土地使用權類型以什麼確認

Ⅰ 如何確定土地證上土地使用權類型的劃撥

我國的土地所有權是歸國家或集體經濟組織所有的，而對於國有的土地，所有我們不能擁有所有權，但我們可以擁有其在一定年限內的使用權。
土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。確定土地證上土地使用權類型的劃撥標准如下:劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
(1)經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。
(2)經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。
土地徵收是國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。

【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十三條，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
《城市房地產管理法》第二十四條，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。

Ⅱ 如何確認土地使用權

法律分析：取得土地使用權的確認方式是：

1.原始取得，土地使用權原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥；

2.傳來取得，土地使用權傳採取得的方式包括通過轉讓、抵押權的實現或民事執行，更國有土地使用權的主體等方式。

法律依據：《中華人民共和國確定土地所有權和使用權的若干規定》 第二條 土地所有權和使用權由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。土地權屬爭議，由土地管理部門提出處理意見，報人民政府下達處理決定或報人民政府批准後由土地管理部門下達處理決定。

Ⅲ 如何確認土地使用權

一、如何取得 土地使用權 的確認 1、 土地出讓金 ：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括 征地 、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償。 2、土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 4、 土地使用權轉讓 ：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按 土地使用權出讓合同 規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 5、土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂 租賃合同 。 6、土地使用權 抵押 ：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。 7、農村 集體土地 ：指農村集體所有的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有; 宅基地 和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 二、土地使用權的獲得流程是什麼 1、確定目標城市：在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特徵，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。 2、項目獲取途徑： 直接購買土地獲取項目，通過報紙、網路等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發項目。 3、確定土地價格及報價策略，在確定房地產報價策略時可採用以下兩種方式： 公司組織人員現場調研：根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，並根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略。 房地產專業公司介入：報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發利潤。 4、辦理相關競買手續：根據土地使用權出讓部門規定，准備有關資料，實地辦理競買手續。 5、現場競買：組織人員現場競買。 6、簽訂合同：如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。

Ⅳ 土地使用權確認辦法有哪些

土地使用權的確認包括兩方面的內容：一是對土地使用權歸屬的確認，二是對土地使用權內容的確認。確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的權利主體。
【法律依據】
《土地管理法》第十六條規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
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Ⅳ 如何進行土地使用權確認

土地使用權的確認應當由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。確認土地使用權有家庭承包土地確權登記頒證和其他承包方式承包的土地確權登記頒證兩種形式。
【法律依據】
《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第十九條土地改革時分給農民並頒發了土地所有證的土地，屬於農民集體所有；實施《六十條》時確定為集體所有的土地，屬農民集體所有。依照第二章規定屬於國家所有的除外。

Ⅵ 土地使用性質分類

土地的性質按照分類標准不同，可以分成不同的性質，具體分類如下：

1、按土地用途分類劃分為商業用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。

2、按取得方式劃分為劃撥和出讓。

3、按所有權劃分為國有土地與集體土地。

(6)土地使用權類型以什麼確認擴展閱讀：

土地使用性質的意義在於：
1、在城市規劃中，通過對每個地塊的用途進行設定，實現土地的有效使用
2、在具體建設中，通過對每個地塊用途的判斷，確定建設單位是否有效執行了城市規劃

這種土地的用途在你申請用地的時候就會規定，你必須符合城市規劃中的土地用途的規定，你才能得到建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，你的建設工程才能開工建設。

如果你報建的時候是酒店，但實際用途是公寓，那麼，你就是不按規劃設計來進行建設，屬於違法行為。按規定是需要責令停止建設，整改，相關建設單位和施工單位會面臨吊銷資格證書和罰款的處罰。

Ⅶ 土地使用權類型有哪些

法律分析：使用權類型是指能有土地行使權的方式，分別是劃撥土地使用權、出讓土地使用權。1、劃撥土地使用權。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。2、出讓土地使用權。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。