有永久使用權可以拆除

① 村裡可收回村民的宅基地嗎法律依據是什麼

根據法律規定，我國宅基地屬於農民集體所有，只要符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員就可以向集體申請宅基地。而根據最新《土地管理法》的相關規定，經過鄉（鎮）人民政府審核批准，村民就能獲得宅基地的使用權了，而且是免費的。那麼，村裡可收回村民的宅基地嗎？法律依據是什麼？

另外，長期閑置宅基地，村裡也可以收回的。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條規定：” 因原房屋拆除、改建或自然坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。“

總之，大家只要按規定來使用宅基地，就不用擔心宅基地被收回！

② 只有使用權的房子拆了怎麼辦

法律分析：使用權房子動遷處理方法如下：

1、房屋拆遷是由徵收人對被徵收人進行補償安置。被徵收人是房屋的所有權人，只有使用權的第三方不直接與徵收人有法律主體關系

2、房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決。

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

拆遷主管部門在批准拆遷申請後，應通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負擔和拆遷難度。拆遷范圍內合法擁有房屋或合法使用房屋並具有正式戶口的人，才能成為拆遷補償和安置的對象。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

③ 農村拆除違章建築是否有年限期嗎

不管是在農村拆除違章建築還是在城市，違建總是摘不了「違法」的帽子，沒有規定說違建在某個年限內是違建，超出了這個期限就不是違建了。

從去年開始各地就在拆除違章建築，有很多農民不解，我果園里的小房子都蓋了30年了，為什麼是違章建築；我自己找了塊地，蓋的房子都住了20年了，怎麼突然間成了違章建築？其實成為違章建築並不突然，只是之前一直沒被發現清理，不管違建已經存在了多少年，只要佔用了耕地，或者改變了土地性質，都要整改拆除，跟存在的年限沒有關系。

在拆除違建時，通常的流程是在排查定為違建後，拆違小組根據城鄉規劃法下達整改通知書，整改期限一般為7天，整改包括部分拆除、改變用途或者全部拆除，如果被拆除的人家很配合，那麼拆違小組會幫忙雇車僱人搬運，拆下來的很多材料也還可以繼續利用。如果說被拆除的人家不是很配合，那工作人員只能是繼續做工作，7天的整改期限一到，拆違的工作人員也不能坐視不管了，會將屋內的貴重物品搬出之後，將房屋進行強拆。

有的人會說房子我蓋的，錢我花了，憑啥強拆，再說自己都已經住了好多年，不能說拆就拆吧。這個還真沒有辦法，之所以說拆就拆，就憑它是違建，本身就不合法，還爭取啥利益呢。不過現實生活中一般是以人們的實際生存需求為准，如果說該處房屋屬於違建，但是為這戶人家唯一的住房，拆了就沒地方住了，為了考慮基本生活需求，多數情況下不會強拆。

目前拆除的違建一般是村外山地里，佔用耕地建農房、廠房，搞生產經營，或者大片佔地蓋會所、飯店的，這些為謀個人利益而建的違建，必定是要在規定期限內拆除的，沒有別的路可走。

農村拆除違章建築是否有年限期，題主問的這個問題，應該是指對於違章建築的認定是否有年限期，而不是指被認定為違章後是否有拆遷期限。對於這個問題解答，我們首先要回的違章建築的認定上來。

所謂違章建築，通常是指違反國家法律法規的強制性規定建造的房屋。農村違章建築適用法律，主要是《農村宅基地管理辦法》和《城鄉規劃法》，一般來說，如果你建造的房屋沒有依法進行申請，未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證的，或者超出上述該證的許可范圍建設的，都有可能被認定為違章建築。

但是，對於農村違章建築的認定，應該慎之又慎，因為這牽扯到老百姓的切身利益。我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。所以，一旦被認定為違章建築，那麼老百姓將得不到補償，血本無歸，這對於農村普通家庭來說，肯定是個致命的打擊。

我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。《城鄉規劃法》於 2008年1月1日實施，此後，各地都根據土地法和城鄉規劃法等制定了宅基地管理辦法，要求農村房屋建設必須符合鄉鎮土地利用總體規劃和城鄉規劃。所以，在此之前，農村的宅基地管理並不嚴格，根本不需要經規劃部門審批，所以，如果有時限，2008年城鄉規劃法實施就是時限，此前農村建設的房屋，按現在的法律法規缺乏手續的，可以補辦相關手續，不能認定為違章建築。如果不符合現在的城鄉規劃和土地利用總體規劃，必須要拆除的，那也不能當做違章建築拆除，而是要進行拆遷補償的。

