使用權產權賣房有區別么

❶ 使用權房子與產權房有什麼區別

法律分析：使用權房子和產權房的區別是：使用產權房是一種具有福利性質的房屋類型，房屋佔用的土地是通過無償的方式獲取的，而產權房則是通過繳納土地出讓金獲取的。使用產權房也叫公房，自己只有出租、居住以及使用的權利，而產權房子是自己的，自己具有，自己佔有，收益，使用以及處分的權利。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其它用地五十年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

❷ 使用權房屋買賣政策

使用權的房子可以買賣。擁有的是使用權，使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。
在房地產交易市場裡面，比起二手房使用權房更受眾人歡迎，所謂的使用權房就是我們平常所說的公房，公房的房屋產權都是屬於國家或者是集體的，使用者沒有產權，即使沒有房屋產權在房地產交易市場仍然有使用權產房買賣的現象，對此很多人擔心和疑問，使用權房可以買賣嗎?
一、使用權房可以買賣嗎
使用權的房子可以買賣。擁有的是使用權，使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但實際生活中的確大量存在使用權買賣的現象，司法上對使用權交易也不一味地宣布無效。交易方式有:
1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
2、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
二、使用權房交易注意事項
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
無論是從使用權房的概念還是從法律層面來看，使用權房可以買賣嗎?這肯定是不允許也不可以的，但是使用權房可以有其他的交易方式，例如使用權轉讓或者是交換房屋使用權等等，但是因為使用權房沒有產權，因此交易時難免發生一系列不可預計的問題，因此交易使用權房時一定要慎重，最好是可以擬定一份協議。

❸ 使用 權房跟產權房有什麼區別

您好，非常榮幸可以回答您的問題。使用權房和產權房除了一個有本一個沒本之外，大概還有以下區別：

使用權房的總價大約是產權房的六分之一到七分之一。比如廣州番禺南村這個地方，紅本住宅大概3.3W一平，算它30平的話差不多100萬一套，而同樣面積的使用權房只需要16萬一套，兩者相差84萬。但是據我了解，紅本住宅基本沒有30平的產品，都奔著60-70平去了，總價沒有200萬下不來，光是首付就夠買4-5套使用權房了。

（2）使用權房的投資回報率比產權房高。網路下還是以廣州番禺南村這個地方舉例，一套60平的紅本住宅通過出租享受租金收益，200多萬的總投入，一年收租3萬塊（未計算租金上漲），大概70年可以回本，年化租金收益大約是1.5%；同樣一套60平的使用權房通過出租享受租金收益，30多萬的總投入，一年收租3萬塊（未計算租金上漲），大概10年可以回本，年化租金收益大約是10%。

除此之外，使用權房不限購不限貸，產權房限購限貸還需要考核社保年限；使用權房沒有高額稅費，產權房需要繳納契稅、個人所得稅、印花稅等等稅費.....

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❹ 使用權與產權的區別

法律分析：使用權和產權的區別在於：產權包含了所有權和權利人享有的其他不動產權利，所有權包括佔有權、使用權、處分權、收益權，因此使用權是所有權的一部分，而所有權是產權的一部分。就房屋產權而言，房屋產權包括了房屋所有權和國有土地使用權，而房屋所有權其實也涵蓋了房屋的使用權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

❺ 房屋產權使用權產權房與使用權房區別!

房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。

房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的 承租人 。

由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照 成本價 購買，然後按照已購公房上市手續，補交 土地出讓金 後方可上市交易。

產權房 與使用權房區別

產權即所有權，按照傳統法理，所有權包括4種權能：佔有、使用、收益和處分。使用權僅為所有權權能之一。

就目前 房地產業 看，"使用權"概念已發生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權，同時你也就佔有了這套房屋；就"使用"來說，現在的使用權與以往的使用權有區別，租來的房子也叫使用，甚至 裝修 時也可部分地改變 房屋結構 ，這種權利已接近產權的"使用"；再看收益權，只擁有 使用權的房子 能否出租，目前有爭議，實際上購買 房屋使用權 ，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產權人的限制，契約規定可以轉租的，就可以出租受益；後看處分權，就是產權擁有者根本的權能，目前"使用權"擁有者也有處分處，但僅能處分"使用權"，比如我擁有房子50年的使用權，住了10年就轉讓了，就是"處分"了後40年的使用權。

通過上面的分析，僅就居住而言，房地產業中的產權與使用權的差異不大，因此你在 買房 時，可根據自己的需求和承受能力選擇購買帶產權房，還是只買有使用權的房。

現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂“全產權”、“永久產權”的誘惑,認為擁有 產權證 ,這住房就永遠屬於自己並可代代相傳了。事實並非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什麼大的區別，何樂而不為?

