集體所有制土地使用權查封

㈠ 法院查封土地的規定

法律分析：法院查封土地的規定是根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

第二十三條 查封地上建築物的效力及於該地上建築物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及於地上建築物，但土地使用權與地上建築物的所有權分屬被執行人與他人的除外。

地上建築物和土地使用權的登記機關不是同一機關的，應當分別辦理查封登記。

㈡ 人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過多少年法律如何規定

1、人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續封一次，續封時應當重新製作查封裁定書和協助執行通知書，續封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續封的，應當經過所屬高級人民法院批准，且每次再續封的期限不得超過一年。 查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續查封手續的，查封的效力消滅。 2、第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。 申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一 第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消 3、第三十一條有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人：解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。 （一）查封、扣押、凍結案外人財產的；滅。

㈢ 法院將企業土地使用權進行查封可以嗎

法律分析：只要被執行人也就是企業擁有土地的土地證或使用權證明，那麼土地作為被執行人的財產，法院同樣能對其進行查封。根據國家相關法律規定，人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

㈣ 集體土地可以在法院查封嗎

集體土地因債權糾紛法院能查封。人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，能裁定予以解決，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對解決農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行解決。
【法律依據】
《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》二十四人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

㈤ 法院能否拍賣集體土地使用權

法律分析：法院拍賣可以集體土地使用證過戶的房子，法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物，不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規劃部門、國土管理部門取得一致意見後，才可以裁定予以處理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

㈥ 集體所有權土地上的房產法院有權執行嗎有何依據

按照中國有關法律的規定，借款人不還款的，集體土地上的房屋出能夠強制性執行償還債務的，但如果是被執行人生活必需房子的，只有查封不可以競拍。查封、扣留、凍潔登記的不動產、特殊動產抵押及其他財產權利，理應通告相關登記機關申請辦理登記手續。未辦登記手續的，不可抵抗別的早已辦理了登記手續的查封、扣留、凍潔個人行為。

申請人在法按時 間內明確提出執行申請辦理。五是合乎法院的行政訴訟法執行管轄的要求。集體土地上的房屋徵收賠償要求徵收人挑選貨幣補償或是舊址產權調換的，依據同房實價標准，按國有土地上被徵收類似房地產的市場價格進行評估，農村集體經濟組織不可重新調整分配被徵收人農村宅基地，或是其他地方有但尚未基本建設，被徵收人務必舍棄農村宅基地。

㈦ 關於被法院查封的土地使用權的問題

查封期間屬於權利限制，不能變更、注銷。如果是因使用權到期，主管部門要求注專銷，那說明該屬土地已非使用權人的財產，或理解為該土地不具有處理條件。則法院依法解封。
但，土地使用權登記是1990年出台，至今不足使用年限，可理解為國家要求提前收回土地，則應給予使用權人補償，但該土地因為使用權人負有債務而查封的話，補償金將直接沖抵債務。