而2008年以後，農民建房未按規定取得相關手續的，確實有合理需求，現在能補辦上手續的，也應該允許其補辦手續。而對於不具備宅基地申請資格，強行建造房屋的，不管是其建築的房屋是否在規劃區內，都應該視做違章建築進行拆除。

實際上，違章建築的認定有著嚴格的法律要求，須有權的行政部門經法定的程序認定後才能確認為違章。要認定建築物是違法建築物應當由建築物所在地的縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門作出《限期拆除行政處罰決定書》為依據，作出《限期拆除行政處罰決定書》之前應當告知當事人處罰決定的事實、理由及依據，告知當事人依法享有的陳述和申辯的權利。對違章建築需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。也就是說，農民有權對決定書不服，並提請復議或者提起行政訴訟。只有最後結果出來確實為違章建築，才能依法強制拆除。

綜上，農村違章建築的認定的強拆是一件非常嚴肅的事情，牽扯到民心民情問題，各級部門應該認真對待，按照尊重 歷史 的原則，對 歷史 原因造成的無證房正確認定，慎重查處。

農村確實存在很多違章建築，只是沒人來查而已，萬一真嚴查起來，那可能就要面臨被拆了，農村對於違章建築是沒有年限的，不管你是什麼時候蓋的房子，只要鑒定是違章建築的，都可能被拆除的。

而且責令拆除時間不會給你太多時間，可能只有7～15天時間讓你自行拆除，或者根據現場情況和拆除難度來定論拆除時間，如果責令期間不自行拆除的，那可能會被相關人員來幫你拆除，因為這事我還是見的比較多的。

在我們這里農村，去年也發生過這樣的事例，在我們這里有很多的風景區，所以村裡有很多人都開起了農家樂餐廳，城裡人來 旅遊 是很喜歡吃我們農村自家養的土雞，鵝，鴨，野菜等等。

有戶村民因為沒有合適的場所開餐廳，所以就在自己的耕地上蓋了一間農家樂餐廳，佔地面積大概有幾百平方米吧，開了大概有半年了，生意可火了，可能遭人妒忌被人舉報了，被相關部門來查實後認定是違章建築，責令馬上停業，要求在半個月內必須自行拆除，但是村民不同意，不願意拆，但最後還是被相關人員來強行拆除了。

所以說無論在農村還是城市，屬於違章建築的，真的是毫無情面可講的，說拆除就拆除了。特別是在耕地上蓋房子的，屬於嚴重的違章建築了，土地管理法和基本農田保護條例規定耕地上不能蓋房、建造墳墓、挖沙石，取土等等，為了保護耕地這道紅線不被打破。

對於以前農村很多留下來的房屋，也不是隨便亂斷定是違章建築，我們應該尊重 歷史 ，公平合理，希望該確權還得確權登記。

其實拆除違章建築並不是一個新話題，只不過是這一兩年造成了一個聲勢，在大家的頭腦中形成了一個到處拆違建的印象。

二十年前，我村就發生過一起拆除違章建築事件，那時候還叫鄉政府，也沒有現在的鏟車，挖掘機之類的機械，由鄉長帶領機關幹部，用的是農民家裡的钁頭、鐵杴之類工具，一幢半成品的民房，三十多名機關幹部拆了兩天，才夷為平地。它的違章有兩個原因，一是沒有審批，私自亂建。二是超標准擴建。對於這樣的違章建築，予以拆除，村民們是拍手稱快的。如果都象他這樣私自任意亂建，農村豈不亂套了嗎？那樣的話，會嚴重影響村民們的日常生活。所以，為了維護農村的正常秩序，給村民們打造一個優良的生存環境，這種違法建築必須予以拆除。

最近幾年，受各種利益驅使，違章建築已呈蔓延趨勢，我村的情況是，先在自家門口搭建棚子，放一些亂七八糟的東西，後來逐漸發展到用磚壘牆，采鋼瓦搭頂，按上大門的車庫。本來一條挺寬的街道，這樣一建，跑車就費事，更有甚者，在房前屋後的自留地，村委閑置地，堂而皇之的蓋上房子，農村人都喜歡跟風，攀比，這家蓋，那家也蓋，
把一個好端端的鄉村，搞的小房林立，棚屋遍地，給人一種壓抑沉悶的感覺。

在村外，靠近公路和主要街道的地方，建上了相當規模的超市，農機修配，飯店等經營場所，嚴重的侵佔了耕地和農用地。

總之，現在的農村，亂圈亂占已經尉然成風，不下決心予以治理，勢必會影響 社會 主義新農村的建設，所以，目前開展的拆除違章建築活動，是對廣大農民群眾的一次法制教育，是教育廣大村民遵紀守法的一次很有意義的活動。