我國實行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。

開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。所以，買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。

房屋所佔土地的使用權是國家出售給 房地產開發商 的，開發商建好房子後，再將房屋及 土地使用權轉讓 給 購房 居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。

如購房居民仍想擁有 房產 ，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那麼就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。

所謂產權，就是所有權。從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。

再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有“使用權”也有處分權，盡管他處分的是“使用權”，而不是“所有權”。在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種“我擁有產權”的心理感受而已。

由此可見，不少居民認為投資產權房能 保值 增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。

很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋 拋售 ，才能實現增值。但現今的 房地產市場 行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。

現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂“全產權”、“永久產權”的誘惑,認為擁有產權證,這住房就永遠屬於自己並可代代相傳了。事實並非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什麼大的區別，何樂而不為?

❻ 使用權房和產權房的區別

一、什麼是使用權房？是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。二、什麼是產權房?產權房是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。三、使用權房和產權房的區別。產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

❼ 永久使用權和產權證的區別是什麼買了沒有房產證的房怎麼辦會有什麼影響嗎

區別是：

有產權證的：業主可以買賣房產，接受的買家也多，出手比較容易。而且如遇拆遷的會得到拆遷補償。另外如果業主去世的，他的繼承權人可以進行繼承。

永久使用權的：使用人可以永久使用。如果找到接受的租戶，可以出租給租戶使用。如果找到接受的買家，也可以賣給買家，但是接受的買家會比有產權證的買家少很多。如遇拆遷，不會有補償。如有永久使用權的人去世，他的繼承權人不能繼承使用權。

買了沒有房產證的房，影響就和上面所寫的文字描述一樣。等同於只有房產使用權，沒有房產的所有權。

❽ 使用權房和產權房的區別

房屋對於現代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續的堅實基礎，毫不誇張的說，沒有房屋，可能會變成一件非常困難的事情。我國現在有使用權房和產權房兩種，使用權房沒有，擁有的是永久的使用權。產權房是有房產證的，它可以進行交易。

房屋 對於現代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續的堅實基礎，毫不誇張的說，沒有房屋，可能會變成一件非常困難的事情。我國現在有使用權房和產權房兩種，使用權房沒有，擁有的是的使用權。產權房是有 房產證 的，它可以進行交易。很多人不太了解這兩類房產，覺得他們是一樣的，事實上並不是這樣的，兩者之間是存在一定差別的。那麼，使用權房和產權房的區別到底是什麼呢？

一、使用權房和產權房買賣上的區別？

使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納有償得到土地，例如。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象徵性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用 居住權 ，沒有佔有權權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以 繳納土地出讓金 補成產權房屋。的換算方法是：優惠價土地出讓金換算：當年 成本價 ＊ 建築面積 ＊1％＝成本價 購房 成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價＊建築面積＊6％＝商品房現在北京的當年成本價絕大部分為1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

二、使用權房和產權房時的區別？

使用權房是指房子的產權屬於單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能、不能出賣；居住人要每個月向房子的產權單位繳納每平米3．05的房費；這種房子的房本是一個。這種鄉產房的建築用地是集體所有（就是鄉鎮政府），但是建設時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。

名義上這種房是只能供戶口在本鄉鎮的人居住的，但是現在已經放開，很多鄉產 小區 甚至可以讓外地人購入房子後居住。這種房子對於國家來說屬於違章建築，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發了這種小區的鄉政府承諾如果拆遷，鄉政府會給住戶補償，只是具體數額就說不準了，因為到現在還沒聽說過有哪個鄉產小區被拆掉。還有一種“ 小產權房 ”，是相對於商品房而言的，指成本價房和優惠價房（也稱為標准價房）。

成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經購買為私人產權的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的 建設用地 大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，房產內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的 大產權 了。現在市場上大多數房子都是這種成本價房。優惠價房指批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優惠價房屋再次進行買賣時要繳清6％的差價，繳清這部分差價後就等同於成本價房。這種房子已經買成了私產（在房產證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘海’指海淀區，若是豐台區就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。

使用權房和產權房的區別主要包括買賣上的區別以及拆遷時的區別，使用權房從名稱上就能看出，這類房產只有的使用權，卻沒有所有權，使用權房一般不能買賣，因為買賣時沒有保障，只能憑雙方的誠信，不具有保障性。而產權房是指擁有所有權，可以進行法律意義上的買賣。

❾ 房屋只有使用權能不能買賣的

使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。