使用權的商鋪的壞處

A. 產權性質是住宅的一樓小區商鋪買了有什麼風險

商業產權房是盈利性房產，如果買賣交易，過戶費用會比普通的房子高很多，包括契稅、營業稅、土地增值稅等。

購買商業產權房的風險：

1、商業產權房不適合自住。商業產權房在今後所需要支付的生活費用不少，而且商業產權房是沒有煤氣管道的。

2、配套比戶型、朝向重要，投資得先算回報率。

3、水、電、熱費用差別大。商業產權房比普通住宅在水、電、供暖費用高。

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其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

B. 購買商鋪使用權的利弊有哪些

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買專賣。 使用權是指屬對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。 當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）

C. 什麼是使用權商鋪使用權商鋪優缺點是什麼

使用權商鋪，經常投資或者一線城市關注商鋪的朋友並不陌生，很多售樓人員鼓吹使用權商鋪比產權商鋪好，你看，那麼多成功的例子，使用權商鋪真的比產權好嗎？下面搜狐焦點常州地產為大家來解析！

使用權商鋪優點：

使用權商鋪最大的優點，就是價格便宜（投資門檻低），包租類型的商鋪投資回報率高！總價低（很多包租商鋪是全程統一管理，所以商鋪面積分割的很小，有的商鋪甚至只有五六個平方）。

大多使用權商鋪是統一經營統一管理的，這個對於市場前期培育是至關重要的，因為投資戶來自天南海角，讓投資戶自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入駐，即使招到商家都是小商家，因為投資戶多，很可能形成惡性競爭，租金就被拉低了，所以統一經營管理前期至關重要，好的運營商還可以招到大的品牌入駐，長時間專業團隊運營管理，租金自然水漲船高！

使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同里都有說明，市場物業管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的！

因為產權在開發商手裡，開發商更看好未來的收益，所以開發商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力！

轉讓方便,使用權商鋪轉讓方便！因為沒有產權商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權商鋪跟第三方協商好去市場管理部分做個更改就行了！費用大概幾百塊左右！

使用權商鋪並且有固定保底回報，對於手裡有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。

一般情況下6-10年投資戶本錢能收回來的使用權商鋪是值得投資的，針對的都是20-30萬小額投資戶

使用權商鋪缺點：

使用權商鋪最大的缺點就是沒有產權！一般情況下年限到期以後商鋪跟你就沒有關系了（個別市場除外），相當於開發商拿你們的錢去培育市場，市場成熟以後可能商鋪與你沒關系了，換句話來說開發商把大部分前期風險轉嫁到投資戶身上！所以剛接觸商鋪投資的朋友遇到使用權商鋪，不要被高額的回報率誘惑，買商鋪地段是最重要的！

因為商鋪沒有產權，所以你投資50萬使用權商鋪，這五十萬就死在這里了，你急需用錢的時候，因為沒有產權證，所以沒辦法去銀行抵押套現。

因為產權在開發商手裡，投資戶只有使用權，所以萬一開發商資金鏈緊張，拿房產證去抵押，給投資戶帶來的風險自然不言而喻！

因為沒有產權證，很可能出現一鋪多賣的情況，一間商鋪可能被一些黑心開發商轉賣很多次！

怎麼選擇好的使用權商鋪？

購買使用權商鋪需要很高的眼光才行，購買使用權商鋪並不是去比拼哪個開發商承諾的回報率高就去買哪家商鋪，地段是至關重要的，使用權商鋪市中心地段是值得考慮的，郊區地段偏的就不要考慮了。

所以買使用權商鋪不要只看開發商承諾的回報率，要看商鋪地段，周邊配套，交通，人氣，開發商實力，運營商實力，周邊商鋪租金等等。

地段是第一要素，地段不好的使用權商鋪，基本不要考慮了，投多少虧多少。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 商鋪的優缺點土地使用證有什麼作用

商鋪有土地使用證的作用是：
（一）對該地塊擁有絕對使用權，可以依法進行生產建設，體現該土地的實際變現價值；
（二）保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行為侵害。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

E. 農貿市場商鋪的利與弊是什麼

農貿市場商鋪的利：

農貿市場商大部分的消費行為都發生在成行成市的地方，買菜更是如此。農貿市場商鋪背靠一個產業，各業態間抱團發展，互補性強，集聚效應明顯，有利於擴大影響力，產生品牌效應，帶來旺盛的人氣。農貿市場型商鋪不只是交易場所，更是一種商貿渠道。

農貿市場商鋪的弊：

農貿市場商鋪既然是使用權，則不是產權。而房產證的全稱是房屋產權證，既然不是產權，是不可能得到產權證的。實際上，這「永久使用權」只是商家的炒作，這「久是」該農貿市場存在的情況下的永久，當這市場不存在了，這使用權就自然地消滅了。

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農貿市場商鋪的商業優勢：

一、統一培育，專業運營管理

商家能夠支付租金的前提是他能賺到期望的利潤值，因此商鋪能否成活，能否升值，後期培育至關重要。現在市面上有些商鋪只賣（租）不管，收完錢後就隨意「放養」，沒有統一規劃，缺乏配套設施，新店發展艱難，必須經過長期培育才能形成人氣。

而農貿市場商鋪由專業團隊接手運營管理，統一規劃、統一招商、統一推廣、統一管理、統一運營，配套設施齊全，經營便捷，成行成市。專業的運管使得業態合理搭配，商家充分進駐，鑄就商業熱場，為投資收益保駕護航。

二、政府扶持，低風險有保障

民以食為天，農貿市場承載著百姓的剛性消費需求，其建設發展一直以來都受到政府的高度關注。

全國各地的農貿市場改造升級已成為城市規劃的大勢所趨，政府也出台了許多利好政策助推農貿市場發展。農貿市場商鋪屬於半公益性商業，招商經營等受益於政府扶持，投資保障性高，風險小，更安心。

三、成本較低，小面積低總價

與動輒超百萬的一二線城市住宅以及商鋪不同，農貿市場鋪位面積相對小，總價低，投資門檻低。且商鋪價值會隨著市場發展成熟而水漲船高，能夠用更低的投入成本，換取更高的回報效益。

現下，農貿市場商鋪作為投資屆的新起之秀，正以超高熱度沖擊著投資市場。不同類型的商鋪在商業環境、經營特點、投資特點上具有很大的區別，選對了投資的商鋪類型，收益回報就多了一份保障。

F. 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎

買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律內依據 《中華人容民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

G. 商鋪使用權多久商鋪使用權投資風險與防範

法律分析：商鋪使用權40年，商鋪使用權的投資風險是承諾的收益比較高，但是兌現困難。風險的防範：一、認清所購商鋪的產權性質，而不輕信高收益。二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。三、考家開發商是否有完整的商業規劃，了解商業中心的品牌入駐情況。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

H. 只有使用權的商鋪可以買嗎

主要賺的是租金，管他是什麼權呢，國家法律承認使用權的。一般好項目都不售產權的。

I. 只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎

建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律內上不屬於你（容這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。