目前為止我國還沒有違章建築的期限拆除，但在操作中，相關人員會根據違章建築的面積，結實程度，拆除的難度多少來制定出一個比較合理的期限，大概期限會在15日之內。

農村很多違章建築被通告拆遷時，當事人會抱著僥幸心理拖一日算一日，期待著能給拖黃了，這事不可能拖黃，有關部門會監督，如果15日之後不予拆除的，會被立案調查，然後經過審批、告知、最後決定處罰方案，

當處罰方案被告知後，當事人應在收到催告後十日之內趕緊拆除，如果還不拆除，下一步就是執法部門的強拆 決定。

去年同事村發生過一件類似事情，鄰村一戶胡姓人家違章建築被村裡通知拆遷，然而經過一而再再而三的通知後，胡某一直置之不理，於是村委上報有關部門，有關部門經過一系列程序之後，最後決定強行拆除。

該戶村民在收到催告之日起，把家中老人安置在違章建築中，強拆之日，工作人員帶領工具和輔助人員一起前往，由村婦女主任帶領婦女委員把老人扶出違章建築，並找來胡某，當著胡某的面把違章建築拆除。

這是避免不了的局面，據說拆除費用也被分攤到了胡某身上，後來胡某表示不服，於是兩次三番向有關部門反應，但最終還是無果。

在農村，所謂的違章建築，就是村委當初批給農民宅基地面積之外的所有建築，這樣的違章建築在收到村裡要求拆遷通知書時，應當積極配合，主動拆遷，可不能像胡某那樣，用胡攪蠻纏的方式拒絕拆遷，甚至擾亂執法，希望光大農民能夠自覺認清現實，不要像個別村民那樣以身試法。

題主問的問題不是太明白，我理解的意思就是你想問一下，違章建築的房屋是不是有年限，也就是說房子蓋的年限多了以後就可以不拆除了，或者是想問到了多少年的期限就不用拆了。這個沒有具體規定說你的房子蓋了幾十年就可以不用拆了，就可以保留。違建的終歸是屬於違建的，不管多少年多少代，只要你沒有取得相關手續和證件，那還是違建。只不過或許原來僥幸使用了很多年，現在趕上大范圍拆除違建行動，責令拆除心裡有些接受不了。

有些人說在自己的承包地里建的房子，既不影響別人利益也不防害集體利益，最多自己家少收入一點兒糧食，關別人什麼事。這種理解是錯誤的，承包地雖然你有承包合同，但是如果你沒有經相關部門同意，私自在自己承包地里蓋了房子。前些年的時候，或許沒人追究，你也就可以高枕無憂的使用了很多年，但是現在已經開始清理，那麼你在自己承包地里蓋的房子，就得無條件的被拆除。不管你蓋了幾十年，沒有規定說你蓋的年頭久了，可以不用拆了。

違法的事情不論時間長短，也沒有什麼時間期限。像我們這里有的農民在自留園或者自留地里蓋了幾十年的房子，今年春天我們這里拆除違建，一律統一行動。按理說自留園自留地跟宅基地的性質差不多，劃分給村民以後，村民就有永久的使用權，但是自留園自留地跟宅基地還是有所不同的。自留園自留地是為了農民使用方便，在自家比較近的地方，劃分給村民種菜或者農作物的，如果你利用自己的使用權建築了房子，今年全部拆除。我們這里有的人已經蓋了好多年，有的是為了往外出租，前年剛蓋的新房子，但是沒有辦法，接到整改通知以後，必須在限期內拆除一般情況下下達責令整改通知書的期限是7天，也就是說7天之內就要拆除。

像這樣的情況農村太多了，因為前些年的時候，農村土地管理比較寬松，在承包地里蓋房沒人管，在房前屋後蓋房也沒人管，大家也簡單的以為只要自己花錢蓋了房子就是自己的，沒人敢拆。也有人在果園里蓋房子，或許幾十年過去了，你也使用了幾十年，這樣就誤認為是合法的了。果園也是承包地，也不是私人的宅基地，幾十平米的看護房可以，蓋成住房就是違建。自己拆除的話，還可以保留一些能用到的建築材料，如果相關部門給你拆除，一並當做垃圾推了。

