⑴ 使用權房子如何變更承租人
法律分析：使用權房改承租人流程：
1、由同住人協商後選出一新的承租人，到出租人那裡辦理，還需要到房屋管理局登記使用權過戶。
2、公房類的使用權房，以戶口為同住人為准。
3、承租人死亡，如果同住人僅承租人一人，只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權益，可以雙方簽訂協議，進行補償。
使用權房子過戶需要的證明材料如下：
1、申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章，公有住房租賃合同，承租人死亡，提交死亡證明（原件及復印件）。
2、承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書，過戶申請書。
3、過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書，沒有符合過戶條件，出租人可以收回該公有住房使用權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百三十三條 民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。
⑵ 民法典公房使用權的繼承
一、公房使用權可以繼承嗎
1、公房使用權不可以繼承。對於只有使用權的房子，一般是公有使用權房。如果其子女或親屬不具備成為該使用權房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十八條
被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。
第一千一百四十一條
遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
二、公租房承租條件有哪些
承租公共租賃住房，應符合以下條件：
1、申請人取得新區常住戶口滿二年以上，並在新區實際居住；
2、家庭人均可支配收入在新區上年度人均可支配收入標准線的1．2倍以下；
3、在新區無任何形式的住宅建設用地，家庭無住房或者現有住房建築面積在人均15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；
4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經濟適用住房、限價商品住房等住房保障；
5、住房保障部門規定的其他條件。共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。
⑶ 土地使用權出租的條件是什麼
用於出租的土地使用權的條件是：出租人必須持有國有土地使用權證書；出租人必須具有地上建築物、其他附著物的所有權證；出租人必須按照出讓合同的約定支付出讓金；出租土地使用權出租必須符合土地使用權出讓合同的規定。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條
土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十條
土地使用權出租後，出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。
第三十一條
土地使用權和地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。
⑷ 土地使用權出租需要滿足哪些條件
土地使用權可以用於出租的條件是：必須是經過出讓方式、繳納土地出讓金獲得的土地，並經過合法的轉讓程序進行轉讓。但是，經過劃撥的國有土地是不得隨意轉讓、出租的。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。