㈠ 三樓帶底商露台歸誰用
作為購房新手而言，可能對露台並不是很了解，更別說知道三樓帶底商露台歸誰用了。不過別擔心，下面我就針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。
三樓帶底商露台歸誰用
具體歸誰要看你的購房合同中有沒有對此露台進行約定，如果沒有相關規定的話，那麼此露台就屬於業主共有部分。在此提醒大家：在買房過程中，一定要咨詢相關的工作人員。
帶底商的房子有什麼缺點
1、公攤面積大：
同一戶型的情況下，純住宅公攤會更小一些，主要是由於純住宅從底層開始就是住宅，因此每層的核心筒分攤給每層的住宅都是能搭配上的。而底商佔用了住宅部分，但是又需要預留出住宅的核心筒，從而導致底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，因此公攤就大了。
2、噪音大：
相信大家都知道，由於帶底商住宅處於臨街位置，因此雜訊較大。通常情況下，底商會開設餐館、夜總會以及KTV等，不管是白天還是夜間，都會比較吵，特別是小餐館的夜市，喝酒擼串的聲音很大大。而夜總會到了凌晨後，還會有酒漢就在路邊發酒瘋等情況。
3、環境污染：
還有一個弊端，那就是帶底商的住宅存在環境污染問題。因為底商的用途比較廣泛，用來做什麼的都有，比如：餐館、燒烤等。
4、設計不合理：
當然，還有部分底商住宅存在設計不合理的現象。比如：住宅核心筒與商業互通，從而導致違規佔道。此外，部分商業會占據居民停車位，使小區居民無法停車。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對三樓帶底商露台歸誰用也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
㈡ 物權法對露台的規定
法律分析：物權法中關於露台的規定是：露台屬於該單元居民的公共設施。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
㈢ 我家住在三樓有個露台的外牆使用權屬於誰二樓商戶可以私自搭建廣告牌嘛
(1)住樓的自家陽台屬抄於自家房產襲的一部分，可以看房產證的房產結構圖。
(2)陽台無論牆外，牆內產權歸房主所有。
(3)二樓經審批後，可以在不超過自家陽台外牆面積大小搭建廣告牌，
但是廣告牌大設置不能影響其它住戶視野，採光等。
㈣ 請問加錢買的三樓帶露台是個人使用嗎底下一二樓是商鋪，露台跟自家房子是平行的，就在客廳，卧室外面
你好！這種物權形形色色，花沒花錢扔在開外，就看你合同上是咋簽的了，那上有雙方詳細的約定，業主也好，物業也好，怎麼約定的就怎麼執行。
㈤ 商品房高層3樓有個50平方露台另外花了6萬塊錢，後悔買下來了
露台屬於公攤，不能買賣的吧！，應該是因為有露台，你的房價比別的樓層的沒露台的的同戶型的貴了六萬，看一下房產證，應該是沒有露台這一塊的，，你和開發商的購房合同裡面應該也沒有單獨註明六萬的露台的房款，
建設部的建築面積計算規則裡面明確規定露台不屬於計算計算建築面積的范圍。產權證上面的露台是標識在產權紅線外的，是作為二樓的屋頂標識在二樓的產權證上面，但是因為你這個是三樓，不是頂樓。開發商規劃的時候一般弄了個單獨的出入口，只能某戶業主出入，所以。雖然沒有產權，但是實際使用權歸你
露台有利有弊，最大的缺點就是樓上鄰居會亂丟東西，即使鄰居再有素質也避免不了，遇到沒素質的鄰居就更加頭疼了，露台的優點是多了一個院子，可以晾曬衣服，在沒有高空拋物危險的前提下，孩子可以在露台玩耍，老人可以在露台曬太陽
㈥ 頂樓露台使用權的規定
法律分析：屋頂露台即屋頂平台，按照建設部的規定，它不計入建築物區分所有權的專有部分，不屬於計算建築面積范圍，從結構上來說，屋頂露台是整棟房屋的頂，因此，它屬於住宅的公共部位，屬於整棟樓房的全體業主共同所有，有些開發商將屋頂露台贈送給特定單元的業主或某特定的幾戶業主是不合法的，業主即使暫時獲得該露台的使用權也是沒有法律保障的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。
㈦ 三樓的露台所有權歸給一二層的門面業主嗎
依據抄2009年3月最高人民法院公襲布了《物權法》的兩部司法解釋——《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》，第二條第3款：規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為《物權法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發商送的露台成為業主房屋的專有部分，具有產權，屬於和該房屋一起的產權人所有。 而按這以前的法律規定開發商附送的花園、露台等都是業主大家共有，其他業主有權進入。這個規定已有改變
㈧ 小高層只有三樓有露台三層住戶有使用權嗎
從《物權法》的角度講他如果沒有徵得你們的同意在屋頂種植侵犯了你們物權，你們可以要求其停止侵權並恢復原貌，如果對方不停止，可以向法院提起民事訴訟，要求其停止侵權並承擔由此造成的損失。