所以，不管你的房子蓋了多少年，不要抱有僥幸心理，只要你的房子沒有審批手續，就是違建，跟時間無關。

農村確實有一些違章建築或者是疑似違章建築。最近好多地區都在針對這些違章建築做清理拆除工作。但是違章建築的拆除並沒有明確規定年限，而且各地的政策不同，當地拆除的時候一般是以當地的通知為准。

有的比較緊迫的限期15天或者一個月，有的可能在半年之內進行統一拆除。總體來說是要根據它們的拆除規劃和實施步驟來統一進行。

不過，講老實話。對於農民來講，很多時候，上面通知說要拆除違章建築的時候，真是一點辦法沒有，只能眼睜睜的通知什麼時候來拆就什麼時候來拆，如果嫌棄不拆後果自負。

很多老百姓只想安穩的過日子，有一口飯吃。真正能夠起來與他們據理力爭的人，還是少數大多人都是在默默承受。

最近幾天我們老家在拆除違規建設的一些房屋時，通知在一個月內清理干凈，否則的話就直接拆除。所以很多老百姓雖然有怨言，但是卻也沒有什麼太好的辦法。只能默默的收拾東西將之前的有用的東西都撿起來。

答：地區政策不一樣。北京這邊是2010年底為限。以前違建有補償。以後則無。

對於拆違，大家常問到的問題就是，為什麼前幾年不管，蓋的時候不管，現在怎麼成了違建了呢？

我認為，這主要是國家政策發生了變化造成的！前幾年，政策認為沒違法，所以沒人管！現在政策認為你違法了，所以要拆！就這么簡單！

國家要長治久安，政策具有連續性，避免胡折騰，避免不必要的資源浪費，是何等的重要！

農村解放前留下祖屋、違章嗎照樣拆而且無補償。

④ 商鋪40年產權到期要拆怎麼辦

法律分析：在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

⑤ 只有使用權的房子拆了怎麼辦

法律分析：這種房子拆了，是很難得到補償的。這種情況下，房子的有權人，需與拆遷方進行協商，從而爭取自己應有的利益，若是有合同的，可以直接根據合同進行補償。要是協商不了的話，是可以通過訴訟，來保障個人的利益。

法律依據：《國有土地房屋徵收補償條例》第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。

⑥ 四十年產權到期拆了怎麼賠

一般來說，四十年產權房屋到期拆遷後，有三種賠償方式：
1、直接賠償房屋；
2、給予相應的現金補償；
3、房屋與現金相結合進行補償。
具體的補償方式取決於當地的政策法規。政府將在拆遷前提前制定相應的補償方式，並發出相應的通知。個人可以了解具體的補償方法。基本上，拆遷房屋將有相應的安置補貼，並將根據當地房價確定。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。產權年限到期了權利人可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金、再次申請土地使用權；住宅建設用地使用權期間屆滿到期的，自動續期。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建築用地、商用建築用地、工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

⑦ 永久性建築的拆除如何補償

首先確認一下，你的房屋是不是永久性建築。即有沒有取得《建設工程規劃許可證》，如里有的話，是永久性建築，可以要求給予拆遷補償。
如果當時批件是臨時建築或臨時性建設工程規劃許可證的話，一般使用期限不超過二年。根據《城鄉規劃法》第四十四條規定，臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。
如果沒註明使用期限，或當地對臨時建築沒有規定使用期限的，也就是在臨時建築使用期內拆除的話，也應該給予適當的補償，但補償金額小的多。

⑧ 如果國有單位房屋沒有買，但有永久使用權和居住權，拆遷有補償嗎

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 對您所說的這種房子
我有以下幾點疑問
1.房子的產權人 或產權單位是誰
2.需不需要繳納租金
3.所謂的永久使用權和居住權有沒有書面的法律文件證明

從一般角度理解
您說的房屋大概類似於單位的宿舍
產權應歸單位所有
居住者沒有房屋產權
按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的有關規定
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

因為該房產的產權人不是使用人
因此 使用人在以上的補償中僅能享受
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

在實際情況中
像是這種類似的情況
應與產權人協商 由徵收辦補償產權人
產權人在補償使用人

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

⑨ 使用權的房子拆遷怎麼賠

只有使用權的房子拆了，使用權人無法獲得拆遷補償。為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
1、被徵收房屋價值的補償；
2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第二十七條
實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

⑩ 房子只有使用權被拆了有補償嗎

只有使用權的房子被拆，使用權人無法獲得賠償。房屋拆遷是由徵收人對被徵收人進行補償安置。 只有使用權的第三方不直接與徵收人產生法律主體關系。只有使用權的使用人可以和房屋所有人協商確定補償款的分配。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第一條 為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。