、二款。原文如下：
「本市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。
本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過本辦法第五條第（二）項規定的差價換房方式，取得公有住房承租權。」
變成大白話就是：
「本市戶籍家庭有2套以上住房的（包含產權房及使用權房）只能進行使用權房的交換，不能再購買。
本市戶籍18周歲單身個人有1套以上住房的（包括產權房及使用權房）也只能進行使用權房的交換，不能再購買。」
『貳』 上海使用權房如何交易
上海使用權房交易流程是：
1、簽訂書面合同。買賣雙方需要簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、進出戶情況表。
2、面征詢物業意見。須征詢公有住房出租人或者出租人委託的物業管理企業，形成書面意見，即取得物業公司蓋章的《上海市公有住房轉讓物業征詢函》。
3、辦理轉讓登記。到所在的區房地產交易中心進行轉讓登記，一般房地產管理機構會在收到當事人提交的文件後20日內完成。
4、變更租賃關系。取得公有住房承租權的當事人在收到房地產交易管理機構准予的差價換房的書面證明後，須在7天內持有關文件向慶散出租人或者出租人委託的物業管理企業譽敗氏辦理公有住房租枯粗賃關系的變更手續。
5、辦理資金託管。全部房價款需要存入公有住房所在地房產交易中心指定的銀行。銀行開具的存款單必須是專項用於購買商品住房或者其他住房，不得轉讓和質押，期限是3年。
『叄』 上海使用權房可以買賣嗎
使用權房子買賣可以嗎？
1、什麼是只有使用權的房屋
其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
2、使用權房是否可以購買
其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題？
使用權房子交易注意哪些問題
1、權益無法保障
對只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
那就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
4、無法辦理貸款
對只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。
那是否購買使用權的房屋是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權房屋的利弊之後覺得自己對這些問題並不是太在意，當然也是可以購買使用權房屋的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權的房屋就盡量不要購買了。
『肆』 上海唯一使用權房可以賣嗎
上海唯一使用權房想要買賣，必須滿足以下條件：
對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得遲橘補償款。使用權房交易有以下兩種方式：
1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。
2、目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能灶首夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
3、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通隱旦數過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有本市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
『伍』 上海使用權房賣方如何買房
上海使用權房買賣的步驟如下：
1、交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》《進出戶情況表》；
2、書面征詢物業意見,取得物業公司蓋章的《上海市公有住房差價換房征詢表》；
3、至所屬區房地產交易中心辦理轉讓登記取得承租權的當事人應自收到准予天差價換房書面證明之日起7個自然日內,辦理租賃關系變更手續；
4、將全額房價款存入資金監管銀行由銀行開具購房存款單；
5、業主方轉讓完成後,符合以下條件方可提取房價款：交易日之前2年內已購買房屋並出具有效憑證，交易日之後3年內新購買房屋並出具有效憑證，交易日之後3年內新購買房屋並出具有效憑證，交易日之後穗鬧超過3年的,可直接提取房價款。
使用權房屋可以正常買賣,注意一下幾點:
1、房東的戶口橡顫必須能正常遷出。
2、買方不能貸款,要求全現金付款，買方要求上海戶籍。
3、買賣合同到交易中心購買,簽好合同後,到物業管理處開證明,同意轉讓且無違章搭建。然後到交易中心辦理登記,最後交房。
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『陸』 上海市使用權房產買賣
使用權房是指房子的產權屬於單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能抵押、不能出賣。
缺點
自2003年《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)出台以來，使用權房交易逐漸活躍。盡管該項業務仍面臨很多問題，但在《通知》的指導下，這一交易市場的混亂狀況開始得到好轉。然而隨著試點工作日的結束，有關《通知》的後續政策卻遲遲未出台。
因為以前沒有明確的政策限制，很多客戶為逃避相關費用，往往會鑽政策的漏洞，選擇做假手續，以換房的名義進行使用權交易。對中介公司來說，這種行為不僅違法，而且利潤不高，所枯辯以正規的中介公司通常為了維護自身的形象，均不願意趟這「渾水」。
相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規范，耐敗爛容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。
購買使用權房心裡也踏實
1.土地使用年限與產權房相同
2.產權單位不能隨意收回房產
3.拆遷時變成產權房後，房主可獲相應補償款
很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬於自己，並可以代代相傳。
實際上，產權房也是有使用年限的，並非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到昌漏房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。
所有權包括佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以「處分」房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
優點
優勢一不受宏觀調控影響
比如，使用權房無須繳納類似於產權房交易的契稅，而只需繳付轉讓標的0.5%的交易費，2年內再轉讓無須繳納營業稅等，而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。
優勢二拆遷改造可以預期
由於使用權房都處在鬧市區，城市舊區改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時間可以預期，同時動遷政策沒有因為房地產市場降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。
優勢三面積較小總價不高
使用權房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調動不多的資金，就可以進行操作。
優勢四投資出租風險不大
使用權房所處的地段一般較好，即便一時未趕上動拆遷，就是用於出租，同樣可獲得略高於產權房的投資收益。相對而言，風險比投資高額的產權房要小。
『柒』 上海使用權房子如何交易
