⑴ 購買土地使用權，有哪些方式
土地在我國一直是屬於國有資源，但是，我國公民在按照國家的規定辦理相關的證件以後，就可以合理地對土地進行使用。生活當中很多人在，對土地擁有使用權以後，會把土地作為一種資源來進行發展。生活中很多人可能想購買土地使用權，所以接下來小編將為大家介紹在我國怎麼購買土地使用權的問題。
一、在我國怎麼購買土地使用權?
(一)以出讓的方式獲得土地使用權
1、出讓的方式有招標、拍賣、掛牌還有協議。
2、出讓的年限：國有土地使用權的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業或者旅遊、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。
(二)以協議的方式獲得土地使用權
協議出讓指的是土地使用權的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地並，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協商使用的有關事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。
(三)以劃撥的方式獲得土地使用權
1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權，除了有法律或者的法規另有規定之外，對於使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應當無償收回並依法出讓。
2、規定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉讓、出租或者抵押劃撥土地使用權的，將沒收非法的收入，並據其情節的輕重處以罰款。
(四)以轉讓的方式取得土地使用權
1、轉讓方式有出售、交換還有贈與等。
2、年限：使用年限為出讓合同所規定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限後所剩餘的年限。
二、購買土地使用權的契稅怎麼繳納?
一般來說所交的契稅稅率為3%到5%。但是通過不同方式來取得土地使用權的，契稅計稅的依據分不同情況來處理。
(一)國有土地使用權出讓。以協議方式出讓的，契稅的計稅價格為成交價。若是以競價的方式出讓的，則契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價。
(二)國有、集體土地使用權轉讓。契稅的計稅依據為合同中所確定的成交價及由承受方實際支付所超出合同的價款
(三)以其他方式承受土地使用權的。若是土地使用權交換，則契稅的計稅價格為交換的價格的差額。若是贈與和權屬轉移的情況的，有不同情況的方式確定契稅的計稅價格。
⑵ 在中國怎麼購買國有土地使用權
在我國可以通過出讓、劃撥、轉讓三種方式「購買」土地使用權。根據我國法律規定，土地使用權不可以進行自由買賣，農民對土地使用權僅享有使用權和收益權，所有權歸集體或國家所有。
【法律依據】
《土地管理法》第七十四條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
⑶ 根據我國法律的規定怎麼買土地使用權
法律分析：土地使用權不能說是購買。土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
⑷ 購買中國的土地使用權的方式有哪些
購買中國的 土地使用權 的方式有哪些 1、 土地出讓金 ：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括 征地 、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發的一次性補償。 2、土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 4、 土地使用權轉讓 ：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按 土地使用權出讓合同 規定的期限和條件開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 5、土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂 租賃合同 。 6、土地使用權 抵押 ：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。 7、農村 集體土地 ：指農村集體的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體; 宅基地 和自留地、自留山，屬於農民集體。 在中國每個土地都是由產證的，只有取得土地權，才可以對該土地進行支配利用。取得土地使用權的方式由很多種，大家可以根據以上的內容進行對號入座，選區自己比較適合的方式，每個方式都有它的優缺點，不可以進行對比。
⑸ 個人購買國有土地使用權
法律分析：購買國有土地使用權需要根據不同的獲得方式進行區分。如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地,在辦理土地出讓時,其土地出讓金由受讓方按規定繳納;如果買賣的屬於已出讓的國有土地,則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。《中華人民共和國土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
⑹ 購買土地使用權的條件是什麼
購買 土地使用權 的條件是： 1、按照出讓合同約定支付全部 土地使用權出讓 金； 2、土地使用權原始去的人已經按照合同約定進行了一定的投資開發。《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
⑺ 根據我國法律的規定怎麼買土地使用權
一、根據我國法律的規定怎麼買 土地使用權 ? 據我國法律的規定買土地使用權可以通過劃撥、出讓、作價出資(入股)、租賃、授權經營、荒地拍賣、撥用 宅基地 、撥用企業用地、農用地承包、 集體土地 入股、其他等方式進行。 可以購買土地使用權的農村土地 (1)四荒地及其他未利用土地 在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用「購買」一詞並不妥當，應該被稱作以「其他方式承包的土地」，只是其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過 招標 、拍賣以及公開協商的方式來的。 (2)農村裡的國有土地 由於歷史原因，農村裡並不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等，這些土地都是需要經過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮居民你可以參與「購買」，但是能不能得到還得看你的本事，因為這些土地一般與「項目掛鉤」，如果你的項目足夠好，是可以「購買」到其使用權進行項目開發的。 (3)農村集體經營性建設用地 這個要看你們當地是不是試點地區，這是今年我國發布的新政策，即農村集體經營性建設用地可入市交易，與國有土地同價同權。 二、不可以購買土地使用權的農村土地 (1)以家庭方式承包的農村土地 農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權(承包權 經營權)，但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和 土地承包法 ，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。 