土地使用權出讓是什麼

⑴ 土地使用權出讓是什麼

出讓土地使用權 是指國家以土地所有者的身份將 國有土地使用權 在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付 土地使用權 出讓金後取得的土地使用權。 土地使用權出讓 後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

⑵ 土地使用權出讓是什麼意思

⑶ 土地使用權出讓是什麼意思

土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。


法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

⑷ 土地使用權出讓是什麼意思

土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

一、土地使用權出讓的方式是什麼?
1、拍賣出讓
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用於投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅遊業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。
2、招標出讓
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。是指在規定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人(受讓方)根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最後擇優確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規定出標價，也可既規定出標價，又提出一個規劃設計方案，開標、評標、決標須經公證機關公證。招標出讓的方式主要適用於一些大型或關鍵性的發展計劃與投資項目。
3、掛牌出讓
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4、協議出讓
協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用於工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，採取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低於國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產流失。協議、招標、拍賣、掛牌是法定的四種使用權的出讓方式。在具體實施土地使用權出讓時，由國有土地代表根據法律規定，並根據實際情況決定採用哪種方式，一般對地理位置優越、投資環境好、預計投資回報率高的地塊，應當採用招標或拍賣方式;反之，可適當採用協議方式。

法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

⑸ 土地使用權出讓是什麼意思

土地使用權出讓是指國家將土地使用權轉讓給單位或個人，受讓人支付土地出讓金的一種轉讓土地使用權的行為。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益徵用出讓土地的權力等主權范圍內的全部權力。農村集體土地和國有土地的所有權不能出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設施也不能出讓。出讓的方式主要有招標、拍賣或協議等方式設立建設用地使用權。土地用途，因土地使用權出讓的只有他的使用權，所以必須按照法律法規或合同協議的規定使用土地，不能擅自改變土地用途。
《中華人民共和國民法典》
第三百四十七條
設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

⑹ 土地使用權的出讓是什麼意思

土地使用權出讓 的概念是： 出讓土地使用權 是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質是國家按照 土地所有權 與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者佔有、使用、經營和管理。

⑺ 土地使用權出讓的意思是什麼

法律分析：土地使用權出讓的意思是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權可以掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地使用權出讓應當遵循平等、自願、有償的原則。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

⑻ 什麼叫土地使用權出讓

法律分析：土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權出讓給土地使用者一定的年限，並且由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

⑼ 土地出讓是什麼意思

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。轉讓條件沒有限制。 可以簽訂轉會合同，交納轉會費，然後就可以申請證書了; 轉讓條件是有限的，轉讓必須在登記轉讓前申請、批准或完成轉讓手續，並繳納稅款。
國有土地出讓的期限：
國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
國有土地使用權出讓方式：國有土地使用權出讓可以採取下列方式：(一)協議;(二)招標;(三)拍賣。(四)依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。國土資源部土地利用管理司負責人指出，以下幾類土地必須納入招標拍賣掛牌范圍：
1、供應經營性用地以及有競爭要求的工業用地;2、其他土地供地計劃公布後同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;3、劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;4、出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;5、依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
【法律依據】：《城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

⑽ 土地使用權出讓是什麼意思

土地使用類型為出讓意思是土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。土地使用者必須依土地使用權出讓合同的約定開發、利用土地，不得在法定或約定的期限內閑置土地。土地使用者轉讓土地使用權必須符合法定條件。國家可將出讓土地使用權作價出資或入股作為對企業的投資，國家對企業享有相應的投資者權益(股權)，企業享有出讓土地使用權。
拓展資料：土地流拍什麼後果？
影響地方財政
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。