1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明文件。2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房產證，所以不可以向銀行申請貸款，除非賣方同意讓分期，否則需要全款購房，按照現在的行情，購房者需要有足夠的經濟能力才行。3、上海使用權房進行交易時，賣方需要將戶口遷出，然後購房者在辦理好相關業務之後，再將戶口遷入，所以如果賣方的業主不想遷出，或者不能遷出，那交易就無法進行下去。
一、辦理房產證需要的資料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（復印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的流程是：
1、初始登記。
2、填寫申請表。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件。
5、繳納公共維修金，契稅。
6、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『捌』 上海市土地使用權出讓辦法
第一章總則第一條（目的和依據）
為了完善本市土地有償使用制度，規范土地使用權出讓行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規的有關規定，制定本辦法。第二條（適用范圍）
本辦法適用於本市行政區域內國有土地使用權的出讓。第三條（集體所有土地使用權出讓的限定）
集體所有的土地必須先行徵用轉為國有土地後，方可以按本辦法的規定出讓土地使用權。第四條（土地使用權的限定）
土地使用權出讓期間，土地所有權仍屬於國有。
地下的各類自然資源、礦產以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權出讓范圍內。第五條（土地使用權受讓人的限定）
境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定外，均可以按本辦法的規定，在本市以出讓方式取得土地使用權，並進行土地開發、利用和經營。第六條（主管部門）
上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權的出讓事務。第七條（出讓合同的簽訂）
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
出讓合同由上海市房屋土地管理局、浦東新區土地管理部門和縣土地管理部門（以下統稱出讓人）按規定的建設用地管理許可權，與土地使用權受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條（土地使用權的轉讓、抵押、出租）
受讓人在土地使用權出讓年限內，可以按出讓合同和相關法律、法規的規定，將土地使用權轉讓、抵押、出租或者用於法律允許的其他經濟活動。
出讓的土地使用權按前款規定發生轉讓的，轉讓的受讓人應當繼續履行出讓合同，並遵守本辦法的規定。第九條（土地使用權的繼承）
以出讓方式取得土地使用權的自然人，其土地使用權在出讓年限內可以繼承。
出讓的土地使用權依法繼承的，繼承人應當繼續履行出讓合同，並遵守本辦法的規定。第二章出讓土地使用權的范圍、方式和程序第十條（土地使用權出讓的規劃要求）
土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、年度建設用地計劃和城旦老市規劃管理技術規定的要求進行。第十一條（應當實行土地使用權出讓的范圍）
有下列情形之一的，應當通過出讓方式取得土地使用權：
（一）商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房屋等項目使用的土地。
（二）土地使用者為境外的自然人、法人或者其他組織，但法律另有規定的除外。
（三）法律、法規、規章和市人民政府規定的其他情形。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有前款所列情形之一的，應當由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，改遲握並按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）後，取得土地使用權。第十二條（出讓合同的內容和格式）
出讓合同應當裁明下列主要內容：
（一）出讓和受讓的當事人雙方。
（二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積。
（三）出讓地塊的規劃用地性質和規劃技術參數。
（四）出讓年限。
（五）出讓金金額、支付方式和期限。
（六）拆除出讓地塊上原有建築物、構築物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限。
（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任。
（八）出讓地塊的交付期限。
（九）項目建設的開工和完成期限。
（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務。
（十一）違約責任。
（十二）爭議的解決方式。
核慶（十三）當事人雙方約定的其他事項。
出讓合同應當附有城市規劃管理部門根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖。
出讓合同應當參照使用標准格式，出讓合同的標准格式由上海市房屋土地管理局制訂。第十三條（土地使用權出讓的最高年限）
土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年。
（二）工業用地為50年。
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。
（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年。
（五）綜合或其他用地為50年。第十四條（土地使用權出讓的方式）
土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議。
（二）招標。
（三）拍賣。
（四）市人民政府批準的其他方式。
用於商業、旅遊、娛樂和豪華住宅項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府另行規定。
『玖』 上海使用權房不能交易了
法律分析：
此次上海將使用權房限購納入了普通住宅限購的范圍，這次限購政策是針對了本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房的，本市戶籍單身而且年滿十八歲的擁有一套住房的，以及本市非同一戶籍的家庭成員的兩名或兩名以上的個人，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權。對於使用權房來說，居住者只有居住權，沒有佔有、出售權，所以使用權房是不能上市交易的。
法律依據：
《上海市公有住房差價交換試行辦法》 第五條 差價換房可以採取下列方式：
(一) 公有住房承租權與公有住房承租權的交換；
(二) 以公有住房承租權交換商品住房或者其他住房所有權；
(三) 有償轉讓公有住房承租權後，購買商品住房或者其他住房。
『拾』 上海房使用權房子如何出售
上海房使用權房子出售方法如下：
1、首先查看自己的公房是否屬於可以出售的范圍。根據目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售。
2、在出售前應當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格。
3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同後需要向物業公司征詢同意出售。
4、房價款的資棚游金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今後2年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶里2年才能取現。
5、公房使用權的轉讓是沒有稅的，只有一些登記費之類鍵並極少的手續費用。
x相關說明：
使用權房稿和跡是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。