土地使用權轉讓房屋轉讓

⑴ 以劃撥方式取得土地使用權的房子轉讓的時候要怎麼辦

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規定辦理。x0dx0a（一）經城市規劃行政主管部門批准，轉讓的土地用於建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定的項目的；x0dx0a（二）私有住宅轉讓後仍用於居住的；x0dx0a（三）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的；x0dx0a（四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；x0dx0a（五）轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；x0dx0a（六）根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；x0dx0a（七）縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。

⑵ 房子的土地使用權可以轉讓嗎

房屋買賣時土地使用權可以轉移。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則，地上建築物、其他附著物所有權轉讓時土地使用權隨之轉讓。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條
地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
《城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

⑶ 土地使用權轉讓的特徵是什麼

法律分析：1.土地使用權與地上建敏肢築物、附搜知著物一同移轉。

2.權世拿消利義務一同轉移。

3.土地使用權的轉讓需辦理變更登記。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

法律分析：1.土地使用權與地上建敏肢築物、附搜知著物一同移轉。

2.權世拿消利義務一同轉移。

3.土地使用權的轉讓需辦理變更登記。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

法律分析：1.土地使用權與地上建敏肢築物、附搜知著物一同移轉。

2.權世拿消利義務一同轉移。

3.土地使用權的轉讓需辦理變更登記。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

⑷ 房屋買賣時土地使用權能否轉移

法律分析：房屋買賣時土地使用權隨之轉移。在房屋買賣時，該房屋所佔范圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂購房合同後，買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民政府的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，之後房屋買賣雙方憑借變更後的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民政府的土地管理部門申請幫里土地使用權變更登記，土地管理部門核實以後，由同級人民政府更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發生變更。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

⑸ 房屋土地使用權轉讓流程有哪些

轉讓土地使用權流程：當事人攜帶轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料申請辦理轉讓手續；承辦人審查勘察；經辦人報中心及局領導審查批准；簽訂轉讓合同並進行公證；辦理土地使用權變更登記。
【法律依據】
《土地管理法》第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。

⑹ 房地產土地使用權轉讓條件是什麼

一、房地產 土地使用權轉讓 條件是什麼？ 轉讓條件 1、以出讓方式取得國有 土地使用權 的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有 土地使用證 》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。 根據《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： a) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; b) 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權 證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 二、轉讓方式 1、公開方式：即以公開 招標 、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。 2、協議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。 三、二種轉讓方式分別適用的范圍 1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行： ①國有企業、集體企業和公有經濟成分佔主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房) ②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓 ③為實現 抵押權 而進行的土地使用權轉讓 ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。 2、不屬於上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協議方式進行轉讓。 以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份佔主導地位的，則按公開方式進行交易。 綜上所述，房地產所附帶的土地使用權在轉讓的時候必須要求當事人持有正規的證件作為最基本的材料，否則在轉讓過戶的程序中會因為缺少證明文件而被相關部門拒絕，同時在獲得土地使用權簽訂相關轉讓協議的時候也必須自行檢查對方是否有證件。

⑺ 轉讓土地使用權土地上的房屋怎麼辦

一、轉讓土地使用權土地上的房屋怎麼辦？ 我國現行的立法，一方面認為房產和地產為兩種獨立的權利，另一方面又把房產和地產捆在一起。現行的法律 法規 所採取的嚴格的房地產權一致原則，也就是 房屋所有權 人與土地使用權人主體一致原則，為了貫徹這一原則，確立了房屋和土地使用權一同處分原則。這一原則的通俗表達為：「房隨地走」和「地隨房走」。具體體現為 土地使用權轉讓 時，應與其范圍內的建築物、附著物的權屬一並轉讓。地上建築物、附著物轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。土地使用者轉讓其土地使用權時，應對其地上的建築物、附著物擁有產權。建築物、附著物的產權人在轉讓其地上建築物、附著物時，須擁有土地使用權。房屋所有權人與 土地所有權 人主體一致原則必然要求轉為房屋所有權也轉讓土地使用權，轉讓土地使用權也轉讓其上的建築物。因此,土地使用權和建築物所有權總是屬於同一個人。體現這一原則的法律依據為： 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》： 第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。 第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。 第二十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。 第二十八條土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第三十三條土地使用權 抵押 時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

⑻ 房屋轉讓土地使用權能否轉移

房屋買賣時土地使用權轉移。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。房屋買賣轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉移。
【法律依據】
《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《民法典》第三百五十七條
建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。