宅基地使用權 轉讓的條件為： 1、轉讓前徵得村委會的同意； 2、受讓人具有村 集體經濟組織 成員資格； 3、受讓人沒有宅基地使用權； 4、受讓人符合 申請宅基地 的條件。根據《 土地管理法 》第六十二條第五款、第六款農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。根據《民法典》第三百六十三條的規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法的相關規定。《土地管理法》第六十二條第五款、第六款農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
B. 土地使用權轉讓法律限制條件是什麼
一、 土地使用權轉讓 法律限制條件是什麼 首先，轉讓的 土地使用權 必須是出讓土地使用權。行政 劃撥土地使用權 可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。 其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按 土地使用權出讓合同 規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 《 城市房地產管理法 》規定，轉讓房地產，應當符合： (1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; (2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權 證書。 二、土地使用權 土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民 集體土地 所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與 土地所有權 是土地 法規 中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、 宅基地使用權 和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立 承包合同 取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。 擁有土地的使用權，就擁有對該土地的支配權。現實生活中，當我們遇到土地使用權轉讓的時候，一般情況下是需要我們滿足一定條件，否則轉讓的土地使用權是得不到法律保障的。因此遵守相關的法律規定是我們每一個人都應該做到的。
C. 土地使用權轉讓的條件有哪些
法律分析：土地使用權轉讓的條件有：（一）全部繳納了土地有償使用費並領取國有土地使用權證書；（二）按照有償使用合同約定進行投資開發應完成開發投資總額的規定比例；屬於成片開發的應形成工業用地或其他建設用地條件；（三）經批准准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並繳納土地使用權出讓金。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
D. 土地使用權轉讓的條件
房產證的土地使用權轉讓的條件：
1、以出讓方式，支付了土地出讓金，獲得的國有土地使用權證的土地使用權；
2、以劃撥方式取得國有土地使用權，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金的土地使用權。
【法律依據】
《民法典》第三百四十七條
設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
第三百四十八條
通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
E. 土地使用權轉讓需要什麼條件
劃撥土地使用權 轉讓的條件： 依照行政劃撥方式取得的 土地使用權 ，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批准，並符合下列條件者，可進行轉讓： 1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人； 2、領有 國有土地使用權 ； 3、對土地上的建築物、其他附著物擁有合法的產權； 4、依照《城鎮國有 土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。
F. 房地產土地使用權轉讓條件是什麼
法律分析：以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；第二，按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
G. 土地使用權轉讓的條件有哪些
土地使用權轉讓 的條件有哪些？ 一、以出讓方式取得的 土地使用權 房地產項目轉讓時，應當符合《 城市房地產管理法 》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。 要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，這是出讓 合同成立 的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓; 要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。 這里又分為兩種情形，一是屬於房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應佔全部開發投資總額的25%以上;二是屬於成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在於嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。 二、以劃撥方式取得的土地使用權 應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。 對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對准予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。 對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續。 1、經城市規劃行政主管部門批准，轉讓的土地用於《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即用於國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政 法規 規定的其他用地。經濟適用住房採取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓後仍用於經濟適用住房的，經有批准許可權的人民政府批准，也可以不補辦出讓手續。 2、私有住宅轉讓後仍用於居住的; 3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的; 4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓; 5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的; 6、根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的; 7、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。 土地使用權的辦理方法 土地轉讓 有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行 承包合同 的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解： (一)辦事程序 由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權 轉讓合同 。 (二)轉讓土地報件 1、用地申請 2、 土地使用證 (原件) 3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書) 4、雙方轉讓協議 5、如改變規劃的提供規劃部門意見 6、土地評估報告 7、雙方 營業執照 復印件、 法人代表 復印件、法人證書復印件 (三)承諾時限：15個工作日 (四)收費標准：不收費 (五)政策依據 1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》 2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》 4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規范》 5、《河南省城鎮國有土地使用權出讓轉讓管理規定》 6、《中華人民共和國土地管理法》 7、《劃撥用地目錄》 8、《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》 綜合上面所說的，我國的土地使用權是可以進行轉讓的，但是要符合法律規定的條件才可以，如果違法的轉讓土地，那麼就會受到處罰，因此，自己在轉讓土地的時候多咨詢一下當地的相關部門，這樣自己才能免於各種法律責任，從而也可以更快的進行轉讓。
H. 房地產土地使用權轉讓條件是什麼
一、房地產 土地使用權轉讓 條件是什麼？ 轉讓條件 1、以出讓方式取得國有 土地使用權 的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有 土地使用證 》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。 根據《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： a) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; b) 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權 證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 二、轉讓方式 1、公開方式：即以公開 招標 、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。 2、協議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。 三、二種轉讓方式分別適用的范圍 1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行： ①國有企業、集體企業和公有經濟成分佔主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房) ②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓 ③為實現 抵押權 而進行的土地使用權轉讓 ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。 2、不屬於上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協議方式進行轉讓。 以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份佔主導地位的，則按公開方式進行交易。 綜上所述，房地產所附帶的土地使用權在轉讓的時候必須要求當事人持有正規的證件作為最基本的材料，否則在轉讓過戶的程序中會因為缺少證明文件而被相關部門拒絕，同時在獲得土地使用權簽訂相關轉讓協議的時候也必須自行檢查對方是否有證件。
I. 土地使用權轉讓條件是什麼
一、 土地使用權轉讓 條件是什麼? 土地使用權轉讓條件是：轉讓的 土地使用權 必須是出讓土地使用權;土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。未按 土地使用權出讓合同 規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。關於土地使用權的問題，我們會在正文中展開說明。 二、土地使用權轉讓的限定條件有哪些 首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政 劃撥土地使用權 可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。 其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 《 城市房地產管理法 》規定，轉讓房地產，應當符合： (1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; (2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權 證書。 三、土地使用權轉讓後也有限定條件有哪些 一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 二是土地使用權轉讓時，地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。 三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩餘年限。 國家針對土地使用權的問題近些年已經進行了多次的修訂，目的就是為了使國有的土地使用率被發揮到最大的程度，這樣能夠增加土地的流動性，使土地物盡其用，同時也不失為一項利民的好政策。土地使用權轉讓條件較多，具體情況可以向當地土地據了解是否有最新政策的頒布。