使用權房子物業保修嗎

A. 小產權房子能買嗎受法律保護嗎

小產權房子可以買，但是不受法律保護，具體原因如下：
1、因為小產權是沒有房產證的，不能辦理過戶，買方的法律權益得不到保護；
2、國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。
認定小產權房買賣合同無效的理由
1、農村集體所有土地的使用權不得流轉。農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外；
2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制。小產權房中有一部分是農戶在自家宅基地上建房出賣，這自然就出現了宅基地使用權可否轉讓的問題。宅基地使用權是指農民以戶為單位利用集體所有的土地，在規定的地點享有建築用房、添置生活設施、在庭院種植樹木、永久居住的權利。宅基地使用權的主體是該集體經濟組織的成員，這是一個嚴格的身份限制，是基於集體經濟組織成員的身份而享有的權利，而城鎮居民顯然不具備集體經濟組織成員的身份，也就不能取得宅基地使用權，小產權房買賣合同因為標的無法履行而無效；
3、國務院等有關部門的文件也禁止小產權房的買賣。
大產權證和小產權證有什麼區別
1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
登記程序
登記程序
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

B. 樓房的頂層漏水造成房屋損壞,物業承擔責任嗎

一、關於物業承不承擔責任不能一概而論。
（一）如果是在保修期內的房子，是應該由房地產開發公司與施工單位承擔維修並補償業主室內合理的經濟損失，物業雖沒有直接責任，但正常情況下有幫助業主協調地產公司和施工單位的義務；
（二）如果是在保修期外的房子，通常情況下開發商已經將責權交接給了物業公司，就應由物業公司承擔維修和賠償。
二、另外建議：
（一）室內損失拍照留存，並且把與物業公司和地產公司的聯系時間和答復記下來，防備後期有其他的麻煩；
（二）維修前最好要求維修方先出局維修方案，防止其臨時敷衍維修（能挺過一個雨季，但第二年滲漏復發）；
（三）准備好已損壞東西的憑證，比如電視機進水了，當時的購機發票，地板泡壞了，地板的安裝和購買發票等，還有很多木質的東西及石膏線石膏板，也要列入賠償之列，因為此類物品浸水變形需要一個過程周期，只要浸水肯定或多或少有變形泛黃的可能，具體情況現場具體把控就可以了~
三、關於維修方案：
維修方個人感覺出於成本考慮肯定只做你家棚頂上方的局部維修，這樣能起到的作用不大，建議要求在整個屋面大面積維修，因為新做的局部區域防水無法與當年原有的防水進行有效搭接，防水效果肯定大打折扣。

C. 使用權房子屬於什麼性質

法律分析：是指具有房屋使用權沒有所有權的房子。

房屋使用權如果上市，交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

D. 過了保修期物業還有責任維修嗎

法律分析：物業沒有維修房屋的義務，只有當小區的公共部分有損壞和維護時才可以申請公共維修基金進行維修和維護，業主自己房屋內部的問題，是需要業主自己花錢維修的。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

E. 國家規定的房屋各項保修規定及年限

根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

F. 使用權房屋買賣政策

使用權的房子可以買賣。擁有的是使用權，使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。
在房地產交易市場裡面，比起二手房使用權房更受眾人歡迎，所謂的使用權房就是我們平常所說的公房，公房的房屋產權都是屬於國家或者是集體的，使用者沒有產權，即使沒有房屋產權在房地產交易市場仍然有使用權產房買賣的現象，對此很多人擔心和疑問，使用權房可以買賣嗎?
一、使用權房可以買賣嗎
使用權的房子可以買賣。擁有的是使用權，使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但實際生活中的確大量存在使用權買賣的現象，司法上對使用權交易也不一味地宣布無效。交易方式有:
1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
2、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
二、使用權房交易注意事項
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
無論是從使用權房的概念還是從法律層面來看，使用權房可以買賣嗎?這肯定是不允許也不可以的，但是使用權房可以有其他的交易方式，例如使用權轉讓或者是交換房屋使用權等等，但是因為使用權房沒有產權，因此交易時難免發生一系列不可預計的問題，因此交易使用權房時一定要慎重，最好是可以擬定一份協議。

G. 使用權的房子要交物業費嗎依據是什麼

一、收取物業管抄理費的襲依據
物業管理費構成物業管理費由以下部分構成：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用; 用於物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費;綠化園藝養護; 社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。

二、不交物業費合法嗎
因為對物業公司不滿，業主採用不繳費用的方式並不理性，也許會有違約責任。根據物業法規，業主在物業管理活動中，履行下列義務：
1、遵守業主公約、業主大會議事規則
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定
4、按照國家有關規定交納專項維修資金

H. 使用權的房屋的維修問題

法律分析：共用設備維修時，相鄰業主、使用人應予配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。物業使用中禁止佔用、損壞住宅的共用部位、共用設備或移裝共用設備。業主、使用人違反業主公約、業主臨時公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約、業主臨時公約的，相關業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十一條 建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規劃、消防、環保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，並請求解除合同。房屋交付後質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。

《城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。