土地使用權轉讓費多少錢

㈠ 房產證土地使用證過戶需要多少錢

國有土地使用權證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質，如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元

如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。

(1)土地使用權轉讓費多少錢擴展閱讀

房產證跟土地使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。

其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。

土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

參考資料來源：網路_國有土地使用權轉讓

㈡ 土地交易服務費

㈢ 土地轉讓費是怎麼算的

法律分析：根據我國相關的法律規定，土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

㈣ 土地使用權出讓金一般是多少

1、 土地使用權 出讓金一般為： （1）按照現在的政策和相關規定應該是每平方每年繳納2塊錢的 國有土地出讓 金，也就是土地的租金。 計算方法 一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。 二、發生轉讓的 劃撥土地使用權 補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的 土地出讓金 數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。 《 土地管理法 》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。 在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者(國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。 土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的「年租制」還是有所不同的。

㈤ 土地使用證過戶需要多少錢

一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金（各地叫法可能不一樣）和契稅。
轉讓金：現在收的是土地增值稅契稅：銷售價的3％交易費：一般數百元登記費，一般數十元至數百元（可以到當地的國土部門查詢）此外，可能涉及的費用包括土地評估費（給土地評估公司，可講價）測量費（給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一）。
如果是繼承，則是1元/平方米。

㈥ 一般土地使用權出讓金是多少

一般 土地使用權 出讓金是多少? 出讓金徵收標准如下： (一)原 劃撥土地使用權 使用者經縣人民政府批准准予轉讓，出讓金徵收標准如下： 1、按照原批准用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的40%;商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的 25%。 2、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應當採取 招標 拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。 3、房改房、 經濟適用房 上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低於備案評估地價的10%。 4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業、旅遊、娛樂用40年;工業、綜合用地等其他用地50年。 (二)新增建設用地辦理出讓手續，出讓金徵收標准如下： 1、非經營性用地協議出讓土地使用權的，熟地不得低於備案評估地價的70%;毛地不得低於備案評估地價的50%。 2、經營性用地必須採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按成交價繳納出讓金。繳交標准為：熟地不得低於成交價的70%;毛地不得低於成交價的50%。 (三)土地使用者經取得規劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協議，並按下列標准調整土地使用權出讓金： 1、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，並按現時經營性用地的市場價格，減去原用途的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整，改變為商業、旅遊、娛樂用地的，不得低於差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的，不得低於差額的40%。 2、原批准用途為非經營性用地的，按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整，並不得低於差額的35%。 3、原批准用途為經營性用地的，按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整。 4、改變用途後出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。 (四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經原批准機關同意，並簽訂 土地使用權出讓合同 變更協議，補交土地使用權出讓金。但工業用地不補交出讓金。 關於 土地出讓金 的問題是沒辦法一概而論的，首先得看該塊土地在國土資源局備案的土地價格，國土資源局備案的土地價格都是經過專業的評估機構評估的。而且土地所處的位置不同，絕對產生的土地出讓金的標准也會有很大的差異的，對於土地出讓金的計算方式得根據土地的性質和出讓的情形才能確定。

㈦ 土地使用權出讓金分別是多少

「 土地使用權 出讓金」是政府將 土地使用權出讓 給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。 國有土地使用權 出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓收入或 土地出讓金 ，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和 拆遷補償費 用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。 個人住房 土地使用權轉讓 應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日（含當日，下同）以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

㈧ 國有土地使用權轉讓金收取標準是什麼

國有 土地使用權轉讓 金收取標準是什麼？ 國有土地使用權轉讓金收取標准主要是： 一、個人住房土地使用權轉讓應補交的 土地出讓金 標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。 二、已購公有住房(含集資建房)、 經濟適用房 按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥 商品房 轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已 購房 改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。 三、由政府統一實施的 拆遷 安置房 轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原 土地使用權 為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。 四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。 分類計算 土地出讓金的分類與計算 土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是「熟地價」，即提供「七通一平」的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是「毛地」或「生地」價，即未完成「七通一平」的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。例如 上海 北京 東路71號地塊面積為2.38 萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，並投資5300 萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要佔到熟地總價的50-70%左右。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。 土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或 外資企業 開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。 綜上所述，公民手中用來盈利或者自己使用的國有土地附帶的使用權利想要在法律層面上轉讓給他人時，會因此而衍生出關於轉讓金的收費項目，而轉讓金的收取主要是按照不同簽訂時期所對應的標定地價來計算的，一般轉讓金的收取並不會過多影響到當事人的轉讓行為。