房地產用益物權

Ⅰ 房產使用權與房產所有權一樣

房產使用權與房產所有權不一樣。

房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。

只有使用權而沒有產權的房子都是公房，產權屬於國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。

只有使用權的房屋在房產市場中也存在，因為價格、地理位置等因素的影響，也會有購房者購買。

(1)房地產用益物權擴展閱讀：

只有使用權的房屋在交易過程中會遇到很多問題：

一、權益無法保障

在正常居住情況下與普通商品房無異，布置裝修都隨意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

二、無法轉變為產權房

只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。能把使用權房變成產權房的可能性極小，難度極高。

三、無法辦理貸款

只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，並且雙方的合同只是債權債務關系，這會增加購房者的壓力。從賣房者的角度看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

四、戶口問題

只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

Ⅱ 讀完你就懂了！房產使用權和所有權的區別

一般來說，到外地工作的朋友們都會租房，而租來的 房產 只有使用權，而居住者是沒有所有權的，這也是為什麼大家想要 買房 的原因之一了，與其每月交 租金 ，還不如買房，用這些租金來還房貸，且還有房屋的所有權。但是，房產使用權和所有權，到底有什麼區別？這也是很多 購房 者想知道的，今天我就來說說。

一、什麼是 房屋使用權 ？

就像在實際生活中人們租房一樣，房客得到的就只有房屋使用權。房子使用權就是指對房屋的實際使用權利，並不說只有房屋的所有權人才對房屋有使用權，非 房屋所有權 人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權。

其實，在實際生活中，租房子的人都擁有房屋使用權，而出讓房子的使用權相比出讓房子的所有權要便宜很多，只擁有房子使用權的人是沒有不動 產權證 的，居住房屋使用權每月要交一定數額的租金。

二、什麼是房屋所有權？

這個一般只會出現在 房屋買賣 的交易上，買房實際上就等同買房屋所有權。房子的所有權就是指該房屋的產權人依法對自己的房屋享有的佔有、使用、和處分的權利，它是一種充分、完整的財產權或 物權 。

換言之，也就是說，大家可以這樣來理解房屋所有權，它其實就是區分房子使用權的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權，一般商品居住房具有的許可權。

三、房屋使用權和所有權的區別？

從法律上來講，這兩者是完全不同的一個概念。房子所有權是指對房屋全面支配的權利，根據《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

就拿買房和租房來說，租房並不擁有上述權能，而買房大多數就可擁有上述權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。

而房屋使用權，相比之下，就簡單很多了，它的存在僅僅是指對房屋擁有的利用及有限佔有權，房屋的使用權不能出售、抵押、 贈與 、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，房屋所有權就是你在產權上擁有了該房產，而房屋使用權就是你僅僅有某個房產的使用權利，這樣一說，是不是清晰多了？說到產權的問題，也來說說關於 產權年限 的問題，對於這個，大家大可不必擔心，因為在產權年限到期前，多數房屋已經被列入了 拆遷 重建的范圍了，以 70年產權 為例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

Ⅲ 房產使用權50年，到期後怎麼辦

【法律分析】：房屋使用權到期後可以自動續期，根據我國的法律規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建築用地，商用建築用地和工業用建築用地。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國法律的保護。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅳ 下列房地產權利的種類中，屬於用益物權的有( )。

A,C,E
答案解析：[知識點]
房地產的各種權利與房地產區位的含義

Ⅳ 房子土地使用權與房屋產權的區別是什麼

一、概念不同。房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。二、權屬不同。根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。

Ⅵ 我國房產使用權期限是多少年

我國房產土地使用權期限根據土地的性質有所差別。居住用地七十年、工業用地五十年、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年、商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅶ 房產使用權後怎麼辦

法律分析：由於土地所有權屬於國家，買受人獲得的只是房屋和房屋佔用的土地使用權（開發商在購房款中計算了這兩項費用）。我國法律對土地使用權按不同用途作了如下規定：1、住宅用地70年；2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；3、商業、旅遊、娛樂用地40年；4、綜合或其他土地使用50年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅷ 房地產企業的土地使用權屬於什麼

法律分析：土地使用權顯然是作為「一種權利」而被列示為無形資產的。資產評估客體的形態，一般分為有形資產和無形資產。兩者各有自己的定義范圍和評估基準。而處於這兩者邊界的用益物權，其形態本來就難以辨認，再加上產權界定不易，給評估工作帶來很多麻煩，資產的歸屬也不易確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

Ⅸ 請問買房子有多少年的使用權

房產的使用權是多少年

1、房地產使用權是指房地產人以外的使用者在法律允許范圍內,對房屋擁有佔有和使用的權利。在傳統的物權范疇中,使用權不是一種獨立的物權,它僅僅是權的一項權能。

2、房屋權是沒有使用時間限定的,而土地使用權有相應的時間期限。一般門市房的土地使用年限為40年,而住宅為70年,一旦使用年限到期,可能是自動續期,也可能是補交一定的土地出讓金後續期,國家尚未出台相關政策,但總之是不可能被收購的。希望能幫到你。

Ⅹ 房產權和土地權有關系嗎

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
2、房屋產權(即房產權)是不變的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權是有期限的。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。