物權保養

1. 政府保養有什麼好處和壞處

政府保養好處和壞處：政府保養下，物業管理企業自身承擔著因其經營管理水平高低而帶來的盈虧壓力。這對於企業具有明顯的激勵作用和盈利動機。而這種激勵作用將直接促使物業管理企業努力提升經營管理水平，大力發展集約經濟，從經營成本上要效益，提高企業的盈利能力，促進企業自身的發展和進步。
事實上，為節約成本，謀得更大利潤，企業往往藉助規范服務流程、引進現代管理手段等方式，縮減管理成本與管理費用。目前，類似於第一太平戴維斯等一些業內優秀的物業管理企業紛紛通過質量環境體系認證、引進 OA 、 ERP 系統、採用無紙化辦公等方式，規范對內管理、對外服務流程，不僅提升了服務質量，而且高效快捷，極大了提高了企業的競爭力。 3 、包干制以品牌策略為基礎，推崇品牌優勢
《物權法》明確賦予了業主自我管理或委託管理的選擇權，也賦予了業主選擇這家物業管理企業或那家物業管理企業的權利。在這種市場競爭越來越激勵的今天，實行包干制日益體現了業主對物業管理企業品牌的認可。只有當業主對物業管理企業充分信賴，才有可能不對具體的管理詳情做過多干涉。從這個意義上說，包干制有利於鼓勵企業創造品牌價值，發揮品牌優勢。

2. 小區物業歸什麼部門管

1、小區物業歸抄物業管理處管襲。

2、物業管理處，有的城市設在城市管理局，有的城市設在國土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應該能得知。

3、物業管理的部分主要是小區的附屬設施：是指建築物內和建築物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

4、以及公共設施設備，如電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

5、所以，電線屬於小區的附屬設施，在小區物業的管轄范圍，如果小區不負責，可以向物業管理處投訴。

(2)物權保養擴展閱讀

《物業管理條例》第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

參考資料

網路-物業管理條例

3. 房管局要求更換物業合理嗎

《物權法》第七十六條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定；《物業管理條例》第十一條也有選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定的相似規定。

當然，一切得依法進行。譬如更換物業，先是業主大會在討論和協商之後，達成一致共識，作出另行選聘物業的決議，且第一時間告知原物業；然後授權業主委員會或委託招標代理機構組織招標，並確定招標方式；接著由業主大會確定中標人；最後再到社區居委會、街道辦、住建局物業管理科進行報備，組織新舊物業公司進行設備設施、資料檔案、財務等方面的移交工作。

換句話說，當大多數業主不滿意物業提供的服務，完全有權利更換物業，另外選擇一家能夠提供更好服務的物業。這既有法律撐腰，亦是情理之中的事。畢竟，業主之所以聘請物業，是為了讓小區規范化、秩序化，是為了讓生活更美好，而不是花錢找罪受，找個物業來天天惡心自己。

據悉，金星小區原來的物業公司——金馨物業，存在車輛亂停亂放無人管、小區電梯停運達一年之久無人修理、屢次被小偷光顧、丟了東西也沒人管等諸多問題。不管事也就罷了，更可惡的是還存在亂收費的問題，頻頻製造事端。既然如此，小區業主要求更換物業的訴求，也就合情合理合法。

但吊詭的是，金馨物業的態度，一方面說彼此之間是有合同的，卻又不拿出來，有理有據的伸張自己的權利，另一方面承認是自己的服務和監管不到位，卻又多年來不解決，任由矛盾積累、爆發，直至如今撕破臉的地步。須知，機會不是別人給的，而是自己把握的，冰凍三尺非一日之寒，小區業主都已經找到了替代的物業公司，多說也已無益。

物業和業主，本是「水與魚」的關系，也是利益共同體。物業需要明白，自己是業主僱傭來的，所有的管理是為了提供更好的服務，方便業主的生活；業主也要體諒物業的不容易，客觀、理性的看待其中的矛盾和問題，彼此勁往一處使，才能構建一個和諧有序的小區環境。

若是實在沒法和諧共處，也不妨好聚好散，不要變成「敵我矛盾」，日後江湖再見還紅著眼。警方已經介入調查，希望事情能夠調解解決，不然，小區業主可以走法律程序，積極維護自己的權利。