1. 建設用地使用權的取得方式有哪幾種
法律分析：建設用地使用權的取得方式包括出讓和劃撥兩種：
(1)建設用地使用權的出讓。是指國有土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。
(2)建設用地使用權的劃撥。是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批准、核准、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同後，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
2. 如何取得集體建設用地使用權
法律分析：1集體建設用地只能用於興辦鄉鎮企業、村民建住宅以及鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設。其中，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准，可以使用本集體經濟組織農民集體所有的土地;鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准，可以使用農民集體所有的土地。
2鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設;建設用地應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依法辦理審批手續。
3興辦鄉鎮企業的建設用地，必須貫徹節約用地的原則，對其用地面積要嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。
4農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
5農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
6在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。第五十九條鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設;建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。
3. 建設用地使用權如何取得
建設用地是建造建築物、構築物的土地。按其利用方式，可分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等。按權屬，建設用地分為國有建設用地和農村集體建設用地。《土地管理法》第43條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但法律另有規定的除外。
國有建設用地使用權取得方式：
國有建設用地使用權可採取出讓、轉讓、租賃或者劃撥等方式取得。
國有建設用地使用權取得涉及佔用集體所有土地，應當辦理徵收的，要先辦理土地徵收審批；涉及佔用農用地的，須同時辦理農用地轉用審批。
依法開展農用地和未利用地轉用，要按規定繳納新增建設用地土地有償使用費。如果不按國家規定繳納，則一律不能下發農用地轉用和土地徵收批准文件，否則以違法批地處理。
農村集體建設用地使用權取得方式：
根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：
國土資源管理實用手冊
鄉鎮企業用地。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。
鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。
申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。
上述建設佔用土地，涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
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鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的含義
鄉鎮企業必須是以農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業
鄉（鎮）村公共設施包括鄉村級道路、鄉村級行政辦公、農技推廣、供水排水、電力、電訊、公安、郵電等行政辦公、文化科學、生產服務和公用事業設施等
鄉（鎮）村公益事業包括學校、幼兒園、托兒所、醫院（所）、敬老院等教育、醫療衛生設施
4. 建設用地應怎樣取得
設立 建設用地使用權 ，可以採取出讓或者劃撥等方式。 工業。商業。旅遊。娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標。拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。《民法典》第三百四十七條設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。 工業。商業。旅遊。娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標。拍賣等公開競價的方式出讓。 嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
5. 如何取得土地使用權證具體什麼方式
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政 法規 關於土地用途的規定。 1、經國家批准使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得 土地使用權 。其特點是： （1）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經營企業、中外合作經營企業和 外資企業 ； （2）取得土地使用權需交付土地使用費； （3）土地使用權有期限限制，一般與企業經營期限相一致； （4）土地使用權不能轉讓。 2、以 土地使用權出讓合同 方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是 ： 1）以合同方式設立，國家和土地使用人處於平等地位； 2）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）； 3）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規定的最長期限； 4）土地使用權可以轉讓、交換、贈與和 抵押 。 3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產權的私房所佔用的土地、外國組織和個人在中國境內擁的合法房屋佔用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是： （1）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納 土地使用稅 ； （2）土地使用權沒有期限規定； （3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨房屋一起轉讓。 4、以批准城鎮私有房屋用地的方式設定。城鎮居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。 用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批准，辦理 征地 手續，並由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得 土地所有權 ，用地者取得土地使用權。但自1995年1月《 城市房地產管理法 》實施以後，這種方式已被否定。其特點是： （1）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費； （2）土地使用權的期限沒有限制； （3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨同房屋一起轉讓。 5、以 集體土地 所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用於農村居民建住宅用地、鄉（鎮）村企業建設用地及回原籍鄉村落戶的職工、退伍軍人和離、 退休 幹部，以及回家鄉定居的華橋、港、澳、台同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉級或縣級人民政府提出申請，根據不同情況分別由鄉（鎮）人民政府或縣級人民政府批准後取得土地使用權。其特點是： （1）不需交納土地使用費； （2）土地使用權無期限限制； （3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨地上房屋在土地所有權人集體內轉讓。 6、以訂立承包 經營合同 的方式設立。我國農村推行家庭聯產承包責任制，農民集體所有的農業用地，由村或村內經濟組織與村民簽訂承包經營合同的方式承包給農民使用，農民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經營權。其特點是： （1）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經營； （2）取得承包經營權後依 承包合同 交付承包費用； （3）承包經營期限有明確規定； （4）承包經營權可以依法轉讓。 無論我們已哪種方式得到土地使用權，但是我們一定要嚴格遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。土地使用權辦理程序是：首先做土地登記申請、地籍調查、權屬審核、公告、開發區分局初審、市國土資源局審核、政府經過審批、然後繳納費用、在注冊登記、最後就可以發證了。
6. 中國建設土地使用權獲取方式有幾種
現在很多開發商都在一些城市拿地，用來建設 商品房 項目。建設用地主要包括住宅、商業及工業等，拿到 土地使用權 才能正常辦理開工許可證等，否則就是違法用地。那麼，建設土地使用權獲取方式有幾種?目前主要包括 土地出讓 、劃撥和轉讓三種，下面就詳細介紹下相關知識。 一、建設土地使用權獲取方式有幾種? 建設用地使用權的產生，如果從建設用地使用權人的角度來考察，就是建設用地使用權的取得。建設用地使用權作為一種不動產物權，則不動產物權的一般取得原因(如 繼承 )，自然也適用於建設用地使用權。在此只敘述建設用地使用權取得的幾項特殊原因。根據承載建設用地使用權的土地法律屬性，可將建設用地使用權的取得分為兩大類：在國家所有的土地上設立的建設用地使用權和在集體所有的土地上設立的建設用地使用權。 在國家所有的土地上設立的建設用地使用權，它的產生方式包括： 1、劃撥方式 土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請，經主管機關批准即可取得土地使用權，而不必向土地所有人支付租金及其他費用。我國 民法典 規定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政 法規 關於土地用途的規定。 2、出讓方式 建設用地使用權出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。 3、流轉方式 建設用地使用權流轉，是指土地使用人將建設用地使用權再轉移的行為，如轉讓、互換、出資、贈與等。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。基於土地使用權流轉的法律事實，新建設用地使用權人即取得原建設用地使用權人的建設用地使用權。 二、建設用地使用期限是多久? 我國法律、法規中對於土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。 通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百一十二條的規定，按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為： 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 4、商業、旅遊、娛樂用地40年; 5、綜合或者其他用地50年。 綜上所述，開發商興建商品房、企業修建廠房等需要土地的，首先要拿到建設土地使用權，目前主要有土地劃撥、轉讓及出讓三種，其中轉讓是土地二級市場，包括買賣、出租等。企業採取較多的方式是參與土地拍賣、土地掛牌 招標 等，拿到土地後，要及時辦理好建設 土地使用證 。
7. 建設用地使用權的取得方式
國有土地使用權出讓方式如下：
1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
2、招標出讓。是指在規定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最後擇優確定中標者。
3、掛牌出讓。是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4、協議出讓。
【法律依據】
《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
8. 怎樣申請建設用地使用權
法律分析：國有建設用地土地使用權證是辦理流程
（一）申請登記，由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
（二）地籍調查，由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
（三）權屬審核，由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
（四）注冊登記，填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（五）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
法律依據：《土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。
9. 怎樣申請建設用地使用權
國有建設用地土地使用權證是辦理流程（一）申請登記，由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。（二）地籍調查，由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（三）權屬審核，由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（四）注冊登記，填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（五）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。 《土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。