轉讓土地使用權增值稅怎麼計算

『壹』 轉讓土地使用權的增值稅稅率

土地使用權轉讓過程當中的增值稅稅率是11%，營改增以後，不動產租賃，不動產銷售以及土地使用權轉讓的適用稅收率都是11%。不過，轉讓土地使用權除了需要交增值稅之外，還得交契稅，印花稅，個人所得稅等相關稅費。《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》
第十五條 增值稅稅率：
(一) 納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。
(二) 提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
(三) 提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
(四) 境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

簽土地使用權轉讓合同有哪些注意事項?

1、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
2、國有土地的權屬調查和資信能力調查
3、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
4、國有土地使用權轉讓的擔保
5、有關稅費
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
6、土地用途及相關用地條件的變更
7、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題
8、權屬變更程序與支付轉讓價款問題
因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。
9、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題

【法律依據】：
《土地增值稅暫行條例》第七條
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

『貳』 土地使用權轉讓增值稅怎麼計算稅率

轉讓土地使用權增稅率是：別墅、高級公寓、度假村為1％－3%；營業用房為1％－2％；普通標准住宅為1％以內；其他類型為0.5%-2％，具體可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。
【法律依據】
《土地增值稅暫行條例》第七條
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

『叄』 土地增值稅怎麼計算

『肆』 土地使用權轉讓稅費怎麼計算

法律分析：土地使用權轉讓稅費的計算是：1、營業稅，按照5%的稅率徵收營業稅；2、土地增值稅，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅；3、企業所得稅，按適用稅率計征企業所得稅；4、印花稅，稅率為萬分之五。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。