房產證轉讓土地使用權

Ⅰ 請問:房產證上的;土地使用權類型為「出讓」是什麼意思

出讓是指出賣或轉讓（個人自用或擁有的東西）。

出讓是一個經典的聯合詞，其包括＂出」與「讓」兩方面的含義。出指的是有償的，讓指的是無償的。

在語言使用中則帶有偏義復詞的特徵。如「出讓閑置物品」，其語義邏輯點在「出」上，指需要付費獲取。而「出讓100M的asp空間」，其語義邏輯點在「讓」上，是免費的。

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土地出讓：

為了防止土地使用者從簡單的推測和出售土地和哄抬價格的土地，城市房地產管理法規定，那些獲得土地的使用權通過授權轉讓房地產時，應當符合下列條件：

1、已經按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、屬於建築建設項目，屬於整體開發場地的，應當具備工業用地或者其他建設用地的條件。

出讓合同的效力，與繼承人取得的土地使用權的轉讓有關。轉讓合同體現了許可方（國家）和受讓人（土地），雙方一旦生效法律的力量，被許可方應分配權利，不得影響土地繼續履行合同，因此，城市房地產管理法》、房地產轉讓、土地使用權轉讓合同應當載明的權利、義務隨之轉移。

方式取得的土地使用權的格蘭特，土地使用權的使用期限房地產轉讓後應使用剩下的任期中指定的原始土地使用權出讓合同－使用的術語已經由原土地使用者。

出讓合同約定的土地用途體現了國家土地規劃控制方面的公法意圖，基於社會公共利益的考量必須在整個出讓期間內進行，不得隨意變更。變更的，應當依法辦理相應的手續。

因此，《城市房地產管理規定》：獲取土地使用權轉讓，轉讓房地產後，受讓人改變原來的土地利用土地使用權出讓合同，必須獲得原許可方和市、縣人民政府批準的城市規劃行政主管部門改變土地使用權轉讓合同協議或簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權轉讓。

Ⅱ 房產證上寫轉讓和出讓哪個好

房產證出讓和轉讓區別：
1、土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地；
2、土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市場，採取方式多為出售、交換和贈與。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記不發生效力，法律另有規定的除外。安置房未領取權屬證書情況下發生的買賣。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第六款
未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

Ⅲ 房產證土地使用權類型有哪些

一、 房產證 土地使用權 類型有哪幾種 根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定,土地使用類型只有土地劃撥和 土地出讓 兩種形式。 劃撥土地使用權 是指經縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式: (1)經縣級以上人民政府依法批准,土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。 (2)經縣級以上人民政府依法批准後,土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用權是無償的,也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。 取得出讓土地使用權有以下幾個特徵: (1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借 土地所有權 取得的土地經濟效益,表現為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後,在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、 抵押 或者用於其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、 招標 出讓和拍賣出讓。徵用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農民集體的土地由有權批准機關批准轉征為國有土地,屬於強制性 征地 行為。徵用是一種土地所有權發生變化的行為,而不是土地使用權的類型。 二、土地使用權是多少年 (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 三、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合的條件 (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權 證書 商品房 預售，應當符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (2)持有建設工程規劃許可證; (3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期; (4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得 商品房預售許可證 明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 房產證土地使用權類型從上文的介紹可以知道是有兩種的，而且對於劃撥土地使用權也是有兩種基本形式的。對於土地使用權的劃撥需要經過縣級以上的人民政府的審批才算合法的。對於需不需要繳納補償就得看劃分的時候是否為無償的。

Ⅳ 房產證土地使用證過戶需要多少錢

國有土地使用權證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質，如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元

如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。

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房產證跟土地使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。

其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。

土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

參考資料來源：網路_國有土地使用權轉讓