『壹』 農村土地使用轉讓程序是什麼
一、農村土地使用轉讓程序是什麼? 一)提出申請 1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮) 土地流轉 服務站報送。 2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。 二)審核、登記 1、流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。 2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。 3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。 4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。 5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。 6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的 土地流轉合同 。 7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。 二、相關法律 法規 《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使 土地使用權 依法發生轉移的除外。 《中華人民共和國 村民委員會組織法 》 第十八條規定：村民委員會向村民會議負責並報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，並評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。 第十九條規定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理： 1、鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用; 2、本村享受誤工補貼的人數及補貼標准; 3、從村集體經濟所得收益的使用; 4、村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案; 5、村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案; 6、村民的承包經營方案; 7、 宅基地 的使用方案; 8、村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。 所以 集體土地 的流轉程序主要就是必須要經過當地村委會的審核，填寫集體土地流轉的申請書，因為集體土地如果是轉讓給了非集體成員的話是法律上不允許的。伴隨著農村集體 土地使用權轉讓 的現象逐漸增加，集體 土地轉讓合同 的規范性也亟待加強，集體土地轉讓合同是保障雙方權益的重要憑證。
『貳』 農村集體土地可以轉讓使用權嗎
農村集體土地可以轉讓使用權。根據相關土地的法律規定，農村的土地承包經營權是可以在平等自願的基礎上，通過轉讓或者是轉包等方式進行流轉的，國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
土地使用權出讓可以採取的方式有什麼
1、拍賣出讓，出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為；
2、招標出讓，市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為；
3、掛牌出讓國有土地使用權；
4、協議出讓，土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
『叄』 農村的土地使用權能轉讓嗎
法律分析：農村的土地使用權不能轉讓，因破產，兼並等情形數使土地使用權依法轉移的除外，鄉鎮企業破產，兼並，企業的資產發生轉移而導效土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設應，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於等農業建設。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用於非農業建設才是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼井等情形數使土地使用權依法轉移的除外。
『肆』 農村建設用地使用權可以轉讓嗎
農村建設用地的使用權是允許轉讓的，且受法律保護，屬於合法轉讓，但前提是受讓方拿到了鄉村建設規劃許可證，如果雙方私下進行轉讓，且受讓人沒有拿到農村建設規劃許可證，政府有權將土地收回，且轉讓方及受讓方還有可能會被處罰。
農村土地使用權轉讓的條件是什麼
農村土地使用權轉讓條件具體如下：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條
地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
『伍』 農村集體土地可以轉讓使用權嗎
現在農村土地可以分為使用權、所有權以及經營權三類，其中農村土地所有權是不可以轉讓的，農村土地使用權在合法的條件下可以轉讓。農村集體土地使用權可以轉讓。但是僅集體成員且不能用於非農業建設。我國相關的法律規定，農民集體所有的土地的使用權是不可以出讓、轉讓或者是出租用於非農業建設的；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因為破產、兼並等情形導致土地使用權依法發生了轉移的除外。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
《中華人民共和國土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
『陸』 農村土地使用權轉讓合法嗎
看具體情況而定： 其一、將 土地轉讓 、出讓、買賣給非農業建設人群，則農村 土地使用權轉讓 不合法； 其二、不符合上述情況的，則農村 土地使用權 的轉讓是合法的。 《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途 管制 制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
『柒』 農村土地使用權轉讓
法律分析：為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第一條為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。
第二條國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地(以下簡稱土地)。
第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發利用、經營。
第四條依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
第五條土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。
第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。
第七條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
『捌』 農村土地使用權能否轉讓
法律分析：依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民的集體土地使用權是不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
『玖』 農村土地使用權怎麼轉讓
土地使用權可以通過出租、入股、抵押、買賣、交換、贈與等方式轉讓。通過招標、拍賣、協議等出讓方式轉讓土地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立出讓合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百四十四條
建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。