但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等 土地流轉 方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。 (2) 農村宅基地 除了個別試點地區明確放開宅基地流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。 (3)農村集體土地 這里就包括了機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是「買」(轉讓)不到土地的使用權的。 雖然在近幾年的 農村土地改革 中，農村土地使用限制放開了不少，但是由於涉及到農民的根本生存問題，各項政策都是以保障農民利益不受損為前提的，因此在沒有具體的政策下來之前，即使部分地區有這種「非法買賣關系」存在，城鎮居民也還是不要去農村買地 買房 為好。 在我們的現實生活當中，一直以來土地的使用權都非常有價值，畢竟利用土地可以獲得很多的收益，很多人想要購買土地使用權，實際上使用購買這一詞並不是特別的恰當，比如說國有土地是可以通過劃撥，出讓，租賃等方式取得使用權的。
⑻ 如何購買農民土地使用權
一、如何購買農民 土地使用權 ? 根據 土地承包法 、 民法典 以及現在最新的政策，農村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎麼辦理還沒出台。不過依據以前承包經營權流轉規定，如果是不改變土地用途且用於農業經營，由當事雙方簽定協議即可，如果是轉讓需報土地發包方備案，也就是向村委會或者村組報告一下，不需要村組批准。 如果要保護自己的權益，就最好去縣級以上農業管理部門辦理變更登記。 如果是買土地搞商業開發或企業建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理徵用與轉讓手續。 二、可以購買土地使用權的農村土地 (1)四荒地及其他未利用土地 在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用「購買」一詞並不妥當，應該被稱作以「其他方式承包的土地」，只是其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過 招標 、拍賣以及公開協商的方式來的。 (2)農村裡的國有土地 由於歷史原因，農村裡並不都是 集體土地 ，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等，這些土地都是需要經過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮居民你可以參與「購買」，但是能不能得到還得看你的本事，因為這些土地一般與「項目掛鉤」，如果你的項目足夠好，是可以「購買」到其使用權進行項目開發的。 (3)農村集體經營性建設用地 這個要看你們當地是不是試點地區，這是今年我國發布的新政策，即農村集體經營性建設用地可入市交易，與國有土地同價同權。 三、不可以購買土地使用權的農村土地 (1)以家庭方式承包的農村土地 農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權(承包權 經營權)，但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。 但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等 土地流轉 方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。 (2) 農村宅基地 除了個別試點地區明確放開 宅基地 流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。 (3)農村集體土地 這里就包括了機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是「買」(轉讓)不到土地的使用權的。 我國的所有土地都是屬於國家所有的，那麼任何的公民和企業在使用國家土地時也是需要繳納 土地使用稅 以及辦理 土地使用證 件，在獲取了土地使用權後，當事人也是可以按照實際情況將土地進行轉讓和出租，在轉讓土地的使用權時也是需要雙方簽訂相應的協議和合同。
⑼ 單位購買土地使用權的方式有哪些
一、單位購買 土地使用權 的方式有哪些? 公司設立 可以通過以下方式取得其生產經營所需的土地使用權：以出讓或轉讓方式取得土地使用權。 即採用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可以通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。 其中，以轉讓方式取得的土地使用權的，應注意以下問題： (一)土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩餘時間的轉讓。 (二)土地使用權人必須在對土地進行一定開發之後才可以轉讓其權利。 (三) 土地使用權轉讓 時，其地上建築物、附著物應同時轉讓。 (四)改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意並按新的土地使用方式繳納 (或補繳)土地使用權出讓金。 (五)土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續。 二、土地使用禁止轉讓情況的規定 (一)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權，其權利轉移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉讓。 (二)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回後，原權利人已近無權轉讓土地使用權。 (三)共有土地使用權未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。 (四)權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時，真正的權利人並未確定，若擅自予以轉讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。 (五)未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬於典型的不動產，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉讓。 (六)法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。 照理來說公司想要購買土地使用權一般是為了滿足公司所需的利益，為了獲取這份利益公司需要擴大自己的用地面積滿足生產需要，所以只有好好利用出讓和轉讓土地使用權這兩種方式才可以合法合規得到自己想要的，一旦弄錯，後續將會麻煩不斷 。
⑽ 向政府購買土地使用權包括哪些方式
法律分析：向政府購買土地使用權包括的方式有：1.出讓；2.劃撥；3.轉讓。《土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。