車位使用權轉讓應開具什麼樣發票

⑴ 個人車位轉讓提供原始發票嗎

個人車位轉讓不用提供原始發票。車位出售價格一般均發生變化，過戶或變更租賃協議，不需原始發票，但需要出示原始協議。帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽，憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶。

個人車位轉讓的流程

首先要判定一下自己的車位是否可以出售，查看車位本信息，若是上面規劃用途寫的是車位，並且車位產權為40年至50年，這種車位是可以出售，只需到當地的房源去進行車位核驗，然後簽訂出售合同，再繳納好稅費就可以了。若是只有車位使用權，而產權不在手裡的，這車位不能出售。

⑵ 人防車位發票類別怎麼開

房地產開發企業轉讓地下人防停車位使用權，如何開具發票呢?筆者認為，人防地下車位使用權轉讓應開具「房地產買賣」發票，而不是「房地產經營租賃」發票，接下來就為大家帶來「轉讓人防停車位的增值稅發票怎麼開」的具體內容，供大家參考，我國的稅務的政策調整關繫到整個社會的很多方面，自然也包括我們基層納稅人，所以我們平時要多了解一些稅務和發票知識，多關注稅務工作和稅務信息，下面就和小編一起看看今天的內容吧。

轉讓人防停車位如何開增值稅發票

1、車位無產權能否轉讓

在實踐中，由於人防設施產權不能處理，我們會認為開發商不能出售，轉讓人防停車場。因此，其收入只能定義為租金收入，發票也是按照《房地產經營租賃》開具的。

但是，在人民防空停車可轉讓問題上，《中華人民共和國人民防空法》第五條規定，國家鼓勵和支持企業事業單位、社會組織和個人，通過多種方式，投資進行人民防空建設;人民防空工程平時由投資者自行管理，收益歸投資者所有。《中共中央國務院中央軍委關於加強人民防空工作的決定》(中發〔2001〕9號)第十七條進一步明確,明確人民防空設施的產權,產權和權利分離,管理權利,正確的使用,正確的市場,付房租,轉移,為經濟建設服務。

根據上述規定，可以得出以下結論:從產權角度看，房地產開發企業不享有人民防空設施的產權，無權出售、轉讓人民防空設施;從權利的角度使用和正確的經營,房地產開發企業投資建設人民防空設施享有使用和依法經營人民防空設施,可能租金和轉移人民防空停車位使用權與補償。

因此，房地產開發企業轉讓人防停車用地的「使用權」具有法律依據，是合法有效的民事法律行為，該行為並不因其不享有人防設施的產權而無效。

2、轉讓使用權是租賃嗎

在實踐中,地下停車位使用權的轉讓合同簽訂的房地產開發企業和業主通常會規定期限轉讓使用權地下停車位,通常是20年,到期後的所有者將繼續使用它。或者約定的車位使用期限相當於業主購買的房地產產權的使用期限。因此，有人認為，該合同轉讓了人防停車位的使用權，並明確界定了該術語，這應視為租賃合同，而發票應作為「房地產經營租賃」開具。

這一判斷值得探討。合同法明確規定，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用並取得收益，承租人支付租金的合同。租賃合同與買賣合同的根本區別在於租賃合同解除時，承租人必須返還租賃物。但在這種情況下，租賃期滿後，業主不必把停車位還給開發商，可以繼續使用。

正是基於這一點，《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定，轉讓建築物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。即，稅法從實質重於形式的角度，將轉讓建築物永久使用權的業務判定為是一項銷售業務而非租賃業務。

上面就是今天的文章「轉讓人防停車位的增值稅發票怎麼開」的全部內容，希望大家喜歡，我們對稅務方面的了解其實是非常不足的，在當前環境下不利於我們享受和承擔納稅人的權利和義務，因此我們會持續為大家帶來稅務和發票方面的有關知識，希望能夠幫到大家，也希望我國的稅務工作開展得越來越好!

⑶ 個人車位轉讓開什麼發票

應在發票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填「*不動產經營租賃服務*停車位出租」，一般納稅人出租不動產適用一般計稅方法的填9%，出租不動產適用簡易計稅方法的填5%；小規模納稅人適用徵收率為5%。
稅法從實質重於形式的角度，將轉讓建築物永久使用權的業務判定為是一項銷售業務而非租賃業務。
實質重於形式是體現「真實與公允」的一個會計原則。要求會計應注重經濟業務的實質，而不拘泥於法律條文。融資租賃的會計核算就是遵循這一原則的典型。旨在防止法律條文的濫用。

⑷ 買的車位開的服務發票

現在絕大多數的物業管理公司實際上只是將車位使用權轉讓給業主，而並非是車位產權的轉讓，所以是一種租賃的行為。如果是有牆有頂的獨立車庫，那就是房屋租賃行違需要開具房屋租賃發票；如果是一般場地或是立體車位，那麼就是場地租賃行為，應開具租賃業專用發票。另外，有些物業管理公司不僅僅是將車位租給業主，而且還為業主提供看車的服務，這就是服務業—其他服務業的經營行為，開具服務業通用發票是合適的。看似都是「賣」車位，經營的性質卻是截然不同的，車主應該留神發票，區別自己購買的車位「性質」，免得花了冤枉錢。

⑸ 個人轉讓車位開什麼發票

車位發票。
轉讓車位應與開發企業聯系溝通,已經交清車位款的業主帶好相關證件和憑據拿發票。
車位，是指車庫中的停車位，以及規劃用於停車的具體地點。車庫，是指隸屬於整個小區，具有獨立的空間、以存放車輛為目的的附屬建築物。依據《民法典》第275條規定，應根據約定確定車位、車庫歸屬。約定的方式包括出售、附贈、出租等方式。

⑹ 放開企業銷售地下車位開什麼發票

轉讓地下車位使用權,應開具「銷售不動產」發票,而非「不動產經營租賃」發票。

⑺ 車位開發票嗎

不開發票。地下車位沒有產權，不能跟房產一樣可以辦理房產證，也就不能開具發票，車位只需要跟開發商簽訂合同並提供收據就可以證明。關於地下車位歸屬及使用權依據《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。因此地下車位使用權年限銷售是有法律基礎的。合法銷售就應當提供發票。依據《中華人民共和國發票管理辦法》第四章發票的開具和保管。第二十條銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應向付款方開具發票;特殊情況下由付款方向收款方開具發票。
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。
另一種是人防車位。人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

⑻ 人防車位可以開發票嗎

人防車位可以開發 票
轉讓地下人防車位使用權，應開具「銷售不動產」發 票，而非「不動產經營租賃」發 票。

《財 政 部、國 家稅 務 總 局關 於全面推開 營業 稅改徵 增值 稅試 點的通知》（財 稅〔20 1 6〕36 號）規定，轉讓建築物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。即，稅法從實質重於形式的角度，將轉讓建築物永久使用權的業務判定為是一項銷售業務而非租賃業務。