法律分析：二者區別如下：1.土地使用權轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。出讓主體只能是國家。2、土地使用權轉讓方式有：出售、交換、贈與。土地使用權出讓方式有：協議、招標、拍賣、掛牌。3、土地使用權轉讓：須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶的步驟為：土地使用權出讓：簽訂出讓合同，支付出讓金，領取土地使用證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
② 比較土地使用權出讓和國有土地租賃。
法律分析：土地使用權出讓和國有土地租賃區別：1、各自所處的土地市場不同：國有土地租賃屬於土地一級市場。國有土地租賃是指市、縣人民政府將國有土地使用權在一定期限內出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。而國有土地使用權出租屬於土地二級或者三級市場。2、法律關系主體不同：國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人承租人為取得一定年限的土地及地上建築物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，並定期向出租人支付租金的行為主體。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
③ 土地轉讓和出租的區別是什麼
土地轉讓 和出租的區別是什麼？ 1、 土地所有權 是國家的，所謂 土地使用權轉讓 ，是把自己的土地所有權有償讓度給別人，這需要到當地的國有土地管理部門辦理 土地使用權 變更登記，要重新核發 土地使用證 明，並要一次付清轉讓費用。 2、而土地使用權的租賃：是指土地使用者將佔用的土地使用權在雙方約定的時間內出租給承租人的行為。其特點是土地使用權在一定時間內轉移，並多次按期結算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續，國家承認的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿後，土地使用權歸還出租者。 土地流轉 ，是對農村 集體土地 使用權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。流轉面積一般較大，按法律規定，流轉的農用地也只能用於農業開發，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。 土地轉讓，是國有建設用地使用權的轉移。前提是國有建設用地，因為農村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉讓受很多限制，國家有專門的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。如果非法轉讓土地，是會受到 行政處罰 ，嚴重的還會被追究刑事責任。 兩者的相同點是都是土地使用權的讓度，不涉及所有權。不同點是，轉讓的方式不同;轉讓的對象不同;補償的方式和數額不同。轉讓是通過市場等價交換得到足額補償的，劃撥則是再交換時通過繳納 土地出讓金 的方式得到適度補償的。 對於兩者的區別還是有非常大的不同的，首先在性質上面還是有非常大的不一樣，土地使用權的轉讓的話，那麼就需要到相關土地部門辦理土地使用權的轉讓，那麼該塊土地使用權就屬於你了，而如果是出租的話，只是單純出租給別人而已。
④ 出讓和轉讓土地使用權的區別是什麼
法律分析：土地使用權出讓與轉讓區別：(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質不同。根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。(三)轉移條件與程序不同。出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同。出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
⑤ 出讓和出租的區別
出租就是承租方在一個約定的期限內有償使用出租方提供的房屋用於經營或居住；
轉讓就是承租方租用了出租方的房屋後，在租賃合同沒有到期前，經過出租方同意後將房屋轉租給第三方，通常轉讓費用裡麵包括兩個部分：1、房屋租金；2、房屋內已有的設備、物品。
也就是說出租和轉讓的區別在於：
出租就是房屋所有人將房子租出去了，轉讓就是租到房子的人在房子租賃合同期內再次將房子租出去，當然這必須得獲得原房租的同意。
土地出讓是什麼意思？
土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權可以掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地使用權出讓應當遵循平等、自願、有償的原則。
出租房屋需要什麼？
1、雙方簽訂房屋租賃合同，房主查看房客身份證並索取復印件作為合同附件；
2、到房屋租賃管理辦公室進行出租登記，交納規定稅費；
3、登記並檢查室內傢具、電器，設施設備的數量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。
如果把這個房子出租出去，那麼一定要有租客，到時候自己需要和對方簽訂租房合同，然後還需要對方交定金或者是租金這些，還需要到房管局中心辦理備案手續。
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
⑥ 國有土地租賃與土地使用權出讓的區別
《物權法》規定設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。租賃獲得的是債權，可以使用，但不能轉讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標准由合同協商確定，補償的是你的實際損失。出讓獲得的是物權，可以使用，可以轉讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益，出讓的最長期限住宅是七十年，商業也有四十年。如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
《物權法》第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
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⑦ 請說明國有土地使用權出租和國有土地使用權租賃的區別
法律分析：出租和租賃大致一致。轉讓和租讓不同。區別：1.主體不同：出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。2.行為性質不同：出讓是他物權設定；轉讓是他物權轉移。3.轉移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。4.交易市場不同：出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。國有土地使用權租賃年限最高是二十年。根據相關法律規定，租賃合同的內容一般包括租賃雙方基本信息、租賃房屋情況、租金、租賃期限、履行期限及方式等內容。且約定的租賃期限不得超過二十年，否則超過的部分無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。