㈠ 什麼叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件
房屋預告登記的條件是什麼：
預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，法律為保全這項將來發生的不動產物權變動為目的的請求權而進行的登記。不動產預告登記最早為德國中世紀民法所創，《德國民法典》加以繼承，並為瑞士、日本民法和我國台灣地區「民法」所繼受。我國物權法亦規定了預告登記制度，該法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」由此可見，預告登記所登記的，並非現實的不動產物權，而是關於未來發生不動產物權變動的請求權，是一種期待權。預告登記的目的就在於保護關於未來發生不動產物權變動的請求權，以維護不動產交易秩序。通過預告登記，使當事人之間關於不動產物權變動的債權請求權，因為預告登記而公示於眾，使該債權請求權具有了對抗第三人的效力，即一定的物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，如果未經預告登記權利人同意，不發生物權效力，從而確保將來只發生該債權請求權所期待的法律結果。
因預告登記要發生物權的排他效力，故根據物權公示原則，預告登記必須具備如下要件：
（1）經預告登記的不動產物權變動的事項，須是可以本登記的事項。預告登記是為本登記作準備的，它只是一種請求權的保全，本身不具有獨立的效力，只有在進行本登記後，才能發生當事人所期待的物權效果。因此，一般說來，不可以本登記的事項，也不可以為預告登記，即使已作預告登記，因該事項不可以本登記，預告登記也將毫無意義。
（2）須不動產權利人同意或有法院的假處分命令。所謂同意，是指預告登記義務人作出的同意為預告登記的單方意思表示。該意思表示須向不動產登記機關作出。該意思表示是正常情況下的構成要件。如果在登記名義人拒絕同意時，請求權人根據法院的假處分命令，可向不動產登記機關申請預告登記。依《德國民法典》、《日本不動產登記法》的規定，申請預告登記假處分時，申請人僅須證明其在實體法上有請求權即可，無須證明該請求權的行使有受到侵害的可能性。具備上述要件後，請求權人即可享有預告登記申請權，由其進行登記申請。義務人則負有協助權利人辦理預告登記的義務。
㈡ 房屋預告登記條件
房屋預告登記流程：簽訂房屋買賣協議；攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協議原件到當地的不動產登記機構提出預告申請；不動產登記機構將相關事項記載於登記簿，向申請人頒發預告登記證明。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
㈢ 什麼叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件
1、房屋預復告登記指當事人約定製買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。
㈣ 什麼是預告登記，預告登記需要哪一些材料
一、預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產物權 的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。 二、預告登記需要下列材料： 1. 登記申請書 原件； 2.申請人身份證明； 3.已登記備案的 商品房預售合同 原件； 4.當事人關於預告登記的約定原件； 5.預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料； 6.設定在建工程 抵押的房屋 ，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
㈤ 預告登記證處理理條件有什麼
法律分析：辦理房屋預告登記證需要哪些條件，根據房屋登記辦法的規定提示，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
(一)預購商品房;
(二)以預購商品房設定抵押;
(三)房屋所有權轉讓、抵押;
(四)法律、法規規定的其他情形。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
㈥ 預告登記的處理條件有哪些
預告登記證處理條件有：預售、預購商品房的，可以辦理預告登記；以預售、預購的商品房設定抵押的，可以辦理預告登記；房屋所有權轉讓、抵押的，可以辦理預告登記。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。