1. 如何辦理不動產注銷登記
如何辦理不動產注銷登記
不動產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。想必很多人都想要了解，可以辦理不動產注銷登記的情形有哪些？以下我為大家整理了如何辦理不動產注銷登記的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、如何辦理不動產注銷登記
帶上所需資料到房屋所在地的不動產登記機構辦理不動產注銷登記（該項業務不收費）。
自不動產登記機構收件窗口立案受理，領取《受理回執》之日起計算：15個工作日。合並辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長，具體以受理回執標示的工作期限為准。
1、對於房屋所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性
一旦注銷發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核後，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的`注銷登記。
2、注銷登記應當在登記簿上予以記載
登記機構應當將登記事項以及不動產權屬證明或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載於不動產登記簿。
二、辦理不動產注銷登記所需的申請材料
1、《不動產登記申請書》；
2、申請人（代理人）身份證明材料；
3、不動產權證書（含土地使用證、房屋所有權證書或房地產權證書，共有的房屋還應當提交共有證）；
4、不動產滅失的另需提供：土地使用權滅失證明或房屋倒塌的情況說明或拆遷合同及房屋已被拆除的證明；
5、權利人放棄不動產權利的另需提供：放棄權利的承諾書；
6、依法沒收、徵收、收回不動產的另需提供：
（1）征（收）地批准文件；
（2）屬征地拆遷的，還應提交征地拆遷補償合同；
（3）屬遷建收回的，還應提交原宅基地退出協議書；
7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使原不動產權利消失的另需提供：生效法律文書。
三、可以辦理不動產注銷登記的情形
已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
1、不動產滅失的；
2、權利人放棄權利的；
3、依法被沒收、徵收、收回導致不動產權利消滅的；
4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的；
5、法律、行政法規規定的其他情形。
;2. 農村宅基地注銷需要什麼程序
法律分析：農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
3. 農村宅基地使用權變更登記
法律分析：宅基地使用權已經登記是辦理變更登記或者注銷登記的前提基地使用權發生轉讓或者消滅，是辦理變更登記或者注銷登記的事由宅基地使用權轉讓或者消滅的法律事實發生後，已經登記的宅基地使用權應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律依據：《土地登記規則》
第三十七條有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂後三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證後十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：
(一)依法轉讓土地使用權的(二)因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更後的房屋所有權證書。
第三十九條因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批准文件後三十日內，持協議、批准文件和原土地證書共同申請變更登記。
第五十六條因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。
第五十八條土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規則規定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。」
4. 民法典農村宅基地使用權轉讓後如何登記
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料;(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。 《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
5. 農村宅基地使用權變更登記
目前關於宅基地使用權變更登記與注銷登記的規定，主要見於土地登記規則中。土地登記規則第37條規定：「有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂後三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證後十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：(一)依法轉讓土地使用權的(二)因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更後的房屋所有權證書。」第39條規定：「因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批准文件後三十日內，持協議、批准文件和原土地證書共同申請變更登記。」
6. 信訪人申請宅基地證注銷
信訪人申請宅基地證注銷需要提交相關資料。
申請宅基地使用權及房屋所有權注銷登記，提交的材料包括，不動產登記申請書，申請人身份證明，不動產權屬證書。
7. 民法典關於農村房子的規定
民法典對於農村房子的規定主要集中於宅基地使用權。
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
《中華人民共和國民法典》第三百六十五條 【宅基地使用權變更和注銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
8. 怎麼辦理宅基地使用權及房屋所有權注銷登記
可以到當地縣級國土局咨詢辦理。
《不動產登記操作規范（試行）》
11.4注銷登記
11.4.1適用
已經登記的集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
1 不動產滅失的；
2 權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
3 依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
11.4.2申請主體
集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記的申請主體應當是不動產登記簿記載的權利人。
11.4.3申請材料
申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的材料，包括：
（1）土地或建築物、構築物滅失的，提交滅失的材料；
（2）權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交人民政府的生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導致集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
11.4.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的注銷材料是否齊全、有效；
2 土地或建築物、構築物滅失的，是否已按規定進行實地查看；
3 集體建設用地及建築物、構築物已設立抵押權、地役權或者已經辦理查封登記的，權利人放棄權利申請注銷登記的，是否已經提供抵押權人、地役權人、查封機關書面同意的材料；
4 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
5 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產權屬證明或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載於不動產登記簿。
9. 宅基地使用權如何進行變更登記
宅基地使用權 的變更登記程序：取號申請—受理—審核—登簿—交費領證。受理范圍。申請登記提交材料。收費文件。工作時限：10個工作日（不含受理當日、公告日、法定節假日）。根據《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十五條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。《土地管理法》第八條、